房 地 产 快 讯

第37期

（总第208期）

四川省房地产业协会编辑部         2018年6月19日

政策速递

    1.北京市出台意见发展租赁型职工集体宿舍。据“中国新闻网”6月15日讯：近日，北京市住房和城乡建设委员会、市公安局、市规划和国土资源管理委员会联合发布《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》。《意见(试行)》提出，租赁型职工集体宿舍不得分割销售或变相“以租代售”，人均使用面积不得低于4平方米，每间宿舍居住人数不得超过8人。违法建筑、居住公共服务设施等不得改建为租赁型职工集体宿舍。《意见(试行)》明确，租赁型职工集体宿舍是指专门趸租给用工单位，用于单位职工本人住宿并进行集中管理的房屋。

2.济南市扩大住房公积金缴存范围。据《北京晚报》6月18日讯：济南市住房公积金管理中心近日发布《济南市自由职业者住房公积金缴存使用管理办法》，将自由职业者纳入住房公积金缴存范围。其中明确，对于自由职业者缴存公积金的缴存基数和缴存比例，应以本人上一年度月平均收入作为月缴存基数，由个人申报。个人申报缴存基数1万元以上（含1万元）的需提供个人薪金完税证明。月缴存基数不得低于济南住房公积金管理中心公布的当年度月最低缴存基数，不得高于济南住房公积金管理中心公布的当年度月最高缴存基数。缴存比例不得低于10％，不得高于24％。住房公积金月缴存额等于月缴存基数乘以缴存比例。月缴存基数、缴存比例可按公积金汇缴年度进行调整。此外还规定，缴存住房公积金的自由职业者在购买自住商品房时，凡符合《济南市个人住房公积金贷款管理办法》规定的，即可以申请住房公积金贷款。

3.云南省景洪市出台房地产“限售令”：契税缴纳满两年方可上市交易。据“云南网”6月18日讯：6月6日，云南省西双版纳傣族自治州景洪市发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》。《意见》提出，在景洪市中心城区规划区内(含景洪工业园区、西双版纳旅游度假区)购买的新建商品房和存量商品房自缴纳契税之日起满两年方可上市交易。房地产开发企业和新建楼盘代理销售中介对同一项目购房者，只能凭购房者本人有效身份证件最多出售两套商品房。

市场动态

1.国家统计局发布今年前5个月全国房地产开发投资和销售情况。据“国家统计局网站”6月14日发布：2018年1-5月份，全国房地产开发投资41420亿元，同比名义增长10.2%，增速比1-4月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资29037亿元，增长14.2%，增速与1-4月份持平。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.1%。商品房销售方面，1-5月份，商品房销售面积56409万平方米，同比增长2.9%，增速比1-4月份提高1.6个百分点。其中，住宅销售面积增长2.3%，办公楼销售面积下降3.5%，商业营业用房销售面积增长5.8%。商品房销售额48778亿元，增长11.8%，增速提高2.8个百分点。其中，住宅销售额增长12.8%，办公楼销售额下降1.1%，商业营业用房销售额增长6.5%。

2.国家统计局发布今年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。据6月15日“国家统计局”网站发布： 2018年5月份，70个大中城市中，4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和0.2%，分别连续4个月和3个月下降，降幅比上月分别收窄0.4和0.5个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨5.4%和4.4%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点，分别连续4个月和10个月回落。15个热点城市中，新建商品住宅销售价格环比下降的城市有5个，比上月减少2个，最大降幅为1.1%；持平的1个；上涨的9个，增加1个，最高涨幅为2.1%。同比下降的城市有8个，比上月减少2个，最大降幅为2.8%；上涨的7个，增加2个，最高涨幅为3.4%。四川省3个纳入监测的城市中，成都市新建商品住宅价格指数环比上涨2.1%，同比上涨3.4%；泸州市环比上涨0.7%，同比上涨7.2%；南充市环比上涨1.4%，同比上涨10.8%.

3.全国首套房贷款利率连续17个月上升。据《经济参考报》6月19日讯：融360日前发布的监测数据显示，2018年5月份，全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率的1.143倍，环比上升0.72%，同比上升18.39%。全国首套房贷款平均利率自2017年1月份起连续17个月上升。

4.广州市5月份租房市场进入淡季。据《南方日报》6月15日讯：广州市房地产中介协会日前发布的住宅租金定点监测报告显示，今年5月份，全市11个区域、59个板块的367个典型楼盘（社区），整体租金为52.69元/平方米/月，环比下降0.68%。其中，中心城区监测点与外围区域监测点租金分别为54.91元/平方米/月及34.31元/平方米/月。本月租赁市场相对平淡，市场需求主要以转租调租为主，全市监测点租金整体水平与上月基本持平。

5.四川省去年保障房用地供应同比增加四成。据“腾讯网”6月19日讯：6月13日，四川省国土资源厅发布《2017四川省国土资源公报》显示，2017年，全省国有建设用地供应面积约2.54万公顷，同比减少16.24%。在民生项目用地方面，全省实现了应保尽保。2017年全省城镇住宅用地供应总量为3825.69公顷。其中，保障性住房用地691.51公顷，占住宅用地供应量的 18.08%，同比增加40.17%。

行业信息

1.广西自治区全面开展违规提取住房公积金治理行动。据“中国新闻网”6月16日讯：广西壮族自治区住房城乡建设厅16日通报，该厅日前联合财政厅、公安厅及人民银行南宁中心支行联合转发了住建部等四部门《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》，将集中开展整治违规提取住房公积金专项行动，严惩骗提公积金行为。该厅相关工作人员介绍，下一步该厅还将组织各地公积金中心建立协查联络机制，加强审核监管，继续督促各地落实国家的要求，进一步完善相关的惩戒措施，保障住房公积金的平稳运行。

2.海南：人才公寓免8年租金，到期赠与100%产权。据《经济日报》6月15日讯：13日，海南省委办公厅、人民政府办公厅联合下发《关于引进人才住房保障的指导意见》，对人才住房保障体系进行了明确和细化。本次人才住房保障的对象为符合《行动计划（2018—2025年）》《海南省高层次人才分类标准(2017)》要求，并经省级职能部门认定的人才。住房保障方式分为人才公寓、住房租赁补贴和购房补贴、购买商品住宅三种方式。人才公寓面向2018年5月13日后引进的大师级人才、杰出人才、领军人才供应，每人限供一套。人才公寓8年免收租金，人才全职工作满5年由政府无偿赠与80%产权，满8年无偿赠与100%产权。住房租赁补贴累计发放不超过36个月，每季度集中受理和发放一次。购房补贴累计发放不超过3年，每年集中受理和发放一次。

3.杭州市约谈58同城、安居客和房天下3家网上房源发布平台。据6月16 日“新华网”报道：针对相关网上房源发布平台发布失实信息的情况，杭州市住房保障和房产管理局日前联合杭州市网信办约谈了58同城、安居客、房天下等3家网上房源发布平台负责人。约谈指出，这几家网上房源发布平台发布的部分房源存在价格虚假、面积虚假、图片虚假、描述虚假等情况，责令各平台10日内完成自查整改。相关网上房源发布平台应按照“谁经营谁负责”的原则，落实主体责任，立即停止传输虚假房源信息。该局相关负责人表示，杭州将进一步开展执法检查工作，严禁违规发布虚假房源信息行为，对不按要求整改的违规平台严肃查处。

（责任编辑：黄河）