第22期

（总第193）期

四川省房地产业协会编辑部         2018年4月2日

政策速递

1.南京市提高首套住房公积金贷款额度。据“新华网”4月2日讯：南京住房公积金管理中心透露，4月1日起，南京住房公积金贷款最高可贷额度由30万元每人、夫妻双方60万元每户，分别调整为购买首套住房最高可贷额度50万元每人、夫妻双方100万元每户，购买第二套住房仍按原规定执行。该中心发布的政策解读称，此次政策调整提升住房公积金对刚需职工购房的支持力度，彰显公积金制度的互助性。对第一、二套住房实行差别化公积金贷款政策，突出对刚需群体购买首套住房的政策支持力度。

2.成都市刚需家庭购买商品房享受优先摇号。据《华西都市报》3月31日讯：成都市城乡房产管理局与成都市司法局于3月31日联合发布了《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》（以下简称《补充通知》）。依照《补充通知》，符合条件的家庭和个人都可认定为优先摇号的刚需家庭；支持优先摇号的刚需家庭选购房源的储备，不低于当期支持棚改货币化安置住户所需房源剩余的50%；刚需登记购房人、家庭成员信息要核验，婚者、离婚年限也要核验等。《补充通知》自印发之日（2018年3月31日）起实施。

3.湖北省建立房地产市场调控会商制度。据“新华网”3月31日讯：湖北日前决定建立房地产市场调控会商制度,将共享全省房地产市场交易、供地、金融等信息和政策,共同加强市场研判和政策研究,指导各地制定和调整调控政策,并联合监管房地产市场中的风险和问题。根据会商制度安排,由湖北省住建厅、国土厅、人行武汉分行成立由单位主要负责人任组长、分管负责人任副组长、相关处室为成员的省级房地产市场调控会商领导小组,负责指导全省房地产市场调控工作,必要时请武汉市房管局负责人参加。同时,各市、州也建立相应的会商工作小组,并指导所辖县市做好房地产市场调控。

4.海南省住房限购政策加码。据《每日经济新闻》4月1日讯：3月31日，海南省住建厅等六部门联合发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，要求海南全省加强严格购房资格审查，非海南户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。非海南户籍居民家庭购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。

5.西安市出台商品住宅摇号购买政策。据《经济日报》3月31日讯：3月30日晚间，西安市房管局发布了“关于进一步加强商品住房销售管理的通知”，要求意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售。自此，西安成为继上海、南京等城市之后第六个正式出台摇号买房措施的城市。

市场动态

1.2017年全国土地出让收入增长近四成。据《北京日报》4月2日讯：2017年全国国有土地使用权出让收入52059亿元，同比增长40.7%,创历史新高。全年全国房地产供地11.5万公顷，同比增长7.2%，是近四年来全国房地产供地量首度出现正增长。

2.百城新建商品住宅库存量连跌32个月，去化周期不足11个月。据“中国经济网”4月3日讯：上海易居研究院监测数据显示，截至2018年3月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量不足5亿平方米。在这100个城市中，有75个城市的库存出现了同比下滑态势，其中廊坊、杭州和保定的同比跌幅较大，跌幅分别为49%、48%和45%，已经连续下跌32个月。另据监测，截至2018年3月底，100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期仅为10.5个月。

行业信息

1.上海市住房租赁公共服务平台试运行。据“新华网”4月1日讯：3月31日，上海市住房租赁公共服务平台上线试运行。据相关负责人介绍，该平台从房源发布、实名认证、合同网签等基本功能入手，同时引入了金融、法律、租金查询等部分公益服务项目。功能全部建成后，将逐步实现租赁合同网签、备案一体化。

2.江西：住房按揭领域居民杠杆率下降，贷款利率上升。据“新华网”4月1日讯：江西银监局数据显示，2018年一季度，该省首套房平均首付比例为33.50%，较上年末上升2.55个百分点；二套房平均首付比例为40.34%，较上年末上升0.83个百分点。同时，该局近期的快速调查显示，在房地产调控政策趋严、资金成本上升的情况下，辖内主要银行机构住房按揭贷款政策普遍调整，居民首套房贷款利率由2017年的优惠利率及基准利率调整至上浮10%；二套及以上房贷款利率由2017年的上浮10%调整至上浮近20%。 

3.武汉公布二季度可售楼盘清单，严查捂盘惜售行为。据“新华网”4月1日讯：武汉市房管局3月30日公布了第二季度全市预计达到销售条件的98个商品住房项目清单，预计今年4-6月全市将有805.62万平方米商品房上市销售。武汉市房管、国土部门已建立房地产项目开发联合监管机制，将开展联合巡查，严查开发商捂盘惜售行为。

（责任编辑：黄河）