房 地 产 快 讯

第32期

（总第203期）

四川省房地产业协会编辑部         2018年5月24日

政策速递

1.国企改制重组可免征土地增值税。据《北京商报》5月23日讯：5月22日，财政部发布《关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的通知》。《通知》指出，截至2020年，非公司制企业整体改制为有限责任公司或者股份有限公司，有限责任公司整体改制为股份有限公司等，对改制前的企业将国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物转移、变更到改制后的企业，暂不征土地增值税。

2.广东省商品住宅交付使用时须向购房者提供“两书”。据《羊城晚报》5月23日讯：近日，广东省住房和城乡建设厅发布《关于在全省执行统一的商品住宅使用说明书和商品住宅质量保证书的通知》。《通知》要求，各房地产开发企业应在售楼地点醒目位置公示“两书”示范文本。在商品住宅交付使用时，必须向购买人提供“两书”，并对“两书”发放情况做好统计、归档、备案等工作。对不按规定要求提供“两书”的房地产开发企业，要依法依规严肃予以查处。

3.湖南省全面排查房地产非法集资、“烂尾”等风险。据“新华网”5月23日讯：湖南省住房和城乡建设厅近日下发通知，要求加强房地产市场风险隐患排查，包括持续整顿规范房地产开发、销售、中介行为，全面整治房地产行业非法集资行为，全面整治“烂尾”楼盘等。通知提出，对于房地产开发企业发布虚假房源信息和广告等九种违法违规行为，以及房地产中介机构和经纪人员发布虚假房源信息，造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者等十种违法违规行为，将充分利用约谈、取消网签资格、列入失信联合惩戒名单甚至清出市场等措施。

4.银川：公积金贷款二套房首付比上调，最高限额下降。据“新华网”5月22日讯：5月21日起，银川市执行最新调整后的住房公积金个人住房信贷政策，将职工家庭已办理过一次住房公积金贷款并已结清相应购房贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买一手住房的，最低首付款比例由30%上调至40%。单身职工或夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，贷款最高限额由55万元降低到50万元。

市场动态

 1.20个主要城市前4月二手房成交量同比下降近三成。据《经济参考报》5月22日讯：易居房地产研究院发布报告显示，今年1-4月份，20个主要城市二手房成交量累计同比下降28%，降幅较1至3月份收窄3.8个百分点。该院研究员王梦雯表示，考虑到今年春节较晚，3月上半月仍受春节假期因素波及，4月成交环比上升在预料之中。从绝对量看，4月成交量虽然超过2012年以来月均水平，创下近11个月的最高位，但对比2016年和2017年的年均水平，依然低了35%至15%，市场下行趋势没有逆转。

 2.50个热点城市土地出让收入1.3万亿元，溢价率有所降低。据《证券日报》5月22日讯：中原地产研究中心统计数据显示，截至5月21日，50个热点城市土地出让收入1.32万亿元，同比上涨49%，其中，46个城市土地出让金超过100亿元。但从土地溢价率来看，大部分城市土地溢价率保持低位，热点城市土地溢价率基本在10%左右，明显低于2015年至2017年平均30%的溢价率。另据克而瑞统计显示，2018年前4个月，10强房企新增土地货值高达1.84万亿元，大型房企也在争相布局三、四线城市，进一步拓展市场份额。

 3.成都市公寓市场供销双涨。据“腾讯网”5月22日讯：中成房业统计数据显示，截止今年4月底，成都市公寓市场供销两端上涨态势依旧。年内公寓供应面积106万平方米，同比上涨136%，供应主力逐渐由主城区向近郊转变。成交量也位处高峰，年内成交面积90万平方米，同比上涨94%。其中，成交主力区域仍为主城区，且占比较大，其次为近郊与天府新区。不过，随着供应量的剧增，公寓库存也处于高位，截止目前，库存面积366万平方米，去化周期16个月，同比下降9个月。

行业信息

 1.北京拟推租赁型职工集体宿舍。据《北京商报》5月24日讯：5月23日，北京市住建委、市公安局、市规土委联合制定的《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见（试行）》开始面向社会公开征求意见。根据《意见》，北京市将通过在集体建设用地建设或改造部分闲置厂房、商场、写字楼来为用工单位提供租赁型职工集体宿舍，以此来解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题。租赁型职工集体宿舍，是指专门趸租给用工单位，用于单位职工本人住宿并进行集中管理的房屋，也就是说，租赁型职工宿舍的租赁对象是单位或者企业，通过单位或者企业再租赁给职工，无法满足个人的租赁申请。

 2.天津市将加大房地产市场供应，重拳整治违法违规行为。据“新华网”5月22日讯：天津市国土房管局透露，目前，天津市已上市待售房屋及已供应待开发用地均供应充足。未来将进一步加大土地供应总量，提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，大幅增加租赁住房用地供应，确保居民合理住房需求得到有效满足。同时，相关部门也将督促开发企业尽快开工上市。此外还将大力整顿规范市场秩序，严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等房地产企业和中介机构的违法违规行为。

 3.成都市约谈房企和中介，杜绝恶意炒作、捂盘惜售。据《四川日报》5月24日讯：成都市房管局近日召开约谈会，对多家房地产开发企业和部分中介机构进行了约谈。成都市房管局、市建委、市网信办、市公安局就规范房地产市场经营管理，房地产项目促进建设及强化工程质量，加强装修价格核定，加强舆论正面引导，防范恶意炒作和虚假宣传，打击房地产开发企业和中介机构违规销售、恶意炒作、造谣传谣等违法违规行为提出了要求。会议强调，企业必须要深刻认识房地产调控的积极意义，落实执行调控政策的企业责任，按照调控要求，认真执行好现有政策，要坚守诚实守信经营底线，全力维护良好市场秩序；要认真组织学习调控新政，理解到位、执行到位，并为购房人答疑解惑；正确传递市场信息，禁止发布各种不实言论，坚决杜绝恶意炒作、造谣传谣、制造恐慌情绪等行为；加快项目建设进度，增加房源供应总量，打消捂盘惜售、待价而沽的念头；做好销售现场管理，制定紧急情况风险预案，确保销售现场有序、安全；开展内部专项检查，规范交易行为，减少矛盾诱因，做好销售现场信息公示、风险提示。据悉，此次约谈涉及86个房地产开发企业、81个开发项目以及30家中介机构。

 4.上市房企去年销售费用同比上涨二成。据《证券日报》5月23日讯：Wind资讯统计数据显示，剔除数据不全企业，2017年，A股130家上市房企销售费用总计489.3亿元，同比上涨20%，平均每家房企销售费用约3.8亿元。其中，A股前10强房企销售费用总计为270.4亿元，平均每家27亿元；广告宣传推广费为112.65亿元，占销售费用比率为42%。易居研究院智库研究中心研究总监严跃进分析认为，销售费用的增长很大程度上和销售业绩挂钩，两者一般为正向关系。2017年，房企销售规模快速扩张，尤其大型房企销售额创下历史新高，营销费用亦会增加，侵蚀了利润空间。

 5.武汉首批“八折房”面向留汉大学毕业生开售。据“新华网”5月23日讯：5月21日，武汉市临空港经开区率先启动大学生安居房销售试点，首批“八折房”即日起面向留汉大学生开售。凡是符合条件的留汉大学毕业生，均能以低于市场价20%的价格，按每平方米6800元购买区域内“临空港青年城”首批392套大学生安居房。这也让武汉成为首个实现“大学生八折购房”的城市，一年前武汉为吸引人才所做出的承诺正在逐步兑现。

（责任编辑：黄河）