第7期

（总第179期）

四川省房地产业协会编辑部                                                              2018年1月23日

政策速递

1.国家发改委：2018年将加快建立租购并举住房制度。据1月22日《上海证券报》报道：国家发改委22日就宏观经济运行情况举行新闻发布会，发改委政策研究室主任兼新闻发言人严鹏程表示，2018年将全力做好8项重点工作，即持续深化供给侧结构性改革，进一步激发各类市场主体活力，实施乡村振兴战略和区域协调发展战略，推动形成全面开放新格局，提高保障和改善民生水平，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，加快推进生态文明建设等，促进我国经济社会持续健康发展。

2.甘肃：禁止发放三套及以上住房公积金贷款。据1月21 日“新华网”报道：甘肃省住建、财政和国土等部门日前联合发布通知，要求各地住房公积金管理中心要优先保证缴存职工购买首套住房贷款需求，适度支持购买改善型住房贷款需求，禁止发放三套及以上住房贷款。通知同时要求，房地产开发单位应当在取得预售许可证之日起30日内向所在地城市住房公积金管理中心提出住房公积金贷款项目合作申请，做好准入和备案工作。同时，各住房公积金管理中心要在受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作，确保贷款及时发放。此外，各地住房公积金管理中心、房管和不动产登记等部门还要建立已取得预售许可的商品住房项目信息共享机制，以加强对房地产开发企业损害住房公积金缴存职工合法权益行为的监督检查。其中，对情节严重的，将暂停其项目的网上签约，予以通报、媒体曝光，同时将其行为记入房地产开发单位信用档案。

3.海南：禁止在农村搞变相房地产开发。据1月23日《人民日报》报道：日前召开的海南省住房城乡建设电视电话会议透露，该省将实施万家民宿工程，按照即将出台的《关于促进乡村民宿发展的指导意见》要求，大力推进乡村民宿建设，全面推动社会资本参与海南美丽乡村建设对接。会议要求，各市县要支持利用农村闲置宅基地、农房适当开发乡村旅游，但决不允许在农村搞变相房地产开发。同时，要大力抓好传统村落的保护与发展。要突出抓好农村违法建筑整治，对已摸排出的农村违建，各市县要在今年6月底前完成分类处置方案，并启动拆除或整改工作。尤其是要严厉打击外来人员私下购买宅基地，或与非法提供土地的辖区居民合作建设的违法建筑。

市场动态

1.2017年全国房地产开发投资和销售情况。据1月18日“国家统计局”网站发布：2017年，全国房地产开发投资109799亿元，比上年名义增长7.0%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资75148亿元，增长9.4%，增速比1-11月份回落0.3个百分点。2017年，全国商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%，增速比1-11月份回落0.2个百分点，其中住宅销售面积增长5.3%；商品房销售额133701亿元，增长13.7%，增速比1-11月份提高1个百分点，其中住宅销售额增长11.3%。2017年末，商品房待售面积58923万平方米，比11月末减少683万平方米，其中住宅待售面积减少670万平方米。2017年，房地产开发企业到位资金156053亿元，比上年增长8.2%，增速比1-11月份提高0.5个百分点。

2.15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动。据1月19日《证券日报》报道： 1月18日，国家统计局发布2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计情况。国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读中表示，去年12月份，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，70个大中城市中，15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动，房地产市场总体继续保持稳定。从环比看，有4个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2个至0.3个百分点之间；北京、杭州和合肥3个城市持平。从同比看，有9个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2个至3个百分点之间。2017年12月，成都市新建商品住宅价格同比下降0.6%，环比上涨0.5%。

3.北京市商办物业库存量创下四年以来新高。据1月18日《北京青年报》报道：《地产营销人》数据显示，2017年北京市商办物业供应套数突破2万套，达到20034套，为近四年最高，同比增长32%；成交套数9635套，远低于2016年的15443套，同比下降38%。截止目前，北京市的商办物业库存量达45878套，创下了四年以来的最高位，同比上升29%。成交均价和成交金额分别为26616元/平方米和524.27亿元，同比分别下降了8%和36%。

行业信息

1.四川省去年盘活闲置土地604公顷。据1月21日《四川日报》报道：四川省国土资源厅近日透露，通过加强土地管理供给侧改革，全面完成“低效、存量工业用地退出机制”改革，2017年全省处置完成闲置土地123宗，604公顷闲置土地实现盘活再利用。据了解，2017年，国家向四川下达新增建设用地计划指标约2.2万公顷。虽然连续两年居全国第一，但伴随全省经济持续高速发展，建设用地供应量处于峰值状态，“剩余可使用建设用地空间严重不足。”相关负责人介绍称，与此同时，土地闲置现象仍然存在。还有的项目批而未建，造成土地闲置。

2.去年成都市房地产评估行业3家机构被处罚。据1月18日《四川日报》报道：成都市房管局日前透露，2017年，该局按照“双随机，一公开”的原则，在全市对开展房地产评估业务的所有机构分四批次进行了全面检查，共抽查房地产评估报告152份。其中，不合格报告2份，占抽检报告总数的1%。这些“问题”报告主要存在特定估价目的的估价报告中重要内容缺失，估价方法选择及应用不合理，报告前后分析矛盾，存在严重质量缺陷等问题。相关负责人表示，为进一步规范本市房地产评估机构执业行为，市房管局依规定对本次抽检报告评审不合格的2家机构及5名相关责任房地产估价师作出了相应处罚。同时针对被实名举报的成都兴良信房地产评估有限责任公司也开出了“罚单”。这3家机构将会受到暂停变更备案等级和信用扣分等处罚。

3.南京市2018年租赁房供地将占住房供地30%以上。据1月21日《上海证券报》报道：在1月21日召开的南京市十六届人大一次会议上，代市长蓝绍敏表示，2018年，南京市将优化土地供给结构，加大租赁住房建设力度，租赁房供地占住房供地比例达到30%以上。同时，南京市将坚持节约集约用地，实施产业用地绩效评价，盘活城镇存量用地2.1万亩。探索“三权分置”多种实现方式，实施农村土地综合整治，加大集体建设用地建设租赁用房力度，进一步激发农村发展活力。

（责任编辑：张代强）