第12期

（总第184期）

四川省房地产业协会编辑部                                                                       2018年2月27日

政策速递

1.南昌市发文规范新建全装修住宅销售。据2月24日 “新华网”报道：南昌市住房保障和房产管理局等部门日前联合印发《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》。“通知”明确，自今年３月起，本市新建全装修住宅买卖合同面积为毛坯房面积，销售价格包括毛坯价格和装修价格两部分。在商品房买卖合同中约定成交总价的同时，应分别约定毛坯价格和装修价格。新建全装修住宅装修价格的确定，由开发企业委托不少于３家有资质的房地产评估机构，对装修市场价格进行评估后取均价，作为销售时的装修价格。合同约定的装修价格不得高于开发企业与装修单位签订的装饰装修建设承包合同中约定的装修价格。同时，新建全装修住宅所使用的主要材料与产品的等级标准、品牌范围、数量性能等，应在商品房买卖合同附件中予以明确约定，且不得低于开发企业与装修单位签订的装饰装修建设承包合同中约定的装修标准。开发企业不得违背购房人意愿，额外提高装修标准、抬高装修价格。

2.海南省三亚市加强商品房销售价格备案管理。据2月14日“三亚市发展和改革委员会”网站发布：2月11日，三亚市发改委、三亚市住建局联合印发《关于加强商品房销售价格备案管理的通知》，要求房地产开发企业按规定向三亚市发改委申请价格备案。通知明确，“申请办理商品住房销售价格备案总体均价和单套价格不能超过该区域2017年2月份同类型商品住房网签均价和单套最高价；已经办理预(现)售的商品住房项目不能超过2017年2月份该项目网签均价和单套最高价。之前备案价格超过以上标准的，须重新申请价格备案。”备案适用范围包括，（一）具备预（现）售条件的商品房；（二）已办理预售许可证，但未在价格主管部门办理销售价格备案且未售的商品房。

3.山东省淄博市发布房地产新政。据2月15日“齐鲁网”报道：2月13日，淄博市政府发布《关于建立淄博市房地产市场调控联席会议制度的通知》。“通知”显示，淄博市房地产市场调控联席会议的主要职责是统筹协调全市房地产市场调控工作，研究分析房地产市场形势，提出房地产市场调控重大政策；拟定工作推进措施，并进行监督检查；加强部门联动。“通知”同时提出，淄博新区部分区域实施普通商品住宅限房价、限转让措施，且淄博新区范围内房地产用地出让，要对购地资金实施审查。经国土资源部门和有关金融部门审查资金来源不符合要求的，取消土地竞买资格，并在一定时间内禁止参加土地招拍挂等。

市场动态

1.国家统计局：1月份商品住宅价格稳中有降。据2月26日《证券日报》报道：国家统计局24日发布的70个大中城市商品住宅销售价格统计数据显示，1月份商品住宅销售价格稳中有降，一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降，二三线城市同比涨幅回落。初步测算，1月份一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降，二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落，本月比上月回落0.5个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2个和0.4个百分点；三线城市同比涨幅分别回落0.4个和0.3个百分点。环比方面，70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降，二手住宅销售价格降幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月回落0.3个和0.2个百分点；三线城市环比涨幅分别回落0.1个和0.2个百分点。

2.21个主要城市本月商品房成交量全线下跌。据2月27日《经济参考报》报道：中国指数研究院26日发布的数据显示，今年2月，其所监测的21个主要城市商品房成交量环比下降38.2%，同比下降28.6%。其中，一线城市环比下降54.7%，同比下降51.3%；二线城市环比下降37.0%，同比下降24.5%；三线城市环比下降23.3%，同比下降31.3%。具体来看，2月一线城市中，深圳、上海环比降幅均超过60%，北京小幅下降；同比来看，广州、上海降幅相近且均超过50%，深圳小幅下降。受监测的二三线城市当中，近九成城市成交量下行，二线城市降幅更为明显，其中武汉同比降幅最大，超过六成。

3.哈尔滨去年房价涨幅创十年新高。据2月23日《华夏时报》报道：易居哈尔滨公司市场部数据显示，2017年哈尔滨房价均价达8450元/平米，同比上涨14.8%，不论是价格还是涨幅均创下10年新高。2017年哈尔滨全年住宅类商品房供应121257套，同比上涨11.8%，成交105860套，同比上涨37.5%，全年新增库存15397套，同比下降51%。就各面积段成交情况来看，60（含）-90平米面积段成交39294套，成交量最高，成交面积为332.4万平米，成交均价为7928元/平米，以刚需型为主。

4.七成上市房企业绩预告预盈与预增，29家增幅超过100％。据2月24日《经济参考报》报道：中原地产研究中心发布的报告显示，截至1月30日，公布2017年年报预告的房地产上市企业共有82家，其中多达60家企业的业绩预告预盈与预增，占比达73%。值得关注的是在这82家房企中，去年亏损的12家房企全部由亏转盈；此外，有29家利润同比增幅超过100%。不过，上海易居房地产研究院分析师严跃进表示，房企的业绩改善也有很多不确定性，包括未来可能的加息、资本市场的管控、企业到期债务兑付等情况，这些都会给今年的房企业绩造成一定的绩压力。

行业信息

1.天津：四方面政策发展住房租赁市场。据2月27日《经济参考报》报道：天津市国土房管局日前透露，2018年，天津市将从四方面发力培育和发展住房租赁市场，进一步完善住房租赁市场“天津模式”，加快建立租购并举住房制度。一是大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，今年计划新增长期租赁住房2.8万套、190万平方米。二是保护租赁利益相关方合法权益。三是支持专业化、机构化住房租赁企业发展。天津将全力支持房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓展住房租赁业务，引导相关国有企业转型为住房租赁企业，积极对接国内大型专业化住房租赁企业和服务平台，鼓励其在天津拓展住房租赁业务，加快企业汇聚，增强天津住房租赁产业核心竞争力。鼓励金融机构创新住房租赁金融支持模式，研发金融产品，为住房租赁企业提供全周期金融支持和资产证券化等产品服务促进企业发展。四是加快构建住房租赁“服务＋监管”一体化信息平台。

2.河北省房贷利率普遍上调。据2月24日《上海证券报》报道：河北省银监局日前透露，河北省银行业房贷利率目前普遍执行首套上浮5%－10%，二套上浮20%。具体执行层面，各行根据信贷额度及客户风险情况，行际间略有不同。易居研究院研究员赖勤认为，楼市已经告别了快速上涨的阶段。调控政策整体偏严厉，叠加个人房贷利率上浮为代表的信贷收紧，预计今年房价增幅将继续保持在合理区间。

（责任编辑：张代强）