第11期

（总第183期）

四川省房地产业协会编辑部                                                                        2018年2月8日

政策速递

1.上海银监局：严密监控用于房企并购的贷款。据2月2日“新华网”报道：上海银监局近日印发《关于规范开展并购贷款业务的通知》。《通知》要求，开展并购贷款必须符合《指引》规定的原则和条件，并购贷款用途应符合国家法律法规和相关政策。并购贷款投向房地产开发土地并购或房地产开发土地项目公司股权并购的，应按照穿透原则管理，严格遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，拟并购土地项目应当完成在建工程开发投资总额的百分二十五以上。按照穿透原则评估并购贷款业务的合规性，严格遵守房地产开发大类贷款的监管要求，对“四证不全”房地产项目不得发放任何形式的贷款，并购贷款不得投向未足额缴付土地出让金项目，不得用于变相置换土地出让金，防范关联企业借助虚假并购套取贷款资金，确保贷款资金不被挪用。

2.广州市多举措维护住房公积金缴存职工购房贷款权益。据2月7日《广州日报》报道：日前，广州住房公积金管理中心发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》。《通知》要求，自受理贷款申请之日起市公积金中心应于7个工作日内完成审批。此外，《通知》提出，房企在申请办理《商品房预售许可证》时，在申请报告中需要承诺不限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。此外，房企不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。《通知》同时明确，对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，由市、区住房和城乡建设主管部门责令限期整改，并处以一万元的罚款。对违规情节严重、拒不整改的，市、区住房和城乡建设主管部门和市公积金中心要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。

市场动态

1.1月份主要城市商品房成交面积环比下降近两成。据2月6日《经济参考报》报道：中国指数研究院近日发布的数据显示，2018年1月，其所监测的主要城市商品房成交面积环比下降18.09%，同比则上升19.22%。环比来看，23个城市下降，长沙降幅最明显，为61.02%，北京次之，降幅近6成；环比上升的城市中，西安和泉州升幅明显。同比来看，20个城市上升，泉州上升幅度明显，宁波次之。分各线城市来看，一线城市成交面积环比下降27.92%，其中北京、广州降幅较大，均超30%；一线城市同比下降2.65%，北京降幅显著。二线代表城市成交面积环比下降18.97%，同比上升23.89%。三线代表城市成交面积较上月下降6.25%，同比上升18.70%。

2.成都市写字楼市场空置率创新低。据2月6日《成都日报》报道：世邦魏理仕日前发布的《中国重点城市写字楼租户普查报告2017成都》称，“2017年成都经济走势稳健，办公需求延续活跃态势推动空置率不断回落，创出新低，写字楼市场平均租金止跌回调，迎来拐点。”报告显示，在供给端，全年成都优质（含甲、乙级）写字楼市场新增供应约87万平方米，同比增长20%，总存量突破330万平方米。在需求端，2017年成都净吸纳量实现71.3万平方米，同比增长19.7%，创近三年新高。活跃需求推动平均空置率同比回落1.4个百分点，创出新低。截至年末，成都优质写字楼平均租金报74.2元/平方米·月，同比上涨1.4%。

3.南京市5幅租赁住房用地底价成交。据2月6日《上海证券报》报道：2月6日，南京市进行了首次纯租赁地块土地拍卖，5幅地块全部底价成交。这5幅地块分布于南京城北燕子矶新城、城东麒麟科创园、江北新区和江宁高新园，总面积17.95公顷，用途都为自持性租赁住房用地，产权年限70年，预计可建租赁住房38.52万平方米。出让起始价总额10.47亿元，起始价仅为正常市场住宅用地价格的六分之一，相当于每平方米2500元-2800元。竞得者为南京安居保障房建设发展有限公司、南京国立资产管理有限责任公司、南京康泽建设发展有限公司等多家企业。

