房 地 产 快 讯

第42期

（总第213期）

四川省房地产业协会编辑部         2018年7月12日

政策速递

1.河南省发文规范商品房销售行为。据“新华社”7月10日讯：河南省住房和城乡建设厅9日发出通知进一步规范商品房销售行为，加强商品房预售许可管理、商品房销售现场管理和监督，对违反规定的，将给予相关企业约谈、限期改正、整改到位前暂停网签、典型案例曝光等方式进行处置。涉嫌违法犯罪的，将移交司法机关处理。河南省住房和城乡建设厅相关负责人表示，将严厉打击捂盘惜售或者变相囤积房源，严禁实行“零首付”购房，或采用“首付贷”“首付分期”等形式违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款；严禁通过第三方在网签合同约定价款之外加价出售房屋或者价外收取“团购费”“会员费”“信息咨询费”等费用；严禁企业采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

2.河北省河间市：新购住房五年内不得交易。据“新京报即时新闻”7月10日讯：河北省河间市人民政府日前发布房地产调控政策，规定在河间市主城区内实行住房限购政策，该市户籍居民家庭在主城区已拥有2套及以上住房的，暂不得购买普通商品住房(144平方米及以下)。严格商品房预销售管理。新购住房(含新建商品住房和二手房)的，五年内不得交易。起始时间以商品房买卖合同网上备案时间为准，自商品房买卖合同网上备案之日起且取得不动产登记权属证书的，五年后方可交易。同时明确，实行差别化住房信贷政策，调整住房公积金贷款首付比例，暂停受理住房公积金异地个人住房贷款。严控商品住房土地竞买，根据该市商品住房用地需求，合理安排土地供应时序、规模和区域，适时启动土地供应工作，稳定市场预期。

3.济南市严查商品房借“毛坯变装修”变相涨价销售。据“新华网”7月11日讯：济南市城乡建设委近日发布《关于规范带装修商品房预售管理的通知》。“通知”规定，带装修销售的商品房申请商品房预售许可时，预售方案中需包括带装修施工图审查合格书及装修标准的价格构成，商品房毛坯价格应与装修价格分离。装修价格应依据商品房装修配置标准、材料选型、品牌档次、施工品质等条件合理定价。“通知”明确，按毛坯房设计的商品房，取得预售许可后，开发企业不得擅自改为带装修商品房对外销售。擅自将毛坯房改为带装修商品房销售的，应暂停销售行为，待完善施工图设计变更审查后，方可继续销售。对借“毛坯变装修”变相涨价、未办理施工图设计变更审查的项目，一经发现，责令企业限期整改，整改期间停止商品房销售，不良行为记入企业诚信档案；拒不整改的，移交执法部门依法查处。

4.山东省烟台市试点共有产权住房常态化供应。据“中国网”7月10日讯：自本月10日起，烟台市中心区开始试行共有产权住房常态化供应方式，在供应范围内的保护家庭无需递交申请，而是按照轮候排序由开发商依次预约通知选房。根据烟台试行共有产权住房政策的相关规定，共有产权住房属于出售性质，由物价等部门按商品房价格下浮10%核定销售基准价格，向购房人出售70%产权，剩余30%产权归出售人所有，购房人共有2年后可按规定增购剩余的30%产权，拥有完全产权并可上市交易，上市交易时无需补交土地出让金。购买共有产权住房后，购房人不再享受原住房保障待遇。据了解，纳入本年度试行常态化供应的共有产权住房共1284套。

5.云南省大理市出台楼市调控政策。据《春城晚报》7月11日讯：9日，大理市政府印发《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》，在大理市行政区范围内全面实行新建商品住房销售价格申报备案制度，禁止房地产开发企业、房地产中介机构或个人，采取包销、团购等方式销售商品房，严厉打击房地产领域违规销售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等扰乱市场秩序的违法违规行为。

市场动态

1.6月份全国首套房贷平均利率继续上升。据《广州日报》7月12日讯：融360发布的数据显示，今年6月，全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比上升0.71%，较去年同期的4.89%上升15.34%。至此，全国首套房贷平均利率已连涨18个月。数据还显示，全国533家银行分(支)行中，6月份有169家银行首套执行基准利率上浮10%；164家银行首套执行基准利率上浮15%；116家银行首套执行基准利率上浮20%；25家银行首套执行基准利率上浮25%；16家银行首套执行基准利率上浮30%，本月执行基准上浮20%及以上银行数增多。

2.仲量联行：金融业是今年上半年武汉办公楼租赁需求主要来源。据“中国新闻网”7月11日讯：11日，仲量联行发布报告称，2018年上半年，武汉甲级办公楼新增体量达24.695万平方米，将甲级办公楼的总体量推高至179.2万平方米，同比上升20.6%；新增的乙级办公楼共计体量约20万平方米，同比上升26.2%。报告分析称，今年上半年武汉优质办公楼主要租赁需求来源为金融公司、专业服务机构以及科技类公司。

行业信息

1.浙江省首次在房地产市场领域开展“双随机”抽查。据“新华网”7月10日讯：浙江省住房和城乡建设厅透露，浙江省近日首次开展以房地产开发企业专项检查为切入点的“双随机”抽查，实现被检查房地产开发企业、检查人员随机抽取，切实做到公正抽选、公开检查。所谓“双随机”抽查，是指通过检查对象名录库随机抽取一定比例的检查对象，选派随机产生的检查人员，依照规定职责对被检查对象的日常监管项目进行监督检查的工作机制。浙江省将房地产市场监管作为重点检查事项之一，首次“双随机”抽查选点为绍兴市。

2.昆明市倡议举报非法转租公租房行为。据“新华社”7月10日讯：昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司近日发布《关于举报非法转租公租房的倡议书》。倡议书提出，公租房是国家提供政策支持，专门面向中低收入群体出租居住的保障性住房，其产权主体为国有公司，而发布转租公租房信息的行为已严重侵犯了被保障对象的合法权益。据介绍，根据《昆明市公共租赁住房管理暂行办法》规定，公租房承租人擅自转租已承租房屋者，须按市场价格补缴从违法行为发生之日起的租金，记入个人住房保障诚信档案，并处以1000元以下罚款；有违法所得者，处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款，且5年内不得再次申请公租房。

3.深圳正拟定新的整治方案，继续加大房地产市场调控力度。据《深圳商报》7月11日讯：在“2018深圳房地产盛典暨行业综合评价发布会”上，深圳市规划和国土资源委员会副主任王东表示，深圳市将继续坚持“房住不炒”的目标定位，继续加大房地产市场的调控力度，力争让全市人民住有所居。并提出了几项具体举措：一是加快形成促进房地产市场健康发展的长效机制；二是加强市场监测，防范市场风险，切实承担房地产调控主体责任，坚决抑制房地产开发企业中介机构利用开盘选房制造抢购风潮。三是加强部门联动，形成监管和舆论引导的合力。四是加强市场整顿规范，治理房地产市场乱象。

（责任编辑：黄河）