第18期

（总第189）期

四川省房地产业协会编辑部                                                                2018年3月20日

政策速递

1.住房城乡建设部部长王蒙徽：房价过快上涨势头得到有效抑制。据3月19日“澎湃新闻”报道：3月19日，十三届全国人大一次会议第七次全体会议后，王蒙徽在部长通道上针对当前房地产总体形势和下一步举措回答记者提问时表示，一年以来，我国坚持分类调控因城因地施策，房地产市场总体保持平稳运行，房价过快上涨势头得到有效抑制，市场预期出现了积极变化。“下一步将深入贯彻落实十九大精神，坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’，加快住房制度改革和房地产长效机制建设，保持房地产市场的平稳健康发展。”他进一步具体介绍称，要坚持调控目标不动摇，力度不放松，保持政策的连续性和稳定性，进一步夯实地方政府主体责任，加快建立多主体供给和多渠道保障，坚持租购并举的住房制度，“要大力发展住房租赁市场，因地制宜的发展共有产权住房，促进大中小城市协调发展，使人口和居住需求能够在空间上合理分布。”同时将继续加快推进棚户区改造以及大力推进公租房建设，特别是在公租房建设中，要把外来务工人员、城市无房户等群体纳入公租房保障体系。此外，还将建立和完善差异化调控政策体系，以及房地产等统计和市场监测预警机制，更好地提高调控精准性。“还要大力加强对房地产市场的监管，严厉打击房产企业和中介机构违法违规行为，确保合法权益得到保障。”

2.央行副行长潘功胜:金融支持住房租赁相关文件有望上半年出台。据3月19日《上海证券报》报道：3月19日，潘功胜接受上证报记者采访时表示，今年将就金融支持住房租赁市场发布相关文件，有望今年上半年出台。对于公募REITs推出的时间表，潘功胜表示，“正在与相关部门研究，希望能够尽早展开试点。”

市场动态

1.热点城市上月八成新建商品住宅价格下降。据3月20日《北京青年报》报道：国家统计局19日发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示，国内房价继续延续总体稳定的局面，其中热点城市商品住宅销售价格继续稳中有降。环比来看，在15个热点城市中，12个城市新建商品住宅销售价格出现下降，其中深圳下降幅度最大，为0.6%；郑州、成都价格与1月份持平；仅有天津价格环比上涨，涨幅0.1%，上涨城市个数较1月份明显下降。同比来看，仅有天津、济南、厦门、武汉、广州5个城市的价格同比上涨，这意味着多数城市的价格已经跌过了一年前。其中，广州同比涨幅最高，达到3.1%，其次是厦门上涨2.2%。国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读数据时表示，整体上看，上月70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅扩大；二线城市价格涨幅回落；三线城市涨幅与上月相同。

2.北京市前两月商品房销售面积同比下降近六成。据3月16 日《北京青年报》报道：北京市统计局、国家统计局北京调查总队15日发布的数据显示，今年前2个月，北京市房地产开发投资同比下降6.2%，其中保障性住房投资增长18.7%。全市商品房新开工面积81万平方米，同比下降53.8%。其中，住宅新开工面积60.6万平方米，下降35.3%；办公楼为2万平方米，下降94.4%；商业营业用房为0.9万平方米，下降77%。全市商品房销售面积为56万平方米，同比下降58.3%。其中，住宅销售面积为39.1万平方米，下降55.1%；办公楼为5.6万平方米，下降67.1%；商业营业用房为4.2万平方米，下降79.6%。

3.四川省统计局发布今年前两月房地产市场数据。据四川省统计局数据：2018年1-2月，四川省房地产开发完成投资652.61亿元，同比下降1.5%，降幅环比收窄1个百分点。全省房屋新开工面积1455.65万平方米，同比下降8.3%，降幅环比扩大14.7个百分点。全省商品房销售面积1354.66万平方米，同比增长16.4%，增幅环比下降0.5个百分点。全省房地产开发企业实际到位资金1266.44亿元，同比增长0.8%，增幅环比下降11.2个百分点。

行业信息

1. 近五成居民预期下季房价“基本不变”。据3月16 日《北京青年报》报道：央行日前发布的2018年第一季度城镇储户问卷调查报告显示，对下季度房价，31.4%的参与调查居民预期“上涨”，48.2%的居民预期“基本不变”，9.9%的居民预期“下降”，10.5%的居民“看不准”。此外，被问及未来3个月准备增加支出的项目时，按照居民选择比例由高到低排序为旅游（30.4%）、教育(29.4%)、医疗保健(25.8%)、购房(22.9%)、大额商品(21.8%)、社交文化和娱乐(17.3%)和保险(15.1%)。

2.广州：5项业务可在公积金管理中心的移动端完成。据3月16日《广州日报》报道：广州住房公积金管理中心日前发布通告称，为使缴存职工更方便、快捷办理住房公积金业务，公积金中心对移动端的手机APP、微信公众号进行升级改造，从15日起，租房提取公积金二次申请、撤销提取申请、取消提取预约、取消账户合并预约以及自愿缴存公积金5项业务可在公积金管理中心的移动端完成。

3.成都住房租赁服务大厅3月24日启用。据3月19日“腾讯大成网”报道：成都市城乡房产管理局日前透露，继去年8月21日，全市统一使用的“成都住房租赁交易服务平台”率先上线试运行之后，3月24日，位于成都市后子门天府博览中心一楼的成都住房租赁服务大厅将正式启用。届时，还将举行市民体验日活动，现场开展公租房租赁补贴、公积金提取等相关住房租赁业务的咨询服务，同时4家成都国有住房租赁公司和10家专业机构也将现场展示租赁房源信息、接受咨询以及推出配套的各种优惠措施。

4.保利发行国内首单房企租赁REITs。据3月18日《21世纪经济报道》报道：3月13日，由保利地产和中联基金共同实施的国内首单房企租赁住房REITs（第一期）成功发行，规模为17.17亿元。其以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产，发行利率5.5%，创近期发行同类产品最低。据不完全统计，截至目前，还有碧桂园、招商蛇口、龙湖、旭辉、越秀地产等房企也已获得租赁证券化的入场券，获批的REITs、CMBS、ABN等租赁证券化产品规模超过500亿元。

（责任编辑：张代强）