第27期

（总第198期）

四川省房地产业协会编辑部                                                                       2018年4月24日

政策速递

1. 中共中央政治局召开会议分析研究当前经济形势和经济工作。据“新华网”4月23日讯：中共中央政治局4月23日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议要求，各地区各部门要全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中全会精神，以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，认真落实中央经济工作会议和政府工作报告各项部署，做好下一步工作。首先要全力打好“三大攻坚战”，同时要坚持积极的财政政策取向不变，保持货币政策稳健中性，注重引导预期，把加快调整结构与持续扩大内需结合起来，保持宏观经济平稳运行。要深化供给侧结构性改革，更多运用市场化法治化手段化解过剩产能，加强关键核心技术攻关，积极支持新产业、新模式、新业态发展，继续简政放权，减税降费，降低企业融资、用能和物流成本。实施好乡村振兴战略。要更加积极主动推进改革开放，深化国企国资、财税金融等改革，尽早落实已确定的重大开放举措。要推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展，及时跟进监督，消除隐患。要加大保障改善民生工作力度，加强基本公共服务，解决好群众关心的关键小事。

2.北京市购房资格审核缩短至1个工作日。据《北京晨报》4月21日讯：近日，北京市住建委会同市规划国土委发布《关于进一步优化营商环境简化房屋交易流程的通知》，大幅压缩购房资格审核时限，取消房源核验和强制存量房资金监管。其中规定，购房资格审核时限缩短为1个工作日。居民家庭申请购房资格审核，于申请日的下一工作日出具审核结果。

3.海南省实施住房全域限购。据《北京日报》4月23日讯：海南省日前发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》。“通知”规定，五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4.海南省提高公积金提取门槛。据“中国新闻网”4月20日讯：海南省住房公积金管理局20日发布《关于调整住房公积金有关政策的通知》。“通知”称，自2018年4月23日起，职工家庭有未结清住房公积金贷款的，夫妻双方只能办理偿还住房公积金贷款本息(含组合贷款的商业贷款本息)提取业务，不得再办理其他住房消费类提取业务。职工家庭购买首套新建住房的，住房公积金贷款最低首付款比例由20%提升至30%。该局表示，住房公积金是作为支持职工购房的重要资金来源，适度的控制住房公积金提取有利于配合房地产市场调控政策的实施。

5.江苏：确保土地开发强度控制在22%以下。据“中国新闻网”4月23日讯：江苏省国土资源厅厅长刘聪23日表示，江苏要严格实行建设用地总量和强度“双控”，确保江苏省土地开发强度控制在22%以下，坚决守住规划空间“天花板”。江苏省将有序推进城镇低效用地和存量用地再开发，推进土地资源高效利用和复合利用，积极创建和推广节约用地新技术新模式，努力实现年度江苏省单位GDP建设用地占用面积同比下降5.8%，建设用地地均GDP同比增长6.2%的目标任务。

市场动态

1.一季度全国房地产开发贷款余额同比增长25.3%。据“人民网”4月22日讯：央行21日发布的《一季度金融机构贷款投向统计报告》显示，2018年一季度末，人民币房地产贷款余额34.1万亿元，同比增长20.3%，增速比上年末低0.6个百分点；一季度增加1.9万亿元，占同期各项贷款增量的比重比上年水平低2个百分点。其中，房产开发贷款余额7.7万亿元，同比增25.3%。保障性住房开发贷款余额3.8万亿元，同比增长37.9%，一季度增加4479亿元，增量占同期房产开发贷款的64.7%，比上年同期占比水平高16个百分点。地产开发贷款余额1.4万亿元，同比增长2.2%。个人住房贷款余额22.86万亿元，同比增长20%， 增速比上年末低2.2个百分点，一季度增加9949亿元，同比少增1750亿元。

2.天津市一季度商品房销售面积同比下降明显。据“中国新闻网”4月19日讯：天津市统计局日前发布的数据显示，今年一季度，天津市房地产开发投资同比增长9.2%。商品房销售面积188.13万平方米，同比下降58.7%，销售额318.55亿元，同比下降54.8%。其中，住宅销售面积同比下降58.2%，销售额同比下降60.0%。截至3月末，天津市商品房待售面积下降17.5%。

3.安徽省今年一季度房地产开发投资同比增长超过两成。据4月22日“新华网”报道：徽省统计局发布数据显示，今年一季度，全省房地产开发投资1222.8亿元，同比增长22.6%。其中，住宅896.6亿元，增长31.1%。房屋施工面积32513.8万平方米，增长8.7%。其中，新开工面积2064.9万平方米，下降5%。商品房销售面积1965.5万平方米，增长10%，增速比上年同期低11.6个百分点。其中，商品住宅1770.8万平方米，增长10.4%。商品房销售额1290.1亿元，增长18.8%。其中，商品住宅1143.1亿元，增长22%。３月末，全省商品房待售面积2047.8万平方米，比上月末减少72.3万平方米。其中，住宅待售面积994.5万平方米，比上月末减少56.6万平方米。

4.东莞市今年住宅用地指标减少超过100公顷。据《南方日报》4月20日讯：东莞市国土局日前公布的《东莞市2018年度国有建设用地供应计划》显示，东莞市2018年住宅供应用地指标为228.2298公顷，指标占比为15.81%。相较去年减少了104.5253公顷，指标占比减少12.05%。在住宅供应指标中，保障性住房以中低价位、中小户型普通住宅用地为主。

行业信息

1.住房城乡建设部：持续整顿规范房地产市场秩序，加大整顿力度。据4月24日“观点地产网”报道：4月23日，住房城乡建设部房地产市场监管司陈伟表示，2017年住建部继续对房地产市场违法违规行为保持高压严查态势，在16个热点城市共查处了654家房地产开发企业和2295家中介机构。下一步将持续整顿规范房地产市场秩序，加大对房地产开发企业和中介机构违法违规行为的整治力度。陈伟称，当前房地产行业非法集资活动有三大特点：一是以分割销售并承诺售后包租的形式非法集资；二是违规预售商品房变相融资或“一房多卖”；三是以房地产项目名义向社会公众融资并承诺高额利息等。此外，近年来又出现了利用互联网金融平台众筹买房等方式进行非法集资的现象。

2.工商银行：个人住房贷款借款人最高年龄已延长至70周岁。据“中新网”4月20日讯：中国工商银行总行日前表示，工行已经将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。不过，个人住房贷款的最长期限仍然是30年，没有改变。

（责任编辑：黄河）