房 地 产 快 讯

第24期

（总第195）期

四川省房地产业协会编辑部         2018年4月12日

政策速递

1.财政部：推进房地产税立法和实施。据《证券日报》4月12日讯：4月11日，财政部副部长程丽华在博鳌亚洲论坛上表示，在税制方面，我们将加强总体设计和配套实施，建立既符合中国国情又适应国家治理现代化要求，更具国际竞争力的现代税收制度体系，推动实现更高质量，更有效率，更加公平，更可持续的发展。一是进一步优化税制结构，既立足当前，又着眼长远，兼顾税收调控和收入功能，逐步优化税制结构深入推进增值税改革，构建更加公平简洁的税收制度，推进房地产税立法和实施，建立综合与分类相结合的个人所得税制度。二是进一步落实税收法定原则；三是积极稳妥健全地方税体系改革；四是推动建立国际税收新秩序。

2.广州市加强保障性住房管理。据《羊城晚报》4月10日讯：4月9日，重新修订后的《广州市保障性住房小区管理扣分办法》正式发布实施。《扣分办法》明确了故意损坏承租房将终止租赁关系；乱倒垃圾高空抛物即时扣分；2年内被扣20分退房1年内禁再申请；举报邻居“不文明”最高奖励200元等措施。同时指出，政府职能部门工作人员在监督管理中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、泄露举报者信息的，追究其相关责任；构成犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。

3.广州：住房困难户优先认购存量公房。据《羊城晚报》4月11日讯：4月9日，广州市住房保障办公室发布《关于进一步明确存量公房出售有关问题的通知》。《通知》明确，存量公房向未购买房改房、解困房、经济适用住房、限价房以及未参加单位内部集资建房的人员出售。住房困难户有优先认购权。该《通知》自发布之日起实施，有效期5年。

4.厦门市出台规定保障市民“阳光权”。据《人民日报》4月12日讯：近日，厦门市规划委印发《厦门市建筑工程日照分析技术管理规则》及《关于在规划管理中实施建筑物日照分析的通知》，进一步细化了日照分析对象及日照标准，以保护市民的“阳光权”。《规则》明确，新建住宅建筑每户至少有一个居室，在大寒日的有效日照应不低于3小时。《规则》和《通知》指出，居住及文教卫生类建筑物以及可能对居住及文教卫生类建筑物产生日照影响的其他建设项目，都要进行日照分析。市规划部门将对建筑工程日照分析成果实施抽查机制，抽查比例高于90%，并且纳入到城乡规划信用平台，若有不诚信行为，将记入信用平台的黑名单。

5.成都市出台人才住房建设标准。据“腾讯网”4月11日讯：日前，成都市城乡房产管理局印发《成都市人才住房建设标准（试行）》。《标准》明确：1.户型面积。人才住房户型应在60-120平方米之间，可采用60、90、120平米三种参考基准建筑面积户型。2.装饰装修。同一项目兼有配建人才住房和精装修商品住房的，应按统一标准装修，且装修标准应不低于本标准。3.绿色建筑和装配式建筑。人才住房应全面执行绿色建筑和装配式建筑建设要求，并采用BIM技术（建筑信息模型）进行设计、施工等工作。4.电梯配置。人才住房四层以上应设置电梯，电梯设计应满足现行国家及地方标准要求，台数配比应不大于60户/台。

6.成都市公积金租房可按季度提取。据4月10日“四川发布”讯：日前，成都住房公积金管理委员会印发《成都住房公积金租房提取业务管理办法》。根据《办法》，职工租住商品住房或公共租赁住房，可每季度提取一次。但需要满足职工及其配偶在成都市行政区域内无自有住房；职工连续足额缴存住房公积金满3个月；职工在成都市行政区域内租住公共租赁住房或商品住房等三个条件。租住房屋由单位或住房租赁企业统一提供的，提取业务可由单位或住房租赁企业代办。承租公共租赁住房的，按实际房租支出全额提取。承租商品住房的不超过已支付的房屋租赁金额，租赁商品住房已支付房屋租赁金额计算方式为：住房租赁备案月租金金额×申请时已承租时间。

市场动态

上海市房屋成交量创新低。据《证券日报》4月11日讯：上海易居房地产研究院研究报告显示，今年一季度，上海市新建商品房成交119万平方米，较去年同期的149万平方米下降明显；二手住宅共成交3.6万套，也较去年同斯的3.9万套略有下降，且不到前年同期的三成。从历史数据上看，新建商品房市场成交规模为2006年有数据以来最低水平，二手房成交量则创下6年新低。

行业信息

1.自然资源部：督促地方盘活闲置住宅用地，维护房地产市场稳定。据《经济日报》4月10日讯：近日，自然资源部发布《关于2017年国家土地督察工作情况的公告》。公告称，2017年国家土地督察机构以监督检查“三去一降一补”土地支持政策落实情况为重点，促进土地节约高效利用。2017年，督察新发现闲置住宅用地3148宗，23.8万亩，督促地方加大盘活处置力度，加快住宅项目开发建设，维护房地产市场稳定。其中，2016-2017年，在山东、河南发现闲置和低效用地87.06万亩，截至2017年底，两省已整改盘活利用21.84万亩，占总量的25.09%。

2.济南市新建高层建筑不安装太阳能最高可罚30万元。据《工人日报》4月9日讯：日前，济南市太阳能“强装令”再次升级，新颁布实施的《新建高层建筑太阳能热水系统应用监督管理办法》不仅界定了建设、设计、施工、生产企业等各方的责任义务，而且完善了市场监管体系。据济南市城乡建设委员会负责人介绍，新的管理办法明确了太阳能与建筑主体工程一体化设计，并同步施工、验收，应视为建筑部件，购房者买了房子后，太阳能产权也就归属个人。开发商应当在《商品住宅使用说明书》及《商品住宅质量保证书》中明确太阳能的产权、使用方法、物业管理的责任，生产企业应与业主签订维护维修服务协议书，并注明售后服务电话及联系人员等内容。该负责人表示，建设单位未按照规定配置太阳能的，该工程项目建筑节能专项验收不予通过，由建设主管部门责令改正，并处10万元以上30万元以下罚款。

（责任编辑：黄河）