房 地 产 快 讯

第40期

（总第211期）

四川省房地产业协会编辑部         2018年7月5日

政策速递

1.上海市发文规范企业购买住房。据“中国新闻网”7月4日讯：7月2日，上海市住建委发布《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》，对企业购买住房提出了限制性条件。“规定”明确，企业购买商品住房必须符合三个条件：1.企业设立年限已满5年；2.企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；3.企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。但企业近年缴纳税款金额满500万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。此外，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

2.重庆市调整和取消多项房地产税率优惠和财政补助政策。据“新华网”7月3日讯：2日，重庆市多部门联合发文，对房地产开发经营业务计税毛利率、个人购房按揭财政补贴等多项政策进行调整。其中，自2018年7月1日起，对在主城区（含主城开发区）从事房地产开发经营业务的企业，其销售未完工开发产品的企业所得税计税毛利率由15%调整为20%；对非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由2%调整为3.5%；停止执行对投资性房地产房产税按就低原则选择从价计征或从租计征政策；对个人购买家庭唯一或第二套住房的契税、个人转让家庭唯一生活用房（住房）的个人所得税等税收优惠政策中，涉及的家庭持有住房套数情况以全市为范围进行认定。此外，自2018年8月1日起，不再执行个人首次购房按揭财政补助政策。

3.内蒙古自治区调整住房公积金提取政策。据“中国新闻网”7月2日讯：内蒙古自治区住房资金管理中心近日对提取业务政策进行部分调整。本次调整提出，自今年7月9日起，将优先支持提取住房公积金支付房租，重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买普通住房和第二套改善型住房，不再支持非缴存地及非户籍地购房提取。与此同时，取消装修住房、购买车库、车位和缴纳购房维修基金、契税、办证费提取使用住房公积金。

4．珠海横琴新区：商办项目禁止销售给个人。据7月1 日《中国房地产报》报道：日前，珠海市横琴新区发布《关于加强横琴新区产业项目及商业服务类项目建设管理的通知》。“通知”提出，新取得用地的产业项目和商业服务类项目，其普通办公或适用于普通办公设计要求的物业，销售对象仅限于企业、事业单位和社会团体。也即是说，禁止销售给个人。业内人士认为，商办项目对个人禁售能够有效地减少商办项目的短视套现行为，政府的最终目的是通过规范市场秩序，保障产业发展空间质量，推动经济实体注入建筑实体。

市场动态

1.上半年10大城市二手房成交量同比下降两成。据《经济参考报》7月5日讯：4日，上海易居房地产研究院发布的报告显示，2018年上半年，其所监测的10大城市二手房累计成交约34.3万套，同比下降20%，降幅较1-5月收窄2个百分点。报告监测的十大城市分别是：北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡、金华，涵盖了一二线热点城市。该院研究员王梦雯表示，今年上半年的成交量虽然较去年下半年略有回升，但仍处于近六年平均水平附近，明显低于本轮周期最高位2016年的水平，可见市场下行趋势没有逆转。

2.上半年300个主要城市土地出让收入同比增长27%。据《经济参考报》7月3日讯：2日，中国指数研究院发布的数据显示，今年上半年，全国300个主要城市土地出让金总额为19513亿元，同比增加27%。具体来看，一线城市供地量小幅走低，出让金总额缩水逾两成，北京、上海、广州均有下滑。其中，北京上半年收金751亿元，较去年同期下滑25%。二线城市土地市场供需两旺，助推土地出让金上涨超过三成，其中杭州上半年收入总额1439亿元，位于全国300城市之首。三四线城市因为承接外溢需求，土地市场热度上升，其中佛山市收入571亿元，进入全国城市前五。2018年上半年，全国300个主要城市土地市场整体供应量上涨30%，成交量增加26%，但成交均价及溢价率皆有所下滑。其中，住宅用地供应量同比上涨35%，出让金收入占比较去年同期增加2个百分点至82%。

3.武汉市公布三季度可售项目清单。据《经济参考报》7月3日讯：武汉市房管局日前公布的项目清单显示，今年7-9月，全市将有105个项目、712.17万平方米商品住宅达到销售条件，且大部分项目可销售住宅总面积较大。这105个项目分布在武汉市15个行政区域，其中洪山、汉阳、东西湖、江夏、新洲、黄陂等区新增楼盘数量较多，均在10个以上。

4.南京市上半年商品房成交量超过3万套。据《扬子晚报》7月2日讯：数据显示，截至6月30日晚间，南京上半年共成交新房30433套，但仅比去年同期多出900套，为2012年以来的同期第二低位。2012年上半年南京成交新房3.1万套，2013年同期为4.1万套，2014年又回落至3.1万套，2015年增至3.6万套，2016年井喷至7.6万套后，去年再次回落至不足3万套。业内人士指出，今年上半年的成交数量相当平稳，这也有赖于相关部门调控措施的落实到位。预计下半年的上市量也将超过3万套。

行业信息

1.广东省将加强住宅用地市场调控，稳定房地产市场预期。据“财经网”7月3日讯：广东省国土资源厅3日表示，将加强住宅用地市场调控，稳定房地产市场预期。优化住宅用地供应结构，按照“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的要求，加快完善广州市、佛山市和肇庆市利用集体建设用地建设租赁住房试点政策。继续做好保障性安居工程用地保障工作，鼓励建设租赁住房和人才公寓。此外，还将严防以地融资风险。组织开展地方政府违规以地融资情况专项自查梳理。强化监督管理和业务指导，规范开展土地储备工作，严禁向银行业金融机构举借土地储备贷款，配合做好地方政府发行土地储备专项债券，“僵尸企业”退出后的土地资产应纳入土地收储范围。

2.海南省三亚市查处多家房地产企业。据“澎湃新闻”7月3日讯：近日，三亚市住建局开展全市房地产市场专项整治，共检查了全市70个房地产开发项目，66家房地产中介机构，下发整改通知书6份，关停售楼处4个。检查中发现的主要问题为，一是部分房地产开发企业违法销售法院查封地产；二是部分房地产中介机构及从业人员为不符合购房资格的购房者提供中介服务，通过提供虚假个人所得税骗取购房资格；三是部分房地产企业和中介人员对购房人员进行虚假宣传；四是部分房地产企业未严格执行全域限购政策，违规销售商品住房；五是房地产中介机构将注册办公地点用途改作他用。

3.仲量联行：中国灵活办公空间行业正步入全新阶段。据“中国新闻网”7月3日讯：仲量联行3日发布的《发现机遇：亚太地区灵活办公》报告显示，灵活办公在中国一线城市的甲级办公楼年净吸纳量从2016年的5万平方米上升至2018年预期的35万平方米，占比由1.8%上升至9.7%；二线城市的甲级办公楼年净吸纳量从2016年的2.5万平方米上升至2018年预期的29万平方米，占比从1.6%上升至8.4%。预计到2020年，中国一二线城市近30%的甲级办公楼将具备灵活办公空间，以满足不断变化的办公需求。中国灵活办公空间行业正步入全新阶段。

（责任编辑：黄河）