房 地 产 快 讯

第43期

（总第214期）

四川省房地产业协会编辑部         2018年7月17日

政策速递

1.住房城乡建设部：依法依规控制棚改成本，严禁违规支出。据《经济参考报》7月13日讯：12日，住房城乡建设部召开棚户区改造工作吹风会时指出，截至6月底，全国棚户区改造已开工363万套，已占今年目标任务的62.5%。未来将在加大棚改配套基础设施建设力度的同时，依法依规控制棚改成本，严禁违规支出。相关负责人表示，棚改落地方式，对于商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，将采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，则可以继续推进棚改货币化安置。

2.杭州：异地购房不得提取公积金。据“新华网”7月14日讯：杭州住房公积金管理委员会日前发布通知，规范改进杭州市住房公积金提取政策。通知明确，杭州住房公积金重点支持职工在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房提取住房公积金，职工在非本市及非户籍地购房及偿还住房贷款本息的，不得提取住房公积金。通知规定，对符合租赁提取住房公积金的，每年可提取一次，提取限额不超过12个月。对违规提取住房公积金的缴存职工，将记载其失信记录，加强失信监管，实施联合惩戒，3年内不得申请住房公积金提取和贷款。

3.福州市五城区三类商品房实施摇号销售。据《福州晚报》7月13日讯：近日，福州市出台《关于福州市五城区商品住宅项目公证摇号销售实施意见》。《意见》明确，自2018年7月11日起，福州市所辖鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾等五城区的三类商品住宅项目，按照“首套刚需优先”原则，实行公证摇号方式公开销售。长乐区及各县（市）可根据本地实际，参照执行。需要摇号销售的三类住房为，（一）三环路以内福州中心区域新批准预售许可的商品住宅项目；（二）巡查整规活动中发现并经市房管局、市物价局、市不动产登记和交易中心等部门调查确认的违法违规楼盘；（三）经市房管局、市物价局、市不动产登记和交易中心等部门认定的社会关注度较高的热点楼盘。

4.江西省进一步深化住房城乡建设领域“放管服”改革。据“新华网”7月13日讯：日前，江西省住房城乡建设厅进一步深化住房城乡建设领域“放管服”改革，取消调整13项证明事项。其中，8项涉及江西省住房公积金管理中心，进一步方便了省直单位职工申请提取住房公积金及申请公积金贷款；其他5项证明事项涉及企业和群众申请相关资质认定等。

市场动态

1.今年1-6月全国房地产开发投资和销售情况。据“国家统计局”网站7月16日发布：2018年1-6月份，全国房地产开发投资55531亿元，同比名义增长9.7%，增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资38990亿元，增长13.6%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.2%。商品房销售方面，　1-6月份，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降6.1%，商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降3.2%，商业营业用房销售额增长5.7%。上半年房地产开发企业到位资金79287亿元，同比增长4.6%，增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中，国内贷款12292亿元，下降7.9%；利用外资28亿元，下降73.1%；自筹资金25541亿元，增长9.7%；定金及预收款26123亿元，增长12.5%；个人按揭贷款11524亿元，下降4.0%。

2.上半年全国土地出让收入同比增长超过四成。据《证券日报》7月14日讯：13日，财政部举行例行新闻发布会，发布上半年财政收支形势。数据显示，今年上半年，全国国有土地使用权出让收入26941亿元，同比增长43%。而2017年上半年的国有土地使用权出让收入18836亿元，同比增长34%。在土地和房地产相关税收中，上半年，契税2974亿元，同比增长16%；土地增值税3231亿元,同比增长10.7%；房产税1484亿元，同比增长6.9%。

3.广州市未来5年计划供应住宅用地3225公顷。据《广州日日报》7月15日讯：近日，广州市国规委公布《广州市2018-2020年住宅用地供应三年滚动计划》和《广州市2018-2022年住宅用地供应中期规划》。根据《中期规划》，今后五年，全市共计划供应住宅用地3225公顷，年平均计划供应住宅用地645公顷。其中，普通商品住宅用地计划供应2427公顷，占供应总量的75.3%；租赁住房用地计划供应798公顷，占供应总量的24.7%。

4.仲量联行：北京二季度CBD写字楼空置率创历史新低。据“中新网”7月12日讯：12日，仲量联行发布的数据显示，今年第二季度，北京市写字楼空置率为3.3%，环比下降1个百分点，同比下降3.1个百分点。其中，中央商务区(CBD)的空置率为3.2%，创历史新低。

行业信息

1.北京市通州区严打房地产经纪机构炒房行为。据《北京商报》7月16日讯：北京市通州区住建委近日对房地产经纪机构开展了执法检查。相关负责人介绍，近期，市场上出现了一些房地产经纪机构借《北京城市副中心控制性详细规划（街区层面）》草案（以下简称“控规草案”）发布进行话题炒作、哄抬房价、扰乱租赁市场的行为，对此通州区住建委将保持高压执法态势，坚决遏制房地产经纪机构扰乱市场秩序的行为。据悉，控规草案于6月21日-7月20日向社会公告，听取公众意见建议。草案中明确，在住房保障方面，完善租购并举的住房体系，以职住平衡为导向，新增住房约18万套，适当提高以公租房为主的保障性住房和以共有产权房为主的政策性住房比例，动态调节住房供给。

2.深圳将鼓励地上地下一体化开发。据“中国经济网”7月14日讯：由深圳市规划国土委起草的《深圳市地下空间开发利用暂行办法（征求意见稿）》日前正式公布，并面向社会征求意见。该委有关负责人表示，近年来，随着城市土地资源供需矛盾日益突出和轨道交通的快速发展，开发地下空间、提高土地利用集约化程度的需求更为迫切，地上地下空间的综合统筹和一体化开发成为必然，此次《征求意见稿》明确了地下空间的开发方向和利用导向。

3.广西严查捂盘惜售等违法违规行为，坚决遏制投机炒房。据“中新网”7月16日讯：广西壮族自治区住房城乡建设厅副厅长封宁表示，虽然目前广西全区房地产市场总体平稳健康，但部分城市房地产开发企业仍然存在规避调控政策变相加价卖房、房地产开发企业资金趋紧等问题。下一步，广西将继续严格落实房地产市场调控政策，加大力度整顿规范房地产市场秩序，加强市场风险监测分析，加快推进房地产市场信用体系建设。对捂盘惜售、制造抢房假象、哄抬房价等违法违规行为，广西各地将采取列入严重违法失信企业名单、公开曝光、暂停网签、停业整顿、行政处罚等措施严肃查处。对于商品房销售量、价上涨过快的城市，各地将加强商品房预售环节的调控，适当调整住房公积金贷款条件、首付比例、贷款额度和利率，实施差别化的住房公积金贷款政策，遏制投机投资性购房贷款需求。对于商品住房库存偏低的城市，当地将加大中低价位、中小户型商品住房土地供应，加快推进项目建设，增加住房供给。

（责任编辑：黄河）