第6期

（总第178期）

四川省房地产业协会编辑部           2018年1月18日

政策速递

1.住房城乡建设部:坚持楼市调控不动摇，兰州等地调控“松绑”系误读。据1月17日《上海证券报》报道：住房城乡建设部以及地方相关部门1月16日集体重申，毫不动摇地坚持房地产市场调控目标，毫不动摇地坚持调控政策的连续性、稳定性，严格落实各项调控政策措施，坚决遏制投机炒房。兰州市房管局有关负责人表示，兰州市日前的调整是对住房供求矛盾突出的主城区从严实施限购等调控措施，对部分库存较大的偏远地区以限售替代限购；同时改进了审核方式，将购房人提供相关证明，改为由房产部门通过社保及税务部门系统中核查，便利群众办事。合肥市国土局有关负责人则表示，合肥市并未对限价措施进行调整。成都市房管局有关负责人表示，成都市仅对极少数引进的高端人才，规定购买自用商品住房时可不受户籍、社保和纳税等条件限制。“主要通过人才公寓等方式解决住房问题，目前尚无1例申请购买商品住房。”住房城乡建设部有关负责人当日也表示，住房城乡建设部对房地产调控的态度是明确的、坚决的，是一以贯之的。

2.天津市加强既有房屋结构安全使用管理。据1月18日“中国新闻网”报道：天津市国土房管局日前下发《关于进一步加强既有房屋结构安全使用管理的通知》。根据《通知》，本月起天津市严格禁止危害房屋结构安全使用的四种行为：加大房屋使用荷载，在楼板、阳台、露台、屋顶超荷载铺设材料或者堆放物品，在室内增设超荷载分隔墙体；拆改住宅房屋门窗，在住宅楼房外檐上增设门窗、拆窗改门或者扩大原有门窗尺寸；改变住宅房屋用途，将住宅楼房中的部分住宅房屋改为生产、餐饮、娱乐、洗浴等经营性用房；拆改住宅房屋结构，拆改住宅楼房或者与其结构垂直连体的非住宅房屋的基础、墙体、梁、柱、楼板等承重结构。

3.广州市微调商办限购政策。据1月18日“北青网”报道：近日，广州市城市更新局发布《关于实施城市更新商服类房地产项目管理新政执行问题的通知》。其中明确，属于旧改商服类项目，可以不执行“3·30”新政中商服类最小分割单元不低于300平方米的规定。这也意味着这部分旧改商服项目又将可以开发小户型公寓，但是销售对象依然不能是“个人”，必须是“法人单位”。

市场动态

广州：租房市场60平方米以下户型成交量占比近半。据1月18日《广州日报》报道：广州市房地产中介协会数据显示，2017年12月，广州市住宅平均租金为每月53.82元／平方米。分区域来看，中心区域和外围区域租金分别为56.10元/平方米、35.04元/平方米。分类型来看，电梯住宅租金为60.93元/平方米，环比基本持平；多层住宅为46.71元/平方米，环比微升1%。按户型来看，60平方米以下户型成交占比为49.5%，60-90平方米的户型占比环比上涨3.7个百分点，其余户型占比相对持平。按价格来看，1500元以下区间占比32.2%，但环比下降了15个百分点，2500-3500元区间占比环比持平，1500-2500元与3500元及以上区间成交占比上涨幅度较为明显，环比分别上涨5.7和7.3个百分点。

行业信息

1.广州市拟调整公积金贷款缴存时限。据1月18日《广州日报》报道：1月17日，广州住房公积金管理中心发布关于征求对《广州住房公积金个人购房贷款实施办法（修订稿）》（简称《办法》）意见的通知。其中，本将修订对市民申请公积金贷款条件方面提出了更严格的条件。《办法》第七条第（二）点拟规定：“申请贷款时，本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上（含），非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上（含）”。而此前的规定，本市户籍职工连续6个月足额缴存住房公积金，非本市户籍职工连续1年足额缴存住房公积金，就可以申请公积金贷款。

2.重庆：2018年力争建成100个智能物业示范小区。据1月18日《重庆晚报》报道：为加强大数据、物联网等技术在社会治理、民生服务方面集成化和规模化应用，重庆市国土房管局物业处相关负责人日前表示，重庆市正积极鼓励培育专业化、智能化、规模化的物业企业，推进绿色、智能物业小区建设，力争在2018年建成智能物业示范小区100个。示范小区不仅将具备智能的门禁与车管系统，还将具备在线缴费、报事报修和设施设备智能监管等多项功能。

创新转型

长租品牌公寓成为租客新宠，住房租赁市场前景向好。据1月17日“人民网”报道：资料显示，2017年全国“APP端租房需求”（以下简称“租房需求”）较2016年增长57%。一线城市2017年租房需求占全国需求总量的13%；成都、杭州、武汉等12个新一线城市的租房需求量占全国需求量的20%，较2016年上涨43%。2017年，长租公寓、REITs、信用租房成为住房租赁市场运营模式的新亮点。数据显示，目前全国已有千余家长租公寓企业，涉及房屋数量约200万间。长租公寓模式正受到越来越多租客的欢迎。专家指出，国内长租公寓行业未来有很大的发展空间，2015年全国品牌公寓占比仅为0.8%；根据增幅预测，到2020年时将达到6.0%，存在巨大潜力。其中，品牌公寓以其标准化定价和管理体系受到年轻人的喜爱。另有统计显示，截至2017年12月15日，全国10个城市涉及住宅的自持用地（含部分自持）达149宗，自持体量约514万平方米。其中杭州达到了51宗之多，上海和天津分别有29宗，北京也有27宗。房地产开发商的自持土地是未来租赁住房的潜在供应，并且有机会为租房人群提供更规模化、规范化、标准化的租房产品。

观点荟萃

银监会主席郭树清：继续遏制房地产泡沫化倾向。据1月17日《人民日报》报道：日前，郭树清接受了人民日报记者独家专访。针对记者“下一步银行业防范化解风险的重点是什么”的提问，郭树清表示，根据中央要求，攻坚战的目标是要使宏观杠杆率得到有效控制，金融结构适应性提高，金融服务实体经济能力明显增强，硬性约束制度建设全面加强，系统性风险得到有效防控。围绕上述目标，银行业要加强对各类风险的防范和化解，努力促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部三个方面的良性循环。为此，需要着力降低企业负债率，抑制居民部门杠杆率；严格规范交叉金融产品，继续拆解影子银行；清理规范金融控股公司，有序处置高风险银行业机构；深入整治各种违规金融行为，坚决打击各种非法集资活动；继续遏制房地产泡沫化倾向，主动配合地方政府整顿隐性债务。

（责任编辑：张代强）