第19期

（总第190）期

四川省房地产业协会编辑部                                                               2018年3月22日

政策速递

1.李克强：住宅使用权到期不影响交易，要抓紧修法。据3月20日“人民网”报道：3月20日上午，十三届全国人大一次会议闭幕后，国务院总理李克强在人民大会堂三楼金色大厅会见采访十三届全国人大一次会议的中外记者并回答记者提出的问题时表示，保护产权就是保护社会主义市场经济的基石，是保护生产力，我们对各类合法产权的保护一直是放在心头，而且逢难必解，有人就担心住宅使用权到期后会不会有问题，我们明确表示可以延期、不影响交易，而且这方面要抓紧修法。对农民土地承包第一轮到期，我们也明确提出继续延长30年。

2.武汉：确保大学毕业生以低于市场价20%租到租赁房。据3月21日“新华网”报道：武汉市房管局日前发布的《关于大学毕业生租赁房相关政策的解读》提出，毕业3年内的普通高校大学生，拥有武汉市户籍且家庭在武汉市无自有住房的，均可申请租赁大学毕业生租赁房，并确保低于市场价20%，如属于合租的可低于市场价30%。大学毕业生租赁房租赁期一般为3年，最多可延长2年。该局相关负责人表示，武汉将综合运用金融、土地、投资、减费等多种举措，向改革和市场要效益，降低建设成本；鼓励有实力、有社会责任感的市属国有企业、民营企业作为供给主体，并用互联网思维创新开发和销售模式，推行共享厨房、共享洗衣房、共享客厅等共享模式，鼓励企业拓展市场运营增值空间；同时，坚持新建、配建、改建并重，通过建设“长江青年城”、开展住房租赁市场试点、试行共有产权房等举措加大供应力度。

3.长沙：主城区全装修商品住宅比例不低于7成。据3月21日“新华网”报道：长沙市政府办公厅近日下发通知，要求进一步推广新建商品住宅全装修建设交付的应用范围，5个主要城区新供地的商品住宅项目采用全装修建设交付的比例不低于70%，而望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市4个近郊县市区新供地的商品住宅项目，采用全装修建设交付的比例不低于30%。通知规定，国土资源部门在制订土地供应方案时，应将住房城乡建设和规划部门明确的全装修建设要求列入宗地挂牌条件，写入挂牌方案及出让合同。已依法取得土地且尚未销售的商品住宅项目，可参照实施。另外，通知还规定，对符合要求的全装修商品住宅项目，相关部门（单位）应从项目审批、金融信贷、资金补贴、信用评价、评优评先等方面进一步加大政策支持力度。而对于建设、施工、设计、监理、材料供应等单位把关不严、偷工减料造成质量问题的，除按要求整改到位、承担相应责任外，有关违法违规事项记入企业信用档案。有效投诉率超过10%的项目，由相关部门实施联合惩戒，情节严重的项目，纳入“黑名单”。

市场动态

1.50大城市年内土地出让收入同比涨60%，溢价率走低。据3月22日“中国新闻网”报道：中原地产研究中心21日发布的数据显示，今年以来，土地成交最为活跃的50个城市合计土地出让收入高达7760.8亿元，较去年同期的4843.5亿元上涨60.2%。土地出让收入最高的3个城市分别为：杭州、北京和苏州，土地出让收入达654亿元、573亿元、506亿元，同比分别上涨285%、353%和153%。此外，武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等24个城市土地出让收入也超过100亿元。值得注意的是，土地成交虽然依旧活跃，不过，受到调控影响，热点城市土地成交溢价率持续走低。中原地产首席分析师张大伟指出，多个热点城市土地成交溢价率在10%左右，明显低于过去两年平均30%的溢价水平。

2.32家房企前2月销售业绩突破百亿元。据3月13日“新华网”报道：中国指数研究院发布的统计数据显示，今年1-2月份，销售规模超过百亿元的房企增加至32家，龙头房企依然保持较高增长。其中，碧桂园、恒大、万科三家房企销售额均破千亿元，合同销售金额分别为1238.4亿元、1125亿元和1035.8亿元，合同销售面积分别为1362万平方米、1110.2万平方米和684.5万平方米；保利紧追其后，稳居500亿元门槛。销售金额100-500亿元、50-100亿元、50亿以下的企业分别为28家、25家、43家，26亿元成为晋级TOP100的门槛。“未来的千亿房企将大概率在当前的100亿级规模左右的房企中诞生，目前有超过30家房企在这个销售额之上。”业内人士预计，未来房企之间的规模竞争仍将维持一段时间。“除了强者恒强，一些区域市场的中小房企也正在赶超。”

行业信息

1. 2018中国房地产500强榜单发布，多家四川房企上榜。据3月21日“中房网”报道：3月21日，2018中国房地产开发企业500强测评成果发布会在北京举行。大会发布了“2018中国房地产开发企业500强”等系列测评榜单。榜单显示，万科地产依然位居榜首，这已经是万科连续七年位居榜首，恒大地产和绿地集团跻身三强。我省共有四川蓝光和骏实业股份有限公司等多家房企入榜。其中，进入200强的有四川蓝光和骏实业股份有限公司、四川新希望房地产开发有限公司、四川邦泰集团和四川蓝润实业集团有限公司，分列第26、85、123和148位。大会发布的房地产500强测评报告指出，2017年房地产行业在供给侧改革与因城施策的背景下，迎来了新一轮的发展，全年商品房销售金额和销售面积实现新的突破，但是不同区域城市分化进一步凸显，房地产行业内兼并重构进一步加速，行业集中度进一步提升。

2.北京市购房资格审核时间将减至5个工作日。据3月21日“自媒体京房字”刊载：由于限购，在北京买房的时候，要首先进行购房资格的审核。住建部门会同公安、民政、税务、人力社保、公积金等部门，对购房家庭是否符合限购政策进行审核。在这些审核中，购房家庭的名下房屋情况是一项重要的审核内容。限购政策规定，北京本市户籍家庭，名下最多只能两套住房；非京籍家庭符合社保、纳税等政策的，最多只能购买一套住房。目前，北京的购房资格审核的办理时限是10个工作日。按照近期出台的新政，对购房资格审核业务，涉及相关当事人名下房屋由交易权属系统发证的，申请资格审查时，办理时限将减少至5个工作日。

（责任编辑：张代强）