房 地 产 快 讯

第31期

（总第202期）

四川省房地产业协会编辑部         2018年5月22日

政策速递

1.住房城乡建设部：坚持房地产调控目标不动摇。据住房城乡建设部网站5月21日讯：住房城乡建设部5月19日印发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》。《通知》强调，各地要坚持调控目标不动摇、力度不放松。要落实人地挂钩政策，有针对性地增加住房和用地有效供给。热点城市要提高住房用地比例，住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排。同时，积极探索推动供地主体多元化。《通知》还就加快制定实施住房发展规划、加强资金管控、大力整顿规范房地产市场秩序、落实地方主体责任等提出了要求。

2.成都发布房管新政，限购对象调整为家庭、提高购房门槛。据“每日经济新闻”5月15日讯：日前，成都市对原有调控政策进行了完善，出台了《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》。《通知》提出，将限购对象由自然人调整为家庭；户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在该市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房。《通知》规定，父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。离异后任一家庭成员两年内购买住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。此外，《通知》还对住房限售时限也做出了延长。在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

3.天津推出人才落户新政，首套房不限购。据《中国青年报》5月17日讯：天津市日前推出人才新政，大幅放宽落户条件：本科生40岁以下，硕士不超过45岁，博士不受年龄限制，可直接落户；具有执业资格的精算师、注册会计师、注册建筑师等9类资格型人才人员；具有高级以上职业资格的技能型人才和来津创办企业满1年且累计缴税10万元以上的创业青年均可落户。此外，天津为各类人才提供全方位“保姆式”服务。新引进高层次人才在该市购买首套自住用房不限购，外籍人才存取公积金享受市民待遇。

4.广东：新版商品房使用说明书和质量保证书7月启用。据《羊城晚报》5月16日讯：为进一步加强房地产市场监管，维护购房者合法权益，强化售后服务管理，广东省住建厅组织制定了《广东省商品住宅使用说明书》和《广东省商品住宅质量保证书》示范文本（以下简称“两书”），自2018年7月1日起执行。据了解，《广东省商品住宅使用说明书》和《广东省商品住宅质量保证书》编号由“项目法人统一社会信用代码+年份+编号”组成，由房地产开发企业自行编排印制。其中，“年份”按商品住宅交付使用时的年份采用4位阿拉伯数字标注，数字后不用“年”；“编号”由6位阿拉伯数字自小到大编排；同一套住宅的“两书”编号一致且唯一。

5.辽宁省丹东市：非本地户籍人员购房两年内限售。据“海外网”5月14日讯：14日，丹东市政府出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》。《意见》明确，限制区域范围为振兴区中心南路以东、江湾西路以西、黄海大街（浪东线）以南、鸭绿江大道（滨江西路）以北，即对丹东新区区域实行房地产调控措施。《意见》规定，非本地户籍人员在限制区域内购买的新建商品住房，自签订商品房买卖合同备案满2年并取得不动产权证书后，方可上市交易。《意见》对异地缴存住房公积金职工贷款购房首付比例进行了调整。《意见》还要求，各房地产开发企业严格落实商品房销售明码标价制度。

6.丹东楼市再传收紧信号，外地户籍“五年限售”。据中国新闻网5月22日讯：丹东市人民政府5月21日正式印发《关于坚决遏制投机炒房维护房地产市场秩序有关工作的通知》。《通知》明确，加强已购商品住房交易管理，对非本地户籍人员身份证明、购房时间、购房区域等交易要件信息严格审核，凡不符合政策规定的，住建部门不予办理房屋交易备案，国土部门不予办理不动产登记。通知规定，在执行《丹东市人民政府办公室关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》的基础上，将第一条非本地户籍人员中，且在本地无企业、无工作的人员在限制区域内购买新建商品住房，自签订商品房买卖合同备案满5年，并取得不动产权证书后方可上市交易等。

