第33期

（总第204期）

四川省房地产业协会编辑部                                                                        2018年6月5日

政策速递

1.北京市加强住宅拆分管理。据《经济日报》5月30日讯：北京市住建委、北京市规划国土委日前联合下发《关于加强国有土地上住宅拆分管理的通知》。《通知》从住宅平房改扩建项目规划审批管理和住宅（含平房）不动产登记管理等方面提出了五项具体措施，即：新建住宅平房明确建筑面积、规划用途，不再明确间数；翻建住宅平房要“原位置、原规模、原高度、原用途”；对住宅平房的扩建、改建、翻建审批,不再明确间数；严格执行房产测绘成果审核相关规定，测绘成果不再注记间数；已按同一户号整体测绘、登簿确权的，其不动产登记单元不得拆分。

2.武汉市调整刚需优先选房房源比例。据“新华网”5月31日讯：武汉市房管局透露，自6月1日起，武汉市将把全市刚需优先选房的房源比例由现在40%提高至60%，更大程度满足刚需群体的购房需求，化解“一房难求”局面。

3.武汉市调整公积金提取时首套房二套房认定标准。据“新华网”6月3日讯：武汉住房公积金管理中心5月31日发布《武汉住房公积金缴存管理办法》和《武汉住房公积金提取管理办法》，并于6月1日起正式施行。两“办法”明确，职工家庭购买的首套房、第二套改善型住房认定，依据武汉公积金系统中职工家庭的公积金提取和使用记录，不再依据房管部门房查证明和人民银行征信记录。购买首套房职工家庭可凭备案的购房合同或不动产证提取公积金；购买第二套改善型住房职工家庭仅能凭不动产权证在发证之日起五年内提取一次公积金账户余额，不再使用普通住房面积（144平方米）扣减首套房面积来计算提取额度。此外，新参加工作职工从参加工作第二个月开始缴存公积金，单位新调入职工从调入单位发放工资之日起缴存公积金；以劳务派遣形式用工的职工，劳务派遣单位需承担公积金缴存责任。

4.太原市发布差别化个人住房信贷政策的最新调整方案。据“观点地产网”5月28日讯：太原市近日下发差别化个人住房信贷政策的最新调整方案，对符合购房条件的贷款人申请个人住房贷款最低首付款比例和最低贷款利率进行了调整。根据调整方案，对于贷款购买首套普通自住房的居民家庭，最低首付款比例由之前购房合同总价的20%调整为30%，贷款利率由之前不低于基准利率的0.85倍调整为不低于基准利率的1倍。而对于贷款购买1套住房后再次申请商业性个人住房贷款的居民家庭，最低首付款比例由之前购房合同总价的30%调整为40%，贷款利率由之前不低于基准利率调整为不低于基准利率的1.1倍。对于贷款购买第三套及以上住房的居民家庭，建议暂停发放商业性个人住房贷款。

5.广东省惠州市大亚湾区发文规范房地产市场交易环境。据中国新闻网5月29日讯：5月29日，广东省惠州市大亚湾区房地产管理局发布《关于严厉打击恶意炒房、恶意炒作等违法违规行为的声明》。《声明》称，为规范房地产市场交易环境，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，该区一直以来采取限制性购房措施，对投机炒房行为予以严厉打击，对一次性购买3套以上(含3套)的购房行为采取暂缓网签，核实其是否属于恶意和投机炒房行为。下步，该局还拟联合其它部门对购买3套以上(含3套)的住房资金来源进行核查，全面打击炒房投资行为。

市场动态

住房城乡建设部等三部门：住房公积金缴存总额已超12万亿元。据“央视网”5月31日讯：近日，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合发布《全国住房公积金2017年年度报告》。《报告》显示，2017年，住房公积金实缴单位262.33万个，实缴职工13737.22万人，住房公积金实缴单位数、实缴职工数保持连年增长。2017年，住房公积金缴存额18726.74亿元，比上年增长13.06%，住房公积金年度缴存额连续五年保持两位数以上的增长速度。截至2017年末，住房公积金缴存总额124845.12亿元，缴存余额51620.74亿元。全国住房公积金人均缴存额1.36万元，同比增长7.53%。

行业信息

1.江苏省试点“住宅工程质量潜在缺陷保险”。据《扬子晚报》5月29日讯：江苏省住房和城乡建设厅、省保监局近日联合印发《关于推行江苏省住宅工程质量潜在缺陷保险试点的实施意见（试行）》。两部门还于上周召开推进会议，要求各地抓紧制定具体试点方案，确立试点住宅项目和保障房项目，切实维护住宅所有权人的合法权益，试点工作将持续至2020年底。据了解，“住宅工程质量潜在缺陷保险”是由住宅工程建设单位投保，保险公司根据保险合同约定，对在保险责任期限内出现的由于工程质量潜在缺陷所导致的投保建筑物损坏，履行修复赔偿义务的保险。

2.西安市商品住房价格申报一律实行网上申报。据“新华网”5月29日讯：西安市物价局近日透露，西安市商品住房价格申报信息系统于5月28日正式启用，今后所有商品住房价格申报一律实行网上申报。据了解，新建商品住房价格申报须提交开发企业工商执照及资质证书，《建设用地规划许可证》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》复印件；规划审批总平面图复印件；房屋预测量报告。而商品住房价格调整申报提交资料时，除了递交新建商品住房价格申报所需资料外，还需要提交《商品房预售许可证》复印件。

3.西安市通报摇号购房违规事件，并在全市范围内开展为期6个月的商品房销售秩序专项检查工作。据“华商网”6月3日讯：西安市长安区住房保障和房屋管理局日前发布消息称，西安天磊置业有限公司在2018年4月29日公开摇号销售“南长安街壹号”项目57、58、59号楼724套商品房的过程中，通过人为操作摇号结果的方式违规销售106套商品房，该行为违反了《西安市住房保障和房屋管理局关于进一步加强商品住房销售管理的通知》(市房发［2018］32号)的相关规定，违背了该公司《关于规范开展商品住房销售活动的承诺》，破坏了市场公平竞争规则，对社会造成了恶劣影响。违规销售的106套商品房将暂停预售，并重新摇号。另据消息称，该局决定自6月3日起在全市范围内开展为期6个月的商品房销售秩序专项检查工作。检查对象包括在售项目的房地产开发企业；接受房地产开发企业委托，承担商品房销售代理、营销策划活动的房地产经纪机构。检查内容包括，未取得《商品房预售许可证》，直接或采取内部认购、交纳诚意金、排号等形式变相预售商品房；不一次性公开销售全部准售房源，捂盘惜售或变相囤积房源；发布虚假房源信息和广告，垄断房源，操纵市场价格；通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价，造谣生事，误导市场预期；商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或收取未标明的费用等。

4.福建省福州市开展为期3个月整治楼市秩序工作。据《北京晨报》5月29日讯：近日，福州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步整治房地产市场秩序的实施意见》，自6月1日起至8月30日开展为期三个月的联合查处。“意见”列出了五类房地产企业违法违规行为的整治重点。根据“意见”，违法违规的房地产企业，将暂停办理该企业商品房预售许可手续，暂停该企业已批未售商品房继续销售。

（责任编辑：黄河）