4.1月份17家房企业销售金额超过百亿元。据2月6日《华夏时报》报道：亿翰智库日前发布的《2018年1月中国典型房企销售业绩TOP200》数据显示，今年1月，有17家房企的销售金额超过了百亿元。其中，碧桂园以653.6亿元位列排行榜第一位，万科、恒大以652.3亿元、605.0亿元的业绩分列二、三位。保利地产、融创中国和中海地产分别以285.0亿元、220.0亿元和218.0亿元列第四、五、六位。值得关注的是，今年1月，销售业绩前10名的门槛值达到150亿元，同比大幅增长超58%；前20名的门槛值达到87.4亿，同比增长71%；前50名的门槛值则达到了32.4亿元，同比增幅27%。

行业信息

1.国家发改委：去年全国办公楼商业用房投资低迷。据2月7日“人民网“报道：2月6日，国家发改委网站发布的去年房地产开发投资情况解读指出，受库存量大、去化缓慢的影响，去年，全国办公楼和商业营业用房开发投资增速仅为3.5%和-1.2%，远低于住宅开发投资增速（9.4%）。同时，房地产市场面临租赁市场发展滞缓、土地和住房供应主体单一、住房保障渠道多元化不够等问题，房地产开发投资需要把继续优化结构作为突破口和着力点。国家发改委再次强调，下一步，我国要发展住房租赁市场特别是长期租赁，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

2.我国首单百亿元级租赁住房REITs获批。据2月6日“凤凰网”报道：资料显示，“中联前海开源—碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划”已于2月2日取得深交所的无异议函。该租赁住房REITs是国内首单达到百亿元级规模的REITs产品，同时也是目前租赁住房领域规模最大的证券化产品。证监会相关业务负责人表示，碧桂园在租赁住房领域的战略布局，特别是与REITs工具有机结合的创新尝试，符合当前推动租赁住房发展的大趋势，具有较强的代表性。业内人士认为，随着我国房地产市场逐步迈进存量时代，租赁市场也在“租购并举”的政策下迎来蓬勃发展。

3.西安市成为我国第九个“国家中心城市”。据2月8日《中国青年报》报道：2月7日，国家发改委网站发布《关于印发关中平原城市群发展规划的通知》，并同时发布了《关中平原城市群发展规划》全文。其中明确，“建设西安国家中心城市”。这意味着，西安市成为我国第九个“国家中心城市”。此前，2010年，《全国城镇体系规划（2010-2020年）》在明确了国家中心城市的定义与功能的同时，也规划出了全国首批五个国家中心城市，即北京、天津、上海、重庆和广州。2016年5月，经国务院同意，发改委和住建部联合印发《成渝城市群发展规划》指导文件，成都被列为国家中心城市。同年12月，经国务院批复同意、国家发改委正式发布的《促进中部地区崛起“十三五”规划》中，武汉和郑州被列为国家中心城市。

4.成都市多家银行房贷利率上调，二套房上浮最高达35%。据2月7日《成都商报》报道：据记者调查，成都市部分银行贷款利率都在基准利率基础上有所上浮，今年1月，成都某商业银行的首套房按揭贷款利率在基准利率基础上上浮了25%，二套房按揭贷款上浮达35%。而其余银行包括四大行在内，目前首套房的贷款利率都在基准利率基础上有了10%-15%的上浮。而在2017年初，本市首套房贷款利率还能享受基准利率八五折、九五折优惠。

5.机构调查：92.5％受访者期待尽快落实公积金贷款新政。据2月6日《中国青年报》报道：上周，中国青年报社社会调查中心联合问卷网，对2010名受访者进行的一项调查显示，46.1%的受访者遭遇过公积金贷款买房受阻，55.8%的受访者指出二手房房主常因公积金审批时间长不接受公积金贷或组合贷。92.5%的受访者期待所在地尽快落实《通知》，67.6%的受访者认为此次公积金贷款新政能让职工真正享受到购房优惠。受访者中，66.9%已有自住房，22.1%正在购买，11.0%还没有自住房。居住在一线城市的受访者占30.6%，二线城市的占44.9%，三四线城市的占18.8%，城镇、县城的占4.5%，农村的占1.2%。

（责任编辑：张代强）