房 地 产 快 讯

第25期

（总第196期）

四川省房地产业协会编辑部         2018年4月17日

政策速递

1.海南：坚决防范炒房炒地投机行为。据《证券时报》4月14日讯：14日，新华社受权发布《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》全文。《意见》提出要制定预案，稳定市场预期，坚决防范炒房炒地投机行为。研究建立重大问题协调机制，统筹推进海南全面深化改革开放工作。

2.海南省严防炒作和哄抬房价，量价上涨过快将被问责。据中国经济网4月17日讯：自《中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》落地后，16日，海南省住房和城乡建设厅发布《关于进一步贯彻落实稳定房地产市场要求的通知》指出，各市县政府要严格执行《关于做好房地产市场工作的通知》（简称“房八条”）有关规定，坚决杜绝弄虚作假行为；各市县房管（住建）部门要对本辖区内所有房地产开发企业和中介机构进行约谈，督促其依法依规销售，防止任何形式的宣传炒作和哄抬房价行为，要疏导排队购房行为；此外，要继续组织开展房地产市场秩序专项整治，加大巡查力度，重点打击利用“房八条”以及中央新政恶意炒作、哄抬房价以及弄虚作假购房的违法违规行为，发现一起，查处一起。对违法违规的房地产开发企业、中介机构及其从业人员要依法依规给予最严厉的处罚，直至清出海南市场。

市场动态

1.一季度300个主要城市土地出让金同比增长近四成。据《经济参考报》4月13日讯：中国指数研究院近日发布的数据显示，今年1-3月，全国300个主要城市共成交土地5362宗，同比增加19%；成交面积24140万平方米，同比增加32%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1664宗，同比增加9%；成交面积8415万平方米，同比增加21%。1-3月，全国300个主要城市土地出让金总额为9661亿元，同比增加37%。其中，住宅用地出让金总额为7683亿元，同比增加34%。

2.广州市今年住宅用地计划供应量同比增长近9%。据《羊城晚报》4月13日讯：12日，广州市国土资源和规划委员会正式公布《广州市2018年建设用地供应计划》：2018年全市计划供地总量为19.39平方公里，其中住宅用地计划供应量为6.25平方公里，同比2017年计划供应量增加近9%。相关负责人表示，这充分体现了广州市积极贯彻落实国家、省关于加大住宅用地供应，培育和发展租赁住房市场的决策部署。

3.东莞市3月份新建商品住宅成交量同比下降两成。据《广州日报》4月17日讯：16日，东莞市统计局发布的数据显示，2018年3月，全市新建商品住宅网上签约销售4085套，同比下降21.2%；销售面积45.20万平方米，同比下降18.85%；按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为16971元/平方米，房价维持在1.7万元/平方米以下。目前东莞新建商品住宅库存仍有40034套可售。其中东南临深片区四镇街库存量最大，共有约93.85万平方米，共8115套，去库存压力非常大。

行业信息

1.四大国有银行3月份首套房贷平均利率上浮超过10%。据《经济参考报》4月17日讯：融360发布的数据显示，2018年3月，全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比上升0.92%，较去年同期的4.46%上升23.54%。同月,19家主要银行中有17家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%，较上月新增2家。其中，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率10%水平。

2.北京市21家房地产“黑中介”被曝光。据4月14 日“新华网”报道：13日，北京市住建委再度曝光21家“黑中介”。据了解，4月以来，市住建委结合近期市场情况，针对市民投诉举报，对房地产中介机构开展了一系列执法检查，并联合工商等部门，摸排“黑中介”“二房东”等违法违规线索，对重点区域开展房屋租赁市场联合执法，北京中联兴创房地产经纪有限公司、北京通达置地房地产经纪有限公司等40余家房地产中介机构因存在克扣租金押金、违规出租、未备案且未在注册地经营等问题，被予以公开曝光。

3.广州市探索地方政府与高校共建共有产权房发展模式。据《广州日报》4月15日讯：近日，中山大学与珠海市进一步加强新型战略合作补充协议签约仪式在中大举行。根据协议，双方将共建妇儿医院，并建设人才共有产权房，探索地方政府与高校共有发展模式，中大教职工可以以优惠价格购置，并在一定年限后“赎回”不属于自己的部分产权，实现共有产权向完全自有产权的过渡。

4.长沙市着手制定全装修房实施细则。据《经济参考报》4月17日讯：3月19日，长沙市政府办公厅发布《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》。为防止“全装修新政”成为助推开发商大幅溢价卖房的工具，针对市民和媒体关切的问题，长沙市住建委积极走访调研，听取各方意见，着手制定实施细则，防止以全装修之名行变相涨价之实。相关负责人表示，长沙市将精选信用较好、业绩突出的约50家造价咨询机构，采取从中随机抽取的方式确定装修价格核算单位，并加强对第三方造价咨询机构定期抽查，对出具较高装修价格的重点检查，发现弄虚作假的依法严肃处理，情节严重的纳入“黑名单”并禁入后续装修造价咨询。

5.武汉市住房租赁交易服务平台全面启用。据《经济参考报》4月17日讯：由武汉市房管部门与金融机构共同搭建的武汉市住房租赁交易服务平台近日正式上线。平台首批发布6000多套出租房源，供有住房需求的市民线上选房并签约租房，有助于遏制黑中介坑蒙欺骗、房东随意解约涨价等乱象。据介绍，这个平台具备为企业、中介和个人提供房源发布、房源核验、实名认证、在线选房、在线签约、电子合约、网上支付、从业主体备案、信用评级及信用公示、市场监测分析等功能，实现租房全程“网上办”，过程全监测。

（责任编辑：黄河）