房 地 产 快 讯

第30期

（总第201期）

四川省房地产业协会编辑部         2018年5月15日

政策速递

1.住房城乡建设部再次强调：坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松。据“新华网”5月10日讯：住房城乡建设部负责人9日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。约谈强调，要牢固树立“四个意识”，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。约谈指出，要全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实采取有力措施，认真落实稳房价、稳租金的调控目标；要加快制定住房发展规划，有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构，大力发展中小套型普通住房；加强资金管控，有效降低金融杠杆，防范市场风险；大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，遏制投机炒作，支持和满足群众刚性居住需求。据了解，“五一”前住房城乡建设部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。

2.住房城乡建设部等三部委联合发布通知：住房公积金缴存比例下限为5%，最高不超过12%。据《广州日报》5月12日讯：日前，住房城乡建设部、财政部和人民银行联合发布《关于改进住房公积金缴存机制 进一步降低企业成本的通知》。《通知》明确，住房公积金缴存比例下限为5%，最高不超过12%。《通知》提出，各地区2016年出台的阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策到期后，继续延长执行期至2020年4月30日。各地区要对政策实施效果进行评估，并可结合当地实际进一步降低企业住房公积金缴存比例。

3.住房城乡建设部等四部门力促住房公积金制度稳健运行，依法维护缴存职工权益。据“中国经济网”5月14日讯：住房和城乡建设部、财政部、人民银行和公安部日前联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》。　《通知》一方面明确要优先支持提取住房公积金支付房租，提取额度要根据当地租金水平合理确定并及时调整。重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公积金用于炒房投机。另一方面明确要优化提取审核流程。对于同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的，要严格审核住房消费行为和证明材料的真实性。此外，通知还提出，要实施失信联合惩戒，建立跨地协查机制，并从三大方面加强内部风险管理。

4.北京：集体用地建租赁房项目贷款金额可达总投资80%。据“人民网”5月10日讯：北京市住建委近日透露，为推动集体建设用地建设租赁住房试点工作，该市将加大金融支持力度。目前，已有国家开发银行北京分行、农业银行北京分行、建设银行北京分行、华夏银行等4家银行确定具体融资方案，将向符合银行评级条件的农村集体经济组织、与国企合作的联营公司提供长期、足额贷款，贷款金额最高可达项目总投资的80%。据了解，作为13个试点利用集体建设用地建设租赁住房的城市之一，结合《北京城市总体规划（2016年—2035年）》要求，该市明确提出在2017-2021年，将新供应各类住房150万套以上，其中租赁住房50万套，主要在集体建设用地上建设。

5.深圳：总部企业拿地有新规。据《南方都市报》5月10日讯：日前，《深圳市总部项目遴选及用地供应管理办法》正式出台。《办法》对深圳市行政辖区内的遴选总部项目及出让总部用地的行为进行规范，明确了经《办法》遴选确定的总部企业方可申请总部用地，总部用地类型为商业服务业用地，仅可用于建设总部大厦，从源头杜绝部分新引进总部企业取得用地之后，无法兑现形成地方财力的承诺，甚至“不做产业做物业”，通过转租转售总部大厦物业牟利的现象。

6.海南：商品房交易合同网签备案后不得修改价格。据“新华社”5月10日讯：海南省住房和城乡建设厅、省地税局近期联合下发《关于加强商品房交易合同网签备案管理和税收征管工作的通知》。《通知》要求，加强商品房交易合同网签备案管理，新建商品房或二手房交易以及通过拍卖或赠与等方式实现房屋产权转移的，均要严格进行合同网签备案。商品房交易合同网签备案后，各市县税务部门按规定征收新建商品房契税和二手房交易税费。《通知》同时要求加强商品房交易网签备案合同修改和撤销管理。商品房交易合同网签备案后，不允许再对网签备案合同中的合同价格、签订时间进行修改。在商品房交易合同依法撤销网签备案后，同一个家庭(包括购房本人及配偶和未成年子女)重新购买同一套房屋的网签备案合同成交金额不能低于已依法撤销的网签备案合同的成交金额。

7.陕西：特色小镇要突出特色，防止房地产化。据《经济参考报》5月11日讯：陕西省住房和城乡建设厅近日印发《关于规范推进全省特色小镇和特色小城镇建设的意见》，明确了特色小镇建设的重点任务：打造鲜明特色，不断挖掘差异性，培育独特性，打造符合当地实际的特色外形；推进“三生”融合，科学规划特色小镇的生产、生活、生态空间，形成“一镇一风格”；拓宽资金渠道，创新特色小镇建设投融资机制；引领人居环境，着力打造“美丽乡镇”“美丽乡村”；加快机制创新，将小城镇管理迫切需要且能够有效承接的行政审批、行政处罚及行政强制和监督检查权赋予镇级。此外，《意见》要求，陕西省特色小镇和特色小城镇建设要坚持科学发展，防止简单复制；坚持量力而为，防止债务风险；坚持功能配套，防止房地产化；坚持节约用地，防止资源浪费；坚持环境治理，防止破坏生态。

市场动态

1.全国首套房上月平均贷款利率5.56%。据《扬子晚报》5月10日讯：融360监测数据显示，2018年4月，全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91%，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，上升23.01%。目前首套房首付方面主流仍为3成，未出现较大变化。

2.今年前4个月，TOP100房企总体销售规模同比增长近三成。据《证券日报》5月10日讯：克而瑞研究中心日前发布的数据显示，今年1－4月，TOP100房企总体销售规模达到了2.65万亿元，同比增长28.5%。其中，4月份的销售额环比下降5.8%，主要原因是企业供应不足。截至4月末，碧桂园、恒大的销售规模都已超2000亿元，恒大前4个月累计同比增速最高达47%。保利、融创也先后突破千亿元。

行业信息

1.北京：物业管理拟列为老旧小区改造条件。据《北京晨报》5月12日讯：11日，北京市《关于建立我市实施综合改造老旧小区物业管理长效机制的指导意见（征求意见稿）》公布。《意见》拟规定，在老旧小区改造工作启动前，物业管理与改造工程将同步表决，业主同意实施物业管理，并同意按要求缴纳物业管理费的，可以列入综合改造计划。根据《意见》，实施综合改造的老旧小区，物业管理模式包括专业化物业管理、准物业管理、单位自管等方式，无论哪种方式，应保障四项基本服务：秩序维护；共用部位及公共设施设备运行维修养护（含楼道窗户、照明等的维修养护、化粪池清掏、消防安全检查）；保洁清洁（含垃圾分类）；绿化养护。业内人士认为。此次《意见》将物业管理列为老旧小区改造的前置条件，可避免老旧小区改造改后失管，有效巩固老旧小区的改造成果。

2.重庆再次严查楼市中介行为，禁收茶水费、选房费等。据《重庆晨报》5月11日讯：重庆市国土资源房屋评估和经纪协会相关负责人近日表示，该协会根据市国土房管局统一部署，将再次就规范房地产市场秩序，采取自查自纠、专项抽检等多种措施检查中介机构经营行为。据了解，本次检查的重点是对主城九区有代理公司代理销售的新建商品房项目和各机构二手房交易门店。检查内容包括新房销售中发布违法广告、囤房惜售、哄抬房价、炒房卖号、雇人排队、价外收费等行为；检查二手房交易门店信谣传谣、获取差价、捆绑收费等行为。

（责任编辑：黄河）