房 地 产 快 讯

第45期

（总第216期）

四川省房地产业协会编辑部          2018年7月26日

政策速递

1.北京人才住房政策发布：可租可买可领补贴。据《北京日报》7月21日讯：20日，北京市住建委等部门联合发布《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》。根据《意见》，各区在编制年度政策性住房建设和供应计划时，要确定一定比例的公租房和共有产权房面向符合条件的人才专项供应。除了新建，还有其它筹集方式：公租房可通过长期租赁集体土地租赁房、收购社会存量住房、改建调剂已有项目等多种方式筹集；共有产权房也可以通过收购剩余政策房筹集。如果人才家庭没有申请公租房和共有产权房，而是到市场上租房，也可以获得租房补贴。此外，购房政策上也会有一定支持。经市级人才主管部门备案引进的非京籍优秀人才及境外个人（含港澳台居民），家庭成员在本市均无住房的，可以购买用于自住的普通商品房，或者申请购买一套共有产权房。

2.广东：多次变更婚姻关系购房者不能提取住房公积金。据“新华网”7月21日讯：广东省住房和城乡建设厅日前透露，5月以来，广东省住建厅联合多个部门开展了治理违规提取住房公积金工作，明确向首次置业、购买普通商品住房和在户籍地或缴存地购房等情况倾斜，并加大提取住房公积金支付房租政策支持力度。在向刚需购房倾斜的同时，广东也对提取住房公积金用于炒房投机行为进行限制。具体措施包括：同一人多次变更婚姻关系购房和多人频繁买卖同一套住房，不允许其申请提取住房公积金；各地可结合自身实际情况，阶段性停止实施异地购房提取政策；转移个人住房公积金应通过全国异地转移接续平台，不得选择通过离职提取方式提取等。此外，各地住房公积金管理部门须将个人住房公积金贷款信息纳入人民银行征信系统，建立缴存职工个人信用档案。对于违规提取住房公积金的缴存职工，要记载其失信记录，并将记录随资金转移接续而转移。

3.湖南省出台11条措施稳定房地产市场。据《湖南日报》7月23日讯：23日，湖南省住房和城乡建设厅印发《关于进一步稳定房地产市场的通知》，并自即日起施行。《通知》明确了实施楼市分类调控、实行区域联动调控、制定实施住房发展规划、因地制宜推进棚改货币化安置、完善住房公积金信贷政策、严格新建商品住房销售管理、规范发展二手房市场、坚决打击投机炒房、建立房地产长效机制、加强舆论引导和预期管理、落实稳定楼市主体责任等11条措施。

4.陕西省住房资金管理中心取消装修自住住房提取公积金业务。据7月26日《华商报》报道：18日，陕西省住房资金管理中心发布通知，即日起取消住房消费提取中的装修自住住房提取住房公积金业务。相关工作人员表示，本次调整涉及全省36万省直属事业单位在职职工，不是全陕西范围；取消的原因则是自2015年实施装修自住住房公积金的提取以来，一些人为了提取装修住房公积金，纷纷在装修合同上打起了主意，造假违规的装修合同太多，提取资金的金额猛增，提取后并未用于装修，而是挪为他用。　

市场动态

1.上半年50个热点城市土地出让金收入超过2万亿元。据《中国证券报》7月23日讯：近期公布的各地土地市场信息显示，截至7月18日，全国热点城市土地市场继续成交集中，50个热点城市卖地超过2万亿元，同比上涨达35.3%。杭州、重庆和北京位列卖地出让金前三名。50个城市中有25个城市是三、四线城市。业内人士表示，杭州土地出让金遥遥领先主要有两方面原因，一是杭州省会和强二线城市的定位吸引了很多房企参与竞争；二是杭州棚改项目和棚改开工率均位于前列，驱动土地市场热度不退。

2.易居研究院：百城商品住宅库存总量跌回六年前。据7月25日“人民网-房产频道”报道：截至2018年6月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42643万平方米，环比减少0.2%，同比减少8.0%。2015年以来全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势，当前全国100城库存规模相当于2012年3月份的水平，即库存规模回落到了6年前的水平。具体到城市来看，在100个城市中，有74个城市的库存出现了同比下滑态势，其中大连、杭州和金华的同比跌幅较大，跌幅分别为56%、48%和46%。值得注意的是，一线城市在连续34个月库存同比下跌后，6月份首次出现同比正增长态势，“这或许意味着一线城市正进入到补库存阶段。”易居研究院院长严跃进表示。

行业信息

1.北京市住建委：商办建设、销售、代理违规将暂停全市网签。据《北京商报》7月26日讯：25日，北京市房山区住建委联合多部门，举办商业办公项目专项整治工作会，房山区域内拥有商办项目的开发企业和代理相关项目的房产中介签署《商业办公项目建设和销售承诺书》和《经纪机构代理销售承诺书》，提出包括不得变相“以租代售”、不为个人规避商办限购代办工商注册登记等承诺。针对近期市场传出的商办调控松动，北京市住建委相关负责人再次强调，商办调控不会放松，提醒开发商和中介机构，不要抱有幻想。从今日起，在单一区域内出现商办建设、销售、代理行为违规的情况，情节严重的，将暂停全市房地产网签。

2.重庆市18个违规楼盘被暂停网签。据“中国新闻网”7月19日讯：重庆市国土房管局透露，按照住建部等七部门要求，重庆市自7月初以来集中开展房地产市场乱象专项治理并取得初步成效，该市共对涉嫌违规的18个房地产项目采取了暂停网签、暂缓预售许可办理的行政限制措施。该专项行动重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。

3.太原市：土地交易二级市场试点盘活存量土地。据“新华网”7月23日讯：太原市国土资源局日前透露，自去年全面启动土地交易二级市场试点以来，太原市通过降低交易门槛、允许分割转让、放宽抵押限制等举措，实现了土地二级市场交易量和成交金额的大幅上涨。相关负责人表示，根据试点工作有关要求，太原市允许未完成开发投资总额25%以上的国有建设用地使用权，在签订土地二级市场交易合同后，依法办理预告登记，待受让人开发投资总额达到法定要求时，再依法办理不动产登记，这些措施突破了原有交易限制条件，大大降低了交易门槛，促进了土地交易数量和面积的大幅增加。

4.我国首家全产业链装配式建筑智慧工厂开工。据《经济参考报》7月24日讯：中国建筑集团有限公司近日透露，我国首家全产业链装配式建筑智慧工厂近日在天津京津科技谷开工建设。智慧工厂建成后将提供从创新研发、设计咨询、产品制作、装配施工到管理服务全产业链装配式建筑产品和服务。据介绍，这一智慧工厂的建设依托中建一局集团和中建科技集团共同投资组建的专业装配式建筑公司——中建（天津）工业化建筑工程有限公司。投产后年生产能力可为150万平方米的装配式建筑提供建筑部品供应保障，将解决京津冀区域装配式建造快速发展带来的供给能力不足和产品质量不均等问题。

（责任编辑：黄河）