房地产快讯（2018）第16期
房 地 产 快 讯
第16期
（总第188）期
政策速递
1.央行副行长潘功胜：严格落实差别化的住房信贷政策。据3月11日“南方网”报道：3月9日，中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜在记者会上表示，近期房贷利率是略有上升，但从稍微长一点的周期来看，仍然处于比较低的水平。人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。他同时表示，我国在住房贷款的发放上长期以来一直坚持比较审慎的政策，平均首付比在33%以上，去年新发放贷款的平均首付比在37%，这也是在国际上是非常审慎的住房信贷政策。目前，不少媒体关注到个人住房贷款、家庭部门杠杆率增长速度较快，亦有个别房地产企业在财务方面比较激进，对此，央行将会密切关注。
2.《佛山市企业自持商品房屋租赁管理实施有关问题的通知（征求意见稿）》公开征求意见。据3月8日《广州日报》报道：日前，佛山市住建管理局发布《佛山市企业自持商品房屋租赁管理实施有关问题的通知（征求意见稿）》。“通知”提出，企业自持商品房屋应全部用于公开对外租赁，不得销售，对外出租单次租期不得超过20年，且不得超过土地出让合同中约定的自持期限。企业应当优先开发自持商品房屋。企业未按土地出让合同约定、项目设计文件要求足额建设自持商品房屋，或自持商品房屋建设进度滞后于所在出让地块其他商品房屋的，各区住建管部门暂缓办理该项目的商品房预售许可或销售备案。企业提交的《佛山市企业自持商品房屋租金方案》可参考各区国土城建和水务（利）局发布的房屋租赁市场指导租金标准。企业自持商品房屋应当全部用于出租，不得以一次性收取租赁期限内全部租金等形式以租代售、变相销售自持商品房屋使用权，不得捆绑销售。如果违反相关规定且拒不整改的企业，将被列入佛山市土地市场失信“黑名单”。
市场动态
1.北京市3月上旬新房网签量创下2006年以来新低。据3月13日《北京日报》报道：我爱我家集团市场研究院数据显示，今年3月上旬，北京市新房网签量仅有452套，创下了2006年1月以来的最低记录。其中，新建商品住宅（不含保障房）仅354套，环比下降64.8%，同比下降54.2%。这354套中，共有产权房网签11套，别墅网签43套，其它新建商品住宅网签300套。业内人士分析表示，政策严控、淡季延续等因素共同促成了这一低谷的出现。事实上，新房交易量走低是房地产市场逐步成熟的表现，尤其是纯商品住宅，在市场步入存量时代后，土地供应的减少使其供应量大幅减少，交易量自然不会太多。
2.天津市2017年商品房待售面积同比下降近三成。据3月11 日“中国新闻网”报道：天津市统计局、国家统计局天津调查总队11日公布的《2017年天津市国民经济和社会发展统计公报》显示，2017年，天津供给侧结构性改革持续深化。去库存持续显效，全年商品房待售面积下降29.9%。
行业信息
1.今年前2月房贷降温消费贷旺盛。据3月10日《21世纪经济报道》报道：中国人民银行近日公布和数据显示，2018年1-2月，全国人民币贷款累计增加3.74万亿元，同比多增5407亿元。分部门看，住户部门贷款累计增加1.18万亿元，其中，短期贷款累计增加2637亿元，中长期贷款累计增加9130亿元。“住户部门呈现长期贷款下降而短期贷款上升的局面，住户长期贷款较去年下降近1000亿元，似乎指向地产销售减速；但住户短期贷款则较去年大增2200亿元，暗示仍有不少消费贷等用于居民购房。”招商银行资产管理部高级分析师刘东亮分析认为，预计地产调控政策仍会保持严厉，避免居民过度加杠杆，但因城施策或更明显。
2.全国首套房贷款平均利率升至5.46%。据3月10日《北京日报》报道：融360日前发布的报告显示，2018年2月，全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比上升0.55%，同比上升22.15%。在其所监测的35个城市中，首套房贷款平均利率最低值为上海的5.06%，最高值为郑州的5.92%。与此同时，19家主要银行中有15家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%，较上月新增4家。值得注意的是，往年春节过后，各家银行贷款额度较为充裕，但今年全国各地银行房贷利率却出现“普涨”。报告认为，未来全国房贷市场将继续保持收紧态势。
3.成都市2017年住宅平均租金同比上涨7.0%。据3月11日“中新网”报道：成都链家研究院日前发布《成都租赁新时代》市场报告称，2017年，成都市住宅平均租金为28.8元/平方米·月，同比上涨7.0%，涨幅较2016年有所扩大。从整租市场来看，套均租金为2295.8元/月，同比上涨7.2%。报告分析指出，成都租金水平与住宅成交均价正向相关，业主对租金回报率的需求与二手住宅预期较为一致。2017年7月成都入选住房租赁试点城市，加之年内房价涨幅较高，业主对租金回报率普遍看涨，致使2017年涨幅有所扩大。
创新转型
融创中国发起国内首支存量资产并购基金，涉足商业地产存量市场。据3月11日“经济观察报”报道：3月初，融创上海区域集团旗下的融创（上海）商置有限公司与盛煦地产宣布，将共同发起国内首支存量资产并购基金，基金规模达200亿元人民币，这只并购基金的期限为5+1+1。这是融创上海区域集团首次以基金形式涉足商业地产存量市场。据悉，融创此次的商业存量并购基金将聚焦一、二线城市的核心商业存量资产，例如具备潜力的写字楼、酒店、商场等。基金所投项目将由双方合作运营平台进行运营管理，同时融创地产开发团队提供专业的开发及改造支持，待物业进入成熟运营后，通过多种渠道从资本市场退出。双方将各占一半权益，基金已处于募集环节，已经与境内外知名投资机构洽谈。融创中国董事长孙宏斌日前在亚布力论坛上表示，投资房地产下半场就是投资美好生活，“下一步就是文化旅游，还有文化娱乐，以及养老、休闲、教育……这些东西是下一步我们要投的，这就是消费升级。”除了发行上述基金，据了解，融创今年还计划对外推出长租公寓品牌，
观点荟萃
住房城乡建设部副部长黄艳：将划定城市开发边界线和生态控制线。据3月11日“中新网”报道：3月10日，全国政协委员、住房城乡建设部副部长黄艳在接受采访时表示，改革开放40年来，中国经历了史无前例的大规模、高速度城市化；目前已有逾57%民众生活在城市，到2020年，这一比例将达60%。随着城市的快速增长和建设，确实留下很多问题和短板，城市规划是一个原因。黄艳介绍，近期，中共中央、国务院分别对北京、上海的城市总体规划作出批复；为促进城市发展由高速度转向高质量，目前正以京、沪的城市总体规划编制和实施体系改革为实践引领，在全国15个城市开展规划改革试点工作。就试点工作如何开展，她指出，要强化规划的战略引领作用和刚性约束作用，划定城市开发边界线和生态控制线。强化转型方式，把过去以增量为主、粗放扩张的发展方式转变为以问题为导向、补齐短板，提高存量的质量、提高城市的环境品质；同时，要把保护和传承历史文化作为明确的刚性要求。
（责任编辑：张代强）