房 地 产 快 讯

第29期

（总第200期）

四川省房地产业协会编辑部         2018年5月7日

政策速递

1.国家发改委：基本完成新型城镇化试点，解决公租房保障、落户。据“观点地产网”5月8日讯：国家发改委日前发布《国家发展改革委办公厅关于印发第一批国家新型城镇化综合试点经验的通知》。《通知》称，自2014年起国家发改委同有关部门分三批将2个省和246个城市(镇)列为国家新型城镇化综合试点，率先探索城镇化关键制度改革；截至2017年底，第一批试点2个省和62个市镇试点任务基本完成，取得一批阶段性成果。《通知》提及，在推进试点的过程中，加快了农业转移人口的市民化，允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。其中，广州、合肥、四川泸州、石家庄等城市设立城市公共集体户口，解决有落户意愿但无住所人群的落户问题。一些试点城市还保障了农业转移人口的住房需求，将符合条件的常住人口纳入公租房保障范围和住房公积金制度覆盖范围。

2.武汉：开发商不得将住房核查资料作为购房前置条件。据“新华网”5月6日讯：武汉市房管局日前明确，该市企业在销售商品住房过程中不得要求购房人提交个人房产信息查询资料；应通过“武汉市商品房网上签约和合同备案系统”对购房人的购房资格进行核查申请，相关部门将在2个工作日内返回核查结果（首套刚需购房家庭为4个工作日），并由开发企业将核查结果告知购房人；若开发企业强制性要求提供“房查”资料，购房人有权拒绝并向房管部门举报，房管部门将严格依法依规对其违规行为进行查处。

3.陕西：特色小镇要突出特色，防止房地产化。据“新华网”5月5日讯：陕西省住房和城乡建设厅近日印发《关于规范推进全省特色小镇和特色小城镇建设的意见》。《意见》除明确了特色小镇建设的重点任务以外，还要求陕西省特色小镇和特色小城镇建设要坚持科学发展，防止简单复制；坚持量力而为，防止债务风险；坚持功能配套，防止房地产化；坚持节约用地，防止资源浪费；坚持环境治理，防止破坏生态。

4.呼和浩特市出台“人才新政” 购房最高补贴120万。据“中新网”5月2日讯：呼和浩特市日前发布《呼和浩特市推进人才优先发展战略的若干措施(试行)》，将大力集聚海内外高层次创新创业人才，积极吸引大中专学生在呼落户就业创业，重点培育各类本土人才，建立引才奖励制度等。其中，对符合资助条件的高层次人才，按类别免费提供不低于200平方米、150平方米、120平方米、80平方米的人才公寓；选择在呼和浩特市购房的，以货币化形式分别给予最高120万元、80万元、50万元、20万元的购房补贴。

5.昆明：出租住房不准“打隔断”。据《经济参考报》5月8日讯：昆明市政府近日出台的《昆明市居住房屋租赁管理办法》规定，出租居住房屋应以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分隔搭建后出租，也不得按照床位出租；原始设计为厨房、卫生间、阳台、车库和地下储藏室等其他空间的房屋，不得出租供人员居住。《办法》还规定，出租的住房每个房间居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。此外还规定，属于违法建筑、鉴定为危房、不符合安全防灾标准以及违反规定改变房屋使用性质的房屋不得作为出租房出租。住房出租人应依法纳税，不按规定纳税者将由税务部门依法处理。

6.哈尔滨：即日起主城6区新购商品房网签合同满3年方可交易。据《经济日报》5月7日讯：哈尔滨市政府办公厅近日印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。根据《通知》，自即日起，在该市主城区6区（道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区）范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房（不包括二手住房）的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。同时，该市将进一步强化房地产市场监管，规范房地产市场秩序，重点强化商品房价格备案和预售审批管理，严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定。加大联合执法处罚力度，严厉查处捂盘惜售、炒作房价等行为。严格房地产中介管理，对严重侵害群众权益、扰乱市场秩序的中介机构，由市场监管部门依法清出市场。

市场动态

1.4月中国城市租赁价格指数发布。据“中房网”5月3日讯：中国房地产测评中心近日发布的《2018年4月的中国城市租赁价格指数报告》显示，今年4月，中国城市租赁价格指数为1039.5点，与上月持平，同比下降0.10%。从环比情况来看，监测的35个城市中共有5个城市租赁价格指数环比上涨，27个城市环比不同程度下跌。5个环比上涨的城市分别是成都、武汉、北京、南京和乌鲁木齐。从同比情况来看，监测的35个城市中共有11个城市租赁价格指数同比上涨，24个城市环比不同程度下跌。8个环比上涨的城市分别是北京、南京、宁波、福州、武汉、深圳、海口、成都、西宁、银川和乌鲁木齐。

2.全国50大城市上月土地出让收入同比增长超八成。据《经济参考报》5月3日讯：中原地产研究中心数据显示，今年4月，全国50大城市土地出让收入2842.2亿元，同比增长83.4%。其中，杭州、宁波、广州、南通、天津、扬州、成都等7个城市收入超过百亿元。1-4月，50个大城市土地出让收入合计11882亿元，比去年同期的7984亿元增长48.8%。其中，武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等42个城市收入超过百亿元。从热点城市看，土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位。

3.上海市4月份住宅供应量同比增长84.5%，成交量创8年来新低。据《华尔街见闻》5月6日讯：中原地产数据显示，今年4月，上海市新建商品住宅新增供应面积105.7万平方米，同比增长84.5%；新增供应套数为9200套，同比增长86.06%。全市新建商品住宅成交面积46.3万平方米，同比减少31.6%，成交套数仅为4000余套，创下近8年来同期最低。

4.山西：一季度商品房待售面积比上年末减少约148万平方米。据新华网5月7日讯：山西省统计局数据显示，今年一季度，全省商品房待售面积1077.6万平方米，比2017年末减少148.1万平方米。业内人士认为，去年以来，山西加强房地产市场调控，明确提出支持农业转移人口在城镇购房、进一步加大棚户区改造货币化安置力度、打通商品房和公租房供需通道、加强房地产用地供应管控等措施，对商品房去库存起到了积极作用，待售面积因此呈现出下降趋势。

行业信息

1.北京拟将部分限价房将转为共有产权房。据《北京青年报》5月8日讯：北京市住建委7日发布《关于加强限房价项目销售管理的通知（征求意见稿）》。该稿拟规定，限价房项目销售时如与周边同品质商品房差价较大，整体收购后转为共有产权住房摇号销售，并明确了限房价项目收购转化为共有产权住房的设定比例为85%。限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的，由开发建设单位按限价规定自行销售；比值不高于85%的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房。限房价项目转化为共有产权房的需要摇号购买。经初步测算，在85%的设定比例下，目前已推出的限房价地块只有大约20%的项目将被转化为共有产权房。

2.江苏省两年将新增超10万个停车位。据《扬子晚报》5月3日讯：江苏省住房和城乡建设厅、省公安厅、省发改委、省交通运输厅、省物价局、省民防局近日联合出台《关于推进实施“停车便利化工程”的意见》，计划到2020年在全省新增城市停车泊位10万个以上。

（责任编辑：黄河）