第39期

（总第210期）

四川省房地产业协会编辑部                                                                      2018年7月3日

政策速递

1.住房城乡建设部等七部委联手治理楼市乱象。据《人民日报》6月30日讯：近日，住房城乡建设部会同中宣部、公安部、银保监会等七部委联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海、天津、深圳等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。本次专项行动主要包括四个方面：一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙；二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”；三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业；四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

2.重庆再出“组合拳”打击炒房。据《北京晨报》6月29日讯：6月28日，重庆市人民政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。通知明确了八项措施，涵盖了落实责任、土地、金融、定价指导、规划引导、发展租赁住房等调控措施。其中，明确支持刚性居住需求与坚决遏制投机炒房并举是重点。业内人士表示，这是一次系统调控，有别于一般“打补丁式”的调控举措。通过出台这一系列措施，重庆将进一步加强房地产调控。

3.武汉发布刚需优先选房新规。据《湖北日报》6月29日讯：6月28日，武汉市房管局发布《武汉市刚需无房家庭首次购买新建商品住房优先选房操作规程（试行）》。按照该规程，在武汉市无自有住房、符合武汉市住房限购政策规定、自本次购房之日起前3年内在武汉市无住房交易记录的家庭可优先选购1套新建商品住房。规程同时明确，符合条件的新建商品住房项目，刚需优先选房比例不少于60%。

4.西安、长沙和杭州三市暂停向企事业单位销售住房。据“中国新闻网”6月25日讯：6月24日，西安市政府办公厅发布《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》。通知提出，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。西安市房管局负责人表示，暂停企事业单位购买住房是为了“防止以企业名义投机炒房”。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，西安成为全国首个明确对公司购房进行管控的城市，这相当于限购政策有所升级，预计很多城市会在公司购房方面收紧政策，这一点值得市场关注。此后，长沙、杭州两市也相继宣布，暂停向企事业单位及其他机构销售住房，包括新房及二手房。

5.长沙市调整公积金购房贷款政策。据新华社6月26日讯：6月25日，长沙市对住房公积金贷款政策进行调整。其中规定，住房公积金缴存职工在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的，严格执行贷款额度与缴存额度挂钩的规定。取消住房公积金缴存职工最低可贷20万元的规定；同时取消原“未婚借款人购买首套自住房申请住房公积金个人贷款，测算出月还贷额高于缴存基数50%时，可按长沙市统计局公布的上年度城镇在岗职工月平均工资测算月还款额”的规定。此外还明确，住房公积金缴存职工购买家庭第二套住房申请住房公积金贷款首付款比例不得低于60%，并且不再区分职工家庭首套房是否有住房贷款或贷款已结清。

6.昆明市部分区域实施住房限购。据“云南网”7月1日讯：7月1日，昆明市人民政府办公厅印发《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》。通知指出，为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持调控政策的连续性和稳定性，进一步稳定昆明市商品住房市场。在昆明市主城五区和三个国家级开发(度假)园区范围内实施住房限购政策，非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。

7.哈尔滨：困难企业可申请缓缴住房公积金。据“新华网”7月1日讯：哈尔滨市住房公积金管理委员会近日下发《关于严格执行〈关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知〉的通知》。通知提出，生产经营困难的企业，经职工代表大会或工会讨论通过，可申请降低住房公积金缴存比例或者缓缴。同时延长阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策的期限，延长执行期至2020年4月30日。

市场动态

南京部分银行首套房贷利率上浮25%。据《扬子晚报》6月23日讯：融360监测数据显示，目前南京地区首套执行基准利率上浮20-25%较为普遍，二套利率保持同幅度上浮。全国来看首套利率执行基准上浮15%-20%较为普遍，南京利率高于全国平均水平。该机构分析师李唯一表示，南京地区商业银行房贷利率上浮主要有几个原因，包括银行响应政策调控，降低居民杠杆；资金成本上浮，相应成本转嫁至贷款用户；银行业务、产品策略调整，降低部分业务资金资源占用比例；银行提高用户利息成本，驱赶剔除潜在投机行为等。他认为，在整体宏观经济形势不变的情况下，预计未来房贷利率将保持上升趋势，这个上升将会呈现低速连续的特征。

行业信息

1.上海市全面实施租房合同网签备案。据《解放日报》7月1日讯：上海市房屋管理局日前宣布，按照《关于印发〈上海市住房租赁合同网签备案试行办法〉的通知》（沪住建规范[2018]1号）的要求，上海市自今年7月1日起全面实施住房租赁合同网签备案制度，国有土地上的住房租赁活动，均应按规定进行合同网签备案。据悉，未来，上海将不断优化完善住房租赁平台功能，逐步实现住房租赁合同“网签备案一体化”，真正做到“数据多跑路，群众少跑腿”，同时依托平台，逐步推进租赁住房信用体系建设，充分保障住房租赁各方合法权益。

2.天津市房管部门曝光6家房地产开发企业违规经营行为。据“中国新闻网”6月25日讯：近期，天津市房管部门对天津盛世联行投资管理有限公司、天津市源圆房地产开发有限公司、天津蓟州鸿坤花语房地产开发有限公司、天津宝盛发投资有限公司、天津新城宝郡房地产开发有限公司、天津百合湾建设有限公司等6家房地产开发企业规避调控政策、无证售房、制造市场恐慌等各类扰乱市场秩序的行为予以严肃处理，并公开曝光。天津市房管部门强调，各房地产开发企业、中介机构应严格落实天津市房地产市场调控政策，做好购房资格审查工作，依法依规开展销售活动。

3.西安商品房意向登记平台上线。据《21世纪经济报道》6月26日讯：日前，西安市正式上线商品房意向登记平台。今后在西安市限购区域内，购房前意向购房人需通过该平台按照刚需家庭、普通家庭分类进行实名意向登记，系统同步向意向购房人、房地产开发企业反馈意向登记信息。意向购房人须以家庭（夫妻双方及未成年子女）为单位进行意向登记；每个家庭一次只能参与一个商品住房项目的登记，在该项目选房结束后，方可参与下一个项目的意向登记；意向购房人如果提供虚假信息或瞒报家庭成员信息、住房条件等进行购房意向登记，一经发现将在1年内不接受其意向登记。

（责任编辑：黄河）