房 地 产 快 讯

第36期

（总第207期）

四川省房地产业协会编辑部         2018年6月14日

政策速递

1.佛山：装配式建筑预售款留存额最多下调50%，公积金购房贷款额度或可上调20%。据《南方日报》6月13日讯：12日，佛山市住房和城乡建设管理局发布《佛山市住房和城乡建设管理局关于装配式建筑项目商品房预售扶持措施的通知》明确，被认（评）定为装配式建筑项目的商品房项目，可向属地国土城建和水务（利）局申请下浮预售款各监管环节的留存额度，下调幅度不超过50%。此外，据《佛山市推广装配式建筑实施细则（征求公众意见稿）》显示，购买相关装配式住房的，公积金贷款额度可根据金融机构要求适度上调，建议最高上调额度为20%。

2.北京市海淀区初创企业可享房租补贴。据《北京晨报》6月13日讯：日前，北京市海淀区发布《胚芽企业培育计划》。入选“胚芽计划”的科技型初创企业将享受房租补贴、融资支持等。据了解，凡是符合以下三个条件的科技型初创企业可以申请纳入“胚芽计划”。一是成立时间在3年以内（生物医药企业5年）；二是符合北京市十大高精尖产业；三是融资金额在300万元人民币（含）以上、2000万人民币（含）以下，并且融资阶段处于“天使轮”“种子轮”。获得过发明专利和科技奖项、制定过技术标准、高层次人才创办的科技型初创企业，将获得优先入选资格。

3.辽宁省开展房地产市场秩序整治。据“财联社”6月13日讯：辽宁省住房和城乡建设厅日前印发《关于开展房地产市场秩序专项整治工作的通知》。通知提出，房地产开发企业整治重点包括发布虚假房源信息和广告、捏造散布涨价信息等方式恶意炒作哄抬房价；未取得预售许可证销售商品房、捂盘惜售或囤积房源等行为。

4.广州市越秀区电梯加装补助政策出台。据《广州日报》6月14日讯：近日，广州市越秀区出台电梯加装补助政策，既有住宅增设电梯项目，增设电梯全体出资人可以获得“一梯10万元”的政府财政补助。对低保、低收入困难家庭的补助，每台电梯最高给予补助5万元。据了解，根据《越秀区既有住宅增设电梯三年行动方案（2018-2020年）》，越秀区计划三年内完成不少于360台加装电梯的目标。

市场动态

1.五月份百城房价同比增长11.3%。据《经济参考报》6月13日讯：易居研究院数据显示，2018年5月，其所监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米，环比增长0.7%，同比增长11.3%。从历史来看，当前百城房价已连续9个月超过1.2万元的均价水平。该中心研究总监严跃进分析认为，今年5月，一线、二线、三四线城市商品住宅成交均价同比增幅分别为3.2%、14.0%和11.8%。“从幅度上看，二线城市的同比增幅是最大的，这也是此类城市近期政策频频加码和‘打补丁’的原因所在”。

2.上市房企前五月销售业绩分化。据“人民网”6月12日讯：中原地产研究中心统计数据显示，截至目前，今年累计公布前5月销售业绩的上市房企合计32家，这32家销售金额达到了19343亿元，同比涨幅达33%。其中，销售业绩同比下滑的房企只有4家，分别为首开股份、首创置业、阳光100中国和金地，分别同比下降为29.7%、16.5%、27%、6.3%。中原地产首席分析师张大伟分析认为，整体来看，房企销售依然走强，碧桂园、万科与恒大前5个月销售就突破了2000亿元，再次刷新历史记录。不同规模的房企差距在拉大，分化也较为严重。

行业信息

1.北京市住建委两个新开盘的限房价项目被查处。据《北京日报》6月13日讯：8日，北京市住建委网站公布了首批三个限房价项目“预售许可预告”。其中，大兴区“瀛海府”和房山区“金樾和著”周末悄然开盘。12日，市住建委专门巡查这两个项目。据悉，由于公示信息不全等原因，这两个项目已被立案查处。

2.广东省今年计划新开工棚户区改造住房25897套。据《广州日报》6月14日讯：广东将2018年全省棚户区改造工作当作省十件民生实事来重点抓，2018年广东新开工棚户区改造住房25897套。截至5月底，广东全省61个棚户区改造项目中，有37个项目实现了开工，占比为60.7%，共新开工棚户区改造住房11136套，占年度目标任务比例为43%，比去年同期提高7个百分点，开工面积为126万平方米。全省在建棚户区改造项目中，基本建成棚户区改造住房8256套，基本建成面积为77万平方米；竣工棚户区改造住房4684套，竣工面积48万平方米。2018年以来，全省棚户区改造项目获得国家开发性金融贷款31.5亿元，实现投资71.06亿元，为全省扩大有效投资、稳定经济增长、促进结构调整提供有力支撑。

3.58集团联手多家机构合力打造全行业真房源。据《经济日报》6月13日讯：12日，由58集团主办的“双核保真·以誓筑势”全行业真房源誓约大会在北京举行。会上，58集团作为平台方与我爱我家集团、中原地产、21世纪不动产中国、万科物业朴邻、麦田房产、中环互联、新环境、龙湖冠寓等优秀房地产服务领域合作伙伴，联手发起“双核保真·以誓筑势”全行业真房源誓约仪式，达成未来共同推动和完善全行业真房源体系的共识。

观点荟萃

易居研究总监严跃进：深圳二次“房改”的四大看点。据中新经纬6月6日讯：易居研究院研究总监严跃进近日表示，深圳市住建局5日发布的《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》。这份意见稿在当前租赁市场的改革中占有较重的分量，一方面，深圳历次改革都带有全国风向标意义；另一方面，在过去几年，深圳属于内地房价最贵的城市之一，类似的改革正与当前房价管控遥相呼应。该意见稿主要有以下四大看点：一是对症下药做租赁。深圳之所以出台该租赁政策，很大程度上也是因为面临住房供需不平衡、结构不合理、保障不充分等问题。此外，国内很多城市未来都可以对照深圳的楼市情况，尤其包括人口流入、房价上涨等因素，以便形成较好的租赁改革内容。二是吸收购房市场经验。租赁市场不仅不是要取代购房市场，在前期发展中，还应该多多吸收购房市场的相关经验。可以预见，未来大都市年轻人可以在地铁沿线租房，乘坐地铁上班，低成本高享受、绿色环保且高效。三是蓝领租房焦点。意见稿针对人才租房政策可能忽略部分蓝领租房需求的问题提出，至2035年，统筹解决各类居民的住房问题，应保尽保。四是梯队消费理念变成熟。在购房市场上，有一个梯队消费理念。通俗来说，就是购房者需要转变置业心态，量力而行，开始应该买小一点的房子，在收入增长后再慢慢过渡到大房子。类似思路，也适用于租赁市场。

（责任编辑：黄河）