房 地 产 快 讯

第44期

（总第215期）

四川省房地产业协会编辑部         2018年7月19日

政策速递

1.天津市加强企业自持租赁住房管理。据“中国新闻网”7月19日讯：为规范自持租赁住房管理，天津市国土资源和房屋管理局日前印发《关于加强企业自持租赁住房管理的通知》。“通知”从自持租赁住房的建设要求、权属登记、自持管理、资产处置等方面作出规定，为该市构建租购并举的住房制度提供政策支持和依据。“通知”明确，企业自持租赁住房应以中小套型为主，优化房型设计，鼓励采用符合市场需求的住房套型，并且应当以租赁方式自持经营，不得销售，不得分割转让、分割抵押。自持租赁住房持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年。“通知”规定，企业应当同步建设同项目内的自持租赁住房和可售商品住房。项目内有多幢楼房为自持租赁住房的，应当在一定区域内集中建设；一幢楼房中兼有自持租赁住房和可售商品住房的，自持租赁住房应当以套为单位在同一楼门或楼层集中设置。“通知”指出，企业可将自持租赁住房通过批量租赁方式出租给区政府或区政府委托的公租房运营机构，面向符合公租房保障条件家庭出租；也可直接出租给符合公租房、租房补贴等保障条件的家庭，按规定领取出租人补贴，为住房保障提供支持。

2.杭州：企业自持商品房对外出租单次租期不得超过10年。据“观点地产网”7月19日讯：17日，杭州市出台《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》，对自持商品房屋建设进度确定标准和租赁方面等作出规定。其中明确，申领预售证时，一次性申领预售证的，申领预售证时，自持商品房屋建设进度应达到50%(单独成栋的，按层计算，其它按套计算)；分批申领预售证的，累计申领预售房屋面积超出可预售房屋面积50%的，自持商品房屋建设进度应达到50%(单独成栋的，按层计算，其它按套计算)。同时，自持商品房屋的企业，应于项目首次申请预售许可或销售备案前，凭相关资料向杭州市住保房管部门申请办理住房租赁企业备案及完成租赁平台开户。另外，本次通知规定自持商品房屋对外出租单次租期不得超过10年，单次收取租金的期限不得超过1年。开发企业不得以租代售、变相销售自持商品房屋使用权，明确租赁价格一经确定，原则上1年内不得上调。

市场动态

1.国家统计局发布6月份70大中城市房价情况。据《证券日报》7月18日讯：据国家统计局最新数据显示，今年6月份，新建商品住宅、二手住宅价格指数环比上涨的城市都在增多。其中，63个城市新建商品住宅价格指数环比上涨，是2016年9月份以后上涨城市最多的一个月；66个城市二手房价格环比上涨，为2015年至今以来数据中的最高值。

2.南京：建设用地拍卖要求竞争自持租赁住房建筑面积。据新华网7月18日讯：南京市国土资源局18日发布5块建设用地出让公告,明确要求拍卖中竞价达到最高限价时改为竞争地块内自持商品住房(租赁住房)建筑面积,申报面积最多者为竞得人。业内人士认为,竞争自持商品住房(租赁住房)建筑面积,是从土地出让环节开始对房地产租售比例进行了一定约束,是推动租售并举的住房制度改革的一项源头举措。地方国土部门有关负责人也表示,竞持租赁住房是国家建设用地拍卖“工具箱”里的既有政策,明确实施此项政策是严格落实中央新一轮调控要求,以确保房地产市场的健康可持续发展。

3.南昌市多家商业银行上浮首套房贷款利率。据“中国江西网”7月17日讯：7月9日～7月14日期间，南昌市大部分商业银行先后将首套房利率从此前执行的基准利率上浮15%提高到20%，二套房贷款在基准利率上上浮25%。 专家分析称，下半年，南昌房地产市场调控将进一步扩大，“钱紧”情况将持续发酵，房贷利率或继续保持上涨趋势，市民买房贷款申请难度或将更大。

行业信息

1.棚改贷款审批权限未上收国开行总行。据《北京青年报》7月19日讯：此前有媒体报道称，棚户区改造政策出现变化，国开行总行回收了棚改项目的合同审批权限，此前在分支行可以签订的，现在必须总行审批。昨日，国开行相关部门负责人在接受新华社采访时明确表示，不存在总行上收棚改贷款合同审批权限的情况。

2.上海在全国率先启动银行可在线查询不动产信息。据《每日经济新闻》7月18日讯：日前，上海银监局与上海市不动产登记局联合印发《关于启动新版银行在线查询不动产登记信息系统的通知》，在全国率先启动新版不动产登记信息在线查询系统。通过新版银行在线查询不动产登记信息系统，上海银监局辖内所有银行均可依法在线查询不动产权利人、抵押登记、预告登记、查封登记等不动产登记信息，可定期接受汇总信息推送等信息查询服务，还可在线提交抵押登记申请材料，从而实现不动产登记信息的互通共享，进一步提高了登记查询和办理的效率与质量。同时，《通知》还对银行查询不动产登记的信息安全、人员管理、保密管理等方面作出了更为细致的规定，以规范商业银行在线查询流程，强化信息保密要求。

3.江门市拟从10月起取消预售，官方称仅针对现房。据《广州日报》7月19日讯：江门市住建局日前发布《江门市住房和城乡建设局商品房现售管理办法（公开征求意见稿）》（以下简称《意见稿》），不料引起网上流传“江门出台现售新规，商品房预售制成为过去式”的说法。对于此传言，江门市住建局相关负责人表示，网上的消息纯属误读，江门并未取消商品房预售制，《意见稿》所提到的“商品房必须是竣工验收合格的现房或已办理不动产首次登记的车位（库）”，其实仅针对现售房。

（责任编辑：黄河）