房 地 产 快 讯

第38期

（总第209期）

四川省房地产业协会编辑部         2018年6月21日

政策速递

1.北京市住建委：继续加强房地产市场调控，将个体住房租金纳入监管。据人民网6月19日讯：近日，《北京住房和城乡建设发展白皮书（2018）》正式对外发布（下称《白皮书（2018）》）。《白皮书（2018）》指出，北京市将继续加强房地产市场调控。坚持调控目标不动摇、力度不放松，按照长短结合、行政手段与长效机制并举的调控思路，实现短期稳市场、长期促发展。《白皮书（2018）》进一步指出，今年将继续加强住房制度设计，完善租购并举住房供应体系。将完善住房租赁市场租金监测和发布机制，逐步将个体、非正规经营主体住房租金全面纳入监测监管。加快推动《北京市住房租赁条例》立法，做好住房租赁顶层设计。推动集体土地建设租赁住房，优选有信誉有实力的企业或专业机构作为实施主体参与建设，实现建设和运营管理专业化。

2.北京市出台意见加强直管公房管理。据“北青网”6月21日讯：近日，北京市政府办公厅印发《关于加强直管公房管理的意见》，其中重点对加强直管公房管理、提升管理水平提出了明确要求，对积极推动核心区历史文化街区平房腾退和修缮提出了具体办法。《意见》明确，严禁直管公房违规转租转借。违规转租、转借是指承租人本人、配偶及子女均不在承租的直管公房内居住，擅自安排其他人员居住的行为。经营管理单位通过承租人身份智能识别系统和日常巡查、举报核实等渠道，发现存在违规转租、转借行为的，应当及时进行规劝、纠正；对拒不改正或规劝整改两次后仍违规转租、转借的，可依照合同解除租赁关系，收回房屋。

3.贵阳市土地出让采取地价熔断方式。据“澎湃新闻”6月20日讯：日前，贵阳市国土资源局发布简报称，为防止土地单价过高从而推高房价，促进房地产市场健康有序发展，贵阳市土地出让采取了“地价熔断”方式。业内人士表示，当前贵阳市的房地产市场场的发展具有较为积极的条件，各类企业看中本地相对低廉的土地成本，所以资本进入积极。此次土地竞价政策管控也许会对企业的盈利空间有一定影响，但最主要目的依旧是控制地价。

4.广东省东莞市试行全流程网上办理建设用地规划许可证事项。据6月21日《广州日报》报道：东莞市城乡规划局日前发布的《关于试行“办理建设用地规划许可证”事项全流程网上办理的通知》显示，从今年7月2日起，凡到该市城乡规划局申请“办理建设用地规划许可证”事项的，均需通过该局的网上报建系统上报，全流程网上办理。申请者可通过东莞规划网站的规划业务网上报建系统自助申报。

市场动态

1.财政部：2017年住房公积金缴存额同比增长13.06%。据《中国证券报》6月19日讯：日前，财政部、住房城乡建设部和中国人民银行联合发布《全国住房公积金2017年年度报告》。数据显示，2017年，全国住房公积金缴存额18726.74亿元，比上年增长13.06%。截至2017年末，住房公积金缴存总额124845.12亿元，缴存余额51620.74亿元，分别比上年末增长17.68%和13.13%。数据还显示，2017年，全国发放住房公积金个人住房贷款254.76万笔、9534.85亿元，分别比上年降低22.21%和24.93%；回收个人住房贷款5022.86亿元，比上年降低0.23%。到2017年末，全国累计发放个人住房贷款3082.57万笔、75602.83亿元，分别比上年末增长9.05%和14.44%；个人住房贷款余额45049.78亿元，比上年末增长11.14%；个人住房贷款率[3]87.27%，比上年末减少1.57个百分点。

2.四川省统计局发布今年前5个月房地产市场数据。据四川省统计局近日发布数据：2018年1-5月，四川省房地产开发完成投资2065.46亿元，同比下降3.4%，降幅较去年同期扩大5.8个百分点，较1-4月收窄0.2个百分点；其中，住宅完成投资1322.79亿元，同比增长1.3%，增速较去年同期下降3.6个百分点，但较1-4月上升0.7个百分点，占全省房地产开发完成投资的比重为64.0%，1-5月，全省房屋新开工面积5242.19万平方米，同比增长4.5%，增速比去年同期低14个百分点，但较1-4月上升10.3个百分点。其中，住宅新开工面积3511.18万平方米，同比增长6.7%，增速比去年同期低21.1个百分点，但较1-4月上升11.3个百分点。1-5月，全省商品房销售面积为4411.78万平方米，同比增长18.7%，增速较去年同期回落8.1个百分点，较1-4月回落1.1个百分点。其中，住宅销售面积3604.45万平方米，同比增长13.3%，增速较去年同期回落10.7个百分点，较1-4月回落0.9个百分点。

行业信息

1.国家审计署：9家国有银行违规向地产行业提供融资360亿元。据“澎湃新闻”6月20日讯：6月20日，审计署审计长胡泽君在第十三届全国人民代表大会常务委员会第三次会议上作《国务院关于2017年度中央预算执行和其他财政收支的审计工作报告》时指出，9家大型国有银行违规向房地产行业提供融资360.87亿元，抽查的个人消费贷款中也有部分实际流入楼市股市。抽查的个人消费贷款中也有部分实际流入楼市股市；一些金融机构通过发行短期封闭式理财产品吸收资金，用于投资长期项目等，存在期限错配风险。在全国保障性安居工程跟踪审计情况中，重点抽查了全国1.77万个项目，涉及投资2.52万亿元。从审计情况看，各地积极探索建立和完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，大力推进项目建设，群众居住条件明显改善，但部分资金和住房仍存在被挤占挪用、违规获取或空置等问题，涉及资金30.84亿元、住房16.87万套，还有620.46亿元未及时安排使用。后续监管也未及时跟进，3.53万户不再符合保障条件的家庭仍享受住房2.75万套和补贴1384.43万元；1211个项目建成后因手续不完备无法办理竣工验收备案。

2.首单棚改专项债落地天津。据《证券日报》6月21日讯：6月20日，天津市省财政局招标发行15亿元棚户区改造专项债，期限五年。这是国内发行的首单棚改专项债。棚改专项债券是地方政府专项债券的一个创新品种，募集资金专门用于棚户区改造，偿债资金来源也是棚改项目对应的相关收入。吉林省财政科学研究所所长张依群表示，棚改专项债是国家专项债改革的创新，是贯彻落实国家预算法的重要举措，特别是在当前防范和化解金融风险的大背景下，既可以有力强化规范地方政府债务管理，实现地方政府债务资金链条有效循环和自求平衡，降低地方政府融资成本和风险，又能改善民生住房，稳定和促进地方经济发展，可谓一举多效。

3.海南省房地产业发展确定三个思路。据“中国新闻网”6月21日讯：海南省省长沈晓明近日在接受专访时表示，海南要有“壮士断腕”的勇气和决心，坚决减少经济对房地产的依赖。沈晓明说，海南房地产业发展确定了三个思路：岛内居民基本需求由政府保障，改善性需求由市场调节，投资性需求靠制度限制。海南目前已永久停止中部四个生态敏感地区外销型房地产开发，一线海岸线用地已不允许搞商品住宅，通过加强市场监管，防止各类炒作，确保市场平稳，不发生大起大落。

（责任编辑：黄河）