市场动态

 1.国家统计局：1-4月份房地产多项指标增速放缓。据《经济日报》5月16日讯：国家统计局发布的数据显示，今年1-4月份，全国房地产开发投资30592亿元，同比增长10.3%，比一季度放缓0.1个百分点；全国商品房销售面积42192万平方米，同比增长1.3%，比一季度放缓2.3个百分点；全国商品房销售额36222亿元，同比增长9.0%，比一季度放缓1.4个百分点。该局新闻发言人刘爱华表示，今年以来房地产开发投资一直保持平稳增长，1-4月份多项指标增速放缓属于正常波动，不影响对房地产投资总体平稳运行走势的判断。从目前情况看，经过房地产的持续调控，在因城施策、因地制宜调控政策的作用下，房地产领域总体平稳。

 2.2017年中国共享住宿市场交易规模约145亿元。据“中国新闻网”5月15日讯：中国国家信息中心分享经济研究中心15日在北京发布《中国共享住宿发展报告2018》。报告显示，2017年中国共享住宿市场交易规模约145亿元人民币，比上年增长70.6%；参与者人数约为7800万人，其中房客约7600万人；主要共享住宿平台的国内房源数量约300万套；融资额约为5.4亿美元，比上年增长约180%。共享住宿是指以互联网平台为依托，整合共享海量、分散的住宿资源，满足多样化住宿需求的经济活动总和。

 3.机构报告：2027年长租公寓租金规模将达3万亿元。据《北京商报》5月17日讯：高力国际日前发布的长租公寓行业报告显示，长租公寓目前分布于全国数十个重点城市，其中上海、北京、杭州均有超过100个集中式长租公寓项目。报告认为，长租公寓市场目前主要由四类参与者组成，分别是开发商类背景企业、中介类背景企业、酒店类背景企业及创业类背景企业，各自具有相应的优势和竞争特点。同时，报告估测当前全国的住宅租赁市场租金规模约在0.5-1万亿元之间，未来租金规模会在2027年达到近3万亿元。

 4.惠州市部分银行首套房贷利率最高上浮50%。据《南方日报》5月16日讯：资料显示，相较于今年一季度惠州市首套房房贷利率在基准利率的基础上普遍上浮了20%-25%的状况。进入5月，少数银行甚至将首套房房贷利率上浮到了50%，二套房贷利率最高上浮到55%。与之同步的，银行方面贷款审批、放款的速度也进一步放缓。

行业信息

 1.全国首个共享住宿行业标准拟出台。据《北京商报》5月16日讯：15日，中国共享住宿领域首个行业交流与研究平台——共享住宿专业委员会在国家信息中心分享经济研究中心成立，并正式向外界发布《共享住宿行业倡议》与《中国共享住宿发展报告2018》，同时还宣布启动共享住宿行业标准的制定工作，进一步提升行业服务品质与标准，规范运营管理，加强行业自律，预计该标准将于2018年底向外界公布。

 2.长沙市严查房企捂盘。据财联社5月15日讯：长沙市住建委日前要求开发商于5月15日17点前，报送已开工建设、未办理预售的新建商品住宅信息，不然将影响预售办理。此外，针对长沙中心城区库存告急仅够卖2.8个月，湖南省住建厅表示，将加快形成住房有效供应，坚决杜绝“捂地”“捂盘”现象，督促已拿地未开工和已开工未达到预售条件的项目，加快开工或建设进度，尽快形成有效供应；督促达到预售条件的项目尽快上市预售，对推延上市、变相捂盘的项目严肃查处。

 3.广东省将加大共有产权房试点力度。据《羊城晚报》5月16日讯：广东省住房城乡建设厅厅长张少康日前在上线广东民声热线节目时表示，2018年，该省将继续深化住房保障制度改革，多措并举，建立多渠道住房保障体系，探索实施以公租房、共有产权住房等为主，租售补有机结合的住房保障政策，优先保障环卫、公交等行业住房困难群体，继续扩大保障范围，把更多符合条件的新就业无房职工、异地务工人员和青年医生、青年教师等纳入保障范围。

（责任编辑：黄河）