第13期

（总第185期）

四川省房地产业协会编辑部                                                                       2018年3月1日

政策速递

1.浙江省发布新版商品房买卖合同示范文本。据2月22日“新华网”报道：近日，浙江省住房和城乡建设厅会同省工商局最新修订的《浙江省商品房买卖合同示范文本》发布，并将于2018年3月15日起施行。新版《浙江省商品房买卖合同示范文本》具体分为《浙江省商品房买卖合同(预售)示范文本》和《浙江省商品房买卖合同(现售)示范文本》。其中，新版商品房合同示范文本增加了“商品房性质”，以区分全装修住宅和其他类型商品房。同时，要求写明分阶段领取施工许可证的全装修住宅装修部分的施工许可证号。全装修住宅在装修部分也取得施工许可证后方可预售。设置总价和分价，明确装修部分价款。全装修住宅应当取得第三方专业检测机构出具的空气质量检测合格报告，全装修住宅内的装修和设备应达到厨房、卫生间交付可正常使用的标准。此外，还要求明确车位、车库、幼儿园、学校的具体交付时间节点。

2.济南：新建住宅小区须同步配建菜市场。据2月23日“新华网”报道：济南市商务局、规划局、国土资源局、城乡建设委日前联合出台规定，该市新建住宅小区将根据服务区域居住人口、服务半径配建室内副食品市场（菜市场）用房，且须与住宅小区同步规划、报批、建设、验收，否则将无法取得建设工程规划许可证，无法办理项目综合验收备案。其中，新建住宅小区将按照80平方米／千人-120平方米／千人，服务半径500米的标准配建室内副食品市场（菜市场），建筑面积一般不少于600平方米。分期开发的项目应将副食品市场（菜市场）用房安排在首期建设。副食品市场（菜市场）用房将作为建设条件纳入土地出让方案，由土地竞得人建设并无偿移交街道办事处，由街道办事处按照公益性要求管理运营。

市场动态

1.多个城市土地出让金额创新高，溢价率保持平稳。据2月28日《中国证券报》报道：数据显示，2018年以来，截至2月22日，土地出让额居前的50个城市土地出让金总额合计达5644.6亿元，同比上涨63.2%。其中，淄博、南通、上饶、临沂、保定等城市，2018年以来土地出让金额同比涨幅均在500%以上，出让面积增幅均在100%以上。部分城市创出历年同期土地出让面积和金额新高。不过，多个省会城市及地级市，尽管土地出让规模增幅明显，但总体溢价率保持平稳态势。如常州、保定、漳州、潍坊等地，2018年土地出让溢价率截至目前均维持在10%以下。中原地产首席分析师张大伟表示，从目前情况看，热点城市土地成交额上涨明显，而三、四线城市土地市场活跃度明显提升。

2.上月浙江省11个设区市新建商品住宅销售价格“十涨一降”。据2月28日“中国新闻网”报道：国家统计局浙江调查总队数据显示，今年1月份，浙江11个设区市新建商品住宅销售价格同比呈现出“十涨一降”态势，涨幅最大的衢州新建商品住宅销售价格上涨12.4%，唯独杭州新建商品住宅销售价格下降1.0%。与上月相比，11个设区市新建商品住宅销售价格“八涨三平”，价格上涨城市的数量比上月减少1个。其中价格涨幅较大的是台州、宁波和嘉兴，价格分别上涨1.1%、0.7%和0.6%；杭州、绍兴和衢州价格均持平。

3.春节后广州市首次出让4宗地全部底价成交。据3月1日“澎湃新闻”报道：广州市国土资源和规划委员会2月28日公告显示，当日该市共挂牌出让成交4宗土地（3宗商业地都是位于天河区，，另外1宗商住地位于增城区），总用地面积16.4万平方米，成交总价54.5亿元，均为底价成交。其中，天河科技园地块被广东涞馨实业投资集团有限公司竞得，成交价为10708万元；广州金融城2宗地块分别被中国人寿保险股份有限公司广东省分公司、广发银行股份有限公司，均以总价16.4亿元拿下；增城区朱村街地块被富士康和碧桂园联合拿下，作价20.62亿元。

行业信息

1.深圳、太原、桂林获国务院批准，将建国家可持续发展示范区。据2月27日“新华网”报道：国务院日前批复同意，深圳、太原、桂林等三个城市创建国家可持续发展议程创新示范区。根据批复内容，深圳市以创新引领超大型城市可持续发展为主题，太原市以资源型城市转型升级为主题，桂林市以景观资源可持续利用为主题，建设国家可持续发展议程创新示范区，为全国其他类似城市或地区可持续发展提供示范效应。

2.成都城市总体规划送审，新增“城市设计”内容。据2月28日《成都商报》报道：2月27日，在成都市十七届人大一次会议第三次全体会议上，成都市人大代表、政协委员听取市政府及规划编制单位作关于《成都城市总体规划（2016—2035年）（送审稿）》的说明及解读。新一轮的城市总体规划与以往最大的不同，是增加了“城市设计”的内容。市政协委员、成都市城市建设科学研究院工程师杨文星表示，“现在，在单体项目建设前，增加了‘城市设计’一环，使单体建设的路、桥拥有统一的城市风格，这样便能提前知道未来城市面貌，使城市整体面貌更协调、更有品位。” 这也体现了原本粗放型的城市设计，如今变得日益科学化、精细化。

3. 成都市将推进住房租赁试点改革。据2月26日《成都商报》报道：2月25日，成都市政协委员、市房管局局长夏先义表示，本市将推进住房租赁试点改革，发挥国有住房租赁公司示范带动作用，积极规范培育壮大租赁市场。完善租售并举的住房制度，推进实施保障型公共租赁住房租赁补贴制度，支持市民住房刚性需求。试点建设共有产权住宅，大力实施人才安居工程。“共有产权制度，是按照市场化的方式，解决住房困难的市民购房支付能力不够的问题。”他同时表示，目前成都正学习北京、上海其他地方的经验，积极调查探索研究这项制度，进行论证评估，制定方案。

4.中信银行暂停北京地区住房抵押贷，总行称不影响正常购房信贷。据3月1日《北京青年报》报道：近日，有消息称，中信银行暂停了北京地区200万元以上个人房屋抵押贷款业务。对此消息，2月28日，中信银行总行营业部回应称，该行坚决执行国家关于房地产市场调控的政策，对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整、传导、落地，确保信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费，严格落实差别化住房信贷政策，严防信贷资金违规流入房地产市场。该行表示，该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求。值得注意的是，住房抵押贷款是以个人名下的房屋为抵押向银行申请的个人消费贷款或经营贷款。

（责任编辑：张代强）