房 地 产 快 讯

第35期

（总第206期）

四川省房地产业协会编辑部         2018年6月12日

政策速递

1.银保监会：保险资金可参与长期租赁住房市场。据《人民日报》海外版6月9日讯：银保监会近日发布《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》，明确了保险资金参与长租市场的有关要求。《通知》对保险资金参与长租市场作了明确的区位要求，即所投长租项目应处于北京、上海、雄安新区以及人口净流入的大中试点城市，并满足效益、权属、土地使用性质和审批程序等方面的要求。土地性质为集体建设用地的，应处于集体建设用地建设租赁住房试点城市。

2.海南：商品住宅价格备案后半年内不得调高。据“新华网”6月10日讯：海南省物价局、住房城乡建设厅近期下发《关于进一步做好商品住宅销售价格备案管理工作的通知》。通知要求，达到预售（现售）条件的商品住宅项目，房地产开发企业在办理商品住宅预售许可证（现售备案表）前，应当向所在市县价格主管部门进行预售（现售）价格备案。已申领预售许可证（现售备案表）但未办理销售价格备案的商品住宅，2017年5月1日实施商品住宅销售价格备案工作前已签订商品房认购书、销售合同或网签的，不需再进行价格备案；2017年5月1日后均应在销售前进行价格备案。2017年7月1日前取得施工许可证的可按毛坯或全装修价格进行备案，2017年7月1日后取得施工许可证的按全装修价格进行备案。按全装修备案的在申报表区分毛坯价格和装修价格。商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格；调整备案价格的须重新备案。通知所称的商品住宅包括普通住宅、高档公寓、低层住宅（别墅）和酒店式公寓。

3.辽宁：哄抬房价将被暂停网签备案。据“新华网”6月11日讯：辽宁省住房和城乡建设厅近日下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确对在销售过程中恶意炒作、哄抬房价的企业，要暂停该项目商品房买卖合同网签备案，并向社会公布。《通知》要求，各地对房地产库存周期低于10个月以下的主城区，或者存在房价上涨明显预期的热点区域，要密切关注房价变化情况，做好抑制房价过快上涨的政策储备和工作预案。此外，各地要掌握好供地节奏，管控好土地价格，防止出现高地价、高溢价项目，防止住房价格成本性上涨。《通知》还提出，各地要严格控制“地王”和“楼王”出现，有效管理预期。在出台调控政策措施和有关规划计划时，要及时向社会公布，主动发声，加强正面宣传，合理引导预期。

市场动态

1.五月份全国房贷利率创新高。据《广州日报》6月11日讯：融360近日发布的监测数据显示，今年5月，全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率1.143倍，环比上升0.72%，较去年同期的4.73%上升18.39%。在35个监测城市中，郑州和哈尔滨的首套房贷平均利率首次突破6%。

2.22家上市房企前五月销售额近1.7万亿元。据《中国证券报》6月8日讯：截至6月7日，内地及香港上市房企中已经有22家公司公布了今年前五月的销售数据，其合计销售金额达1.69万亿元，同比上涨约35%。5月份，大部分龙头企业销售业绩乐观，这22家房企销售收入共计3515.7亿元。

行业信息

1.北京首批3个“限价房”项目获批。据6月8日“人民网”讯：北京市住建委官网公示信息显示，自北京土拍实施限定房价政策以来，首批3个“限价房”项目预售许可证获批，即将开盘入市。其中，“瀛锦苑”项目位于大兴区，限定均价52449元/平方米，“尚锦佳苑”及“舒朗苑”项目均位于房山区良乡镇，限定均价都是38994元/平方米。3个项目售价均未触及此前北京发布的限价房转共有产权房政策，产品类别依然是商品房，由开发商面向具备本市购房资格的居民家庭进行销售，实际销售价格尚未公布。另据了解，“瀛锦苑”和“尚锦佳苑”项目将在本周末开盘摇号，“舒朗苑”开盘时间待定。

2.丹东市将集体约谈甚至逐一约谈辖区内开发房企。据中国网6月11日讯：6月11日，丹东市召开保持房地产市场健康发展工作会议。会议指出，毫不动摇地坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，毫不动摇地坚持房地产市场调控目标，毫不动摇地维护调控政策的连续性和稳定性，切实做好房地产市场监管和房价稳控工作，确保房地产市场平稳健康发展。会议强调，要未雨绸缪，切实做好房地产调控应急准备。要集体约谈甚至逐一约谈辖区内开发企业，迅速组织辖区内所有开发企业联合发出“不顶风涨价的倡议”。要做好新的政策储备。

（责任编辑：黄河）