房 地 产 快 讯

第26期

（总第197期）

四川省房地产业协会编辑部         2018年4月19日

政策速递

1.沈阳市住房限售范围扩展至全市。据《经济日报》4月17日讯：17日，沈阳市人民政府办公厅发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，并自4月15日起开始实行。“通知”明确，自2018年4本市商品住房和二手住房的限售范围由“三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内”扩展至“全市行政区域(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)内”。同时，对沈河区、和平区、浑南区(三环内)3个区域实行限购政策。“通知”提出，本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女，下同)在本市行政区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内没有住房的，可在限购区域购买1套商品住房，购房时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明，通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。

2.山东省青岛市：新购的新建商品房和二手房5年内禁止转让。据“中国新闻网”4月18日讯：青岛市国土资源和房屋管理局18日发布《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》，并自2018年4月19日起实行。“通知”明确，在青岛市范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。“通知”提出，在青岛市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区(包括高新区)范围内，对已拥有1套住房的本市(七区三市，下同)户籍居民家庭、能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对在上述区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供上述纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。

3.江苏省扬州市：企业引进人才可享受一次性购房补贴最高200万元。据“新华网”4月18日讯：扬州人力资源和社会保障局近日出台《扬州市企业引进人才住房保障实施办法》。“办法”明确，符合条件的本科人才可享租房补贴，高层次人才可享购房补贴。其中，部分高层次创新人才可享受最高200万元一次性购房补贴。该办法适用于2018年1月1日后企业新引进的人才。

市场动态

1.今年一季度全国房地产开发投资增长创三年新高。据《21世纪经济报道》4月18日讯：17日，国家统计局公布了2018年一季度全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，一季度，全国房地产开发投资21291亿元，同比增长10.4%，创下三年来的新高，其中住宅投资增长13.3%。房屋新开工面积34615万平方米，同比增长9.7%，其中住宅新开工面积增长12.2%。销售方面，全国商品房销售面积30088万平方米，增长3.6%，其中住宅销售面积增长2.5%。全国商品房销售额25597亿元，增长10.4%，其中住宅销售额增长11.4%。土地市场方面，“价升量稳”依旧。房地产开发企业土地购置面积3802万平方米，同比增长0.5%，土地成交价款1634亿元，增长20.3%。

2.今年一季度房地产用地供应面积同比创2014年以来最高值。据“观点地产网”4月17日讯：17日，自然资源部举行2017年暨2018年第一季度全国主要城市地价监测成果发布会。数据显示，2018年第一季度，全国106个主要监测城市土地供应面积4.28万公顷，达到2016年以来同期供应高值。供应量环比减少48.99%，同比增加15.94%，其中商服、住宅、工矿仓储用地分别供应约0.37、1.03、1.34万公顷，环比分别减少19.34%、28.59%、16.41%，同比分别增加为31.99%、22.15%、30.70%。房地产用地供应面积1.40万公顷，同比增加24.59%，同比涨幅是2014年第一季度以来的最高值。

3.70个大中城市3月份商品住宅销售价格变动情况。据国家统计局4月18日发布数据显示，3月份新建商品住宅销售价格环比下降的城市有10个，上涨的城市有55个，持平的城市有5个。最高涨幅为2.1%，最低为下降0.4%。同比下降的城市有10个，上涨的城市有60个。最高涨幅为12.3%，最低为下降2.3%。二手住宅销售价格环比下降的城市有7个，上涨的城市有59个，持平的城市有4个。最高涨幅为2.1%，最低为下降0.6%。同比下降的城市有7个，上涨的城市有63个。最高涨幅为13.8%，最低为下降6.8%。

4.四川省一季度房地产市场数据出炉。据四川省统计局日前发布数据，1-3月，全省房地产开发完成投资1125.61亿元，同比下降4.6%，其中住宅完成投资712.34亿元，同比下降2.2%。全省房屋施工面积32881.52万平方米，同比下降1.3%，其中住宅20757.89万平方米，同比下降0.8%。全省房屋新开工面积2964.20万平方米，同比下降1.5%，其中住宅1989.76万平方米，同比增长2.3%。全省房屋竣工面积1399.21万平方米，同比下降14.8%，其中住宅893.88万平方米，同比下降22.5%。全省商品房销售面积2596.52万平方米，同比增长22.3%，其中住宅2125.58万平方米，同比增长15.4%。

行业信息

佛山市拟规定新建租赁住房单次出租不超20年。据《广州日报》4月19日讯：18日，佛山市住建局发布《佛山市新建租赁住房管理规定（试行）（征求意见稿）》，对新建租赁住房的租赁年限、建设交付、人均居住面积等都做了规定。其中拟规定，新建租赁住房应全部用于公开对外租赁，不得销售、转让，对外出租单次租期不得超过20年。新建租赁住房人均居住面积不得低于佛山市人民政府规定的最低标准。新建租赁住房应当在办理房屋建筑工程竣工验收后对外出租。在租金方面，可参考各区住建部门按区域、按路段发布的市场租金水平，并向佛山市物价部门登记备案。经营企业不得一次性收取新建租赁住房租赁期限内全部租金，不得以租代售、变相销售新建租赁住房使用权，不得捆绑销售。

观点荟萃

1.央行降准或能缓解首套房贷利率的上浮蔓延。据《北京青年报》4月18日讯：央行17日发布公告称，自4月25日起下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。就此，中国人民银行有关负责人表示，此举一是可以增加长期资金供应，降低企业融资成本；二是能释放4000亿元增量资金，增加了小微企业贷款的低成本资金来源。另有分析人士表示，由于商业银行资金非常紧张，居民贷款利率上浮好多，贷款审批时间延长，特别是首套房贷利率普遍上浮15%-30%，降准或能缓解首套房贷利率上浮并蔓延的趋势。当然，降准也有不利于房价控制的一面，不过相信房地产调控政策将会进一步加码。

2.三亚市开展房地产市场整治，通报六起违法违规行为。据“中国新闻网”4月19日讯：三亚市住建局18日通过三亚市宣传部微信公众号发布通报称，近期由三亚市住建局牵头，多部门联合行动成立调查组开展房地产市场整治，严厉打击房地产领域违规销售、虚假宣传、伪造社保证明等违法违规行为。目前，共查处了1家房地产开发项目和5家中介机构的违法违规行为。

（责任编辑：黄河）