第3期

（总第175期）

四川省房地产业协会编辑部                                                                 2018年1月9日

政策速递

1.海南省土地新政：严禁招商协议配套商品住宅用地。据1月5日《海南日报》报道：1月4日召开的六届海南省政府第98次常务会议通过了《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地效益的意见》。《意见》主要包括八个方面的内容：一是全面贯彻新发展理念，明确土地资源管控方向和目标。二是优化国土开发空间格局，强化国土空间规划管控。三是强化计划调控，合理安排用地时序。四是完善用地标准，严格市场准入。五是完善土地有偿使用制度，推进土地精细化、规范化管理。六是规范土地市场管理，优化土地资源市场配置。七是强化供后监管，促进土地利用提质增效。八是落实共同责任，建立健全长效机制。其中明确，实行建设用地总量和强度双控制度，禁止对产能过剩、高耗能、高污染项目供地，禁止将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应，将土地投资强度、产值、税收等相关指标作为建设用地供应准入标准，实行“弹性年期”+“对赌协议”供应方式。

2.南京：高层次人才购买首套房不受户籍限制。据1月8日“澎湃新闻”报道：1月4日，南京市政府发布《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》。“意见”提出，国际国内顶尖人才、江苏省“333工程”第一层次培养对象、江苏省有突出贡献的中青年专家等三类高层次人才，以及政府重点引进企业(项目)中的核心团队成员、新型研发机构中的核心团队成员、高校和科研院所中相当三类高层次人才的人员等，在南京市无住房的，可不受户籍限制，通过在商品住房项目中筹集部分房源定向供应的市场化方式解决住房问题。此外，三类高层次人才在南京可申领不少于300万元的购房补贴、申购不低于200平方米共有产权房、免费租赁200平方米人才公寓。提取住房公积金支付房租的标准将放宽到现有标准的2倍(1800元/月)，购买自住住房的贷款额度最高可放宽到限额的4倍(即120万元/次)。高校毕业生拿租房补贴的时间由2年延长至3年。而中初级专业技术资格的新就业高校毕业生，拿补贴租房的时限则可以长达5年。

市场动态

1.2017年50个典型城市商品住宅成交面积同比下降近两成。据1月5日《经济参考报》报道：1月4日，上海易居房地产研究院发布《2017年12月住宅市场成交报告》。报告显示，2017年12月，该院监测的50个典型城市商品住宅成交面积为2737万平方米，环比增加17%，同比减少13%。环比数据增加，而同比数据已连续10个月下跌。累计全年，这50个城市的成交面积同比降幅为18%。上海易居房地产研究院研究员赖勤分析表示，“同比减少13%，说明市场并未回暖。而成交数据在年终出现一定的反弹，主要是因为房企年底冲量，推盘量增加，并且部分城市放松了网签，也有助于成交，这并不代表市场全面回暖”。

2.一线楼市去年商品住宅成交套数同比降幅超过四成创下新低。据1月5日《证券日报》报道：中原地产研究中心统计数据显示，2017年年，“北上广深”四个一线城市合计商品住宅（不含保障房）签约192283套，相比2016年全年的324549套，下降41%，创下历史最低点。此外，2017年全年，“北上广深”四个一线城市合计商品房住宅成交金额为7829亿元，同比下滑38%，其合计成交金额比万科与碧桂园两家房企的合计销售额还低。

行业信息

1.南京等5个城市集中供应共有产权房。据1月5日《证券日报》报道：中原地产研究中心统计显示，截至目前，全国已经有北京、上海、南京、烟台和福州5个城市开始供应共有产权房，从具体情况来看，供应时间较为集中，且北京和上海两城供量很大。其中北京市规划国土委1月2日公布，2017年北京市商品住宅用地供应量达到721公顷，供应计划完成率111%；其中共有产权住房用地供应量达到207公顷，完成率104%，占总供应量的28.7%。此外，2017年12月25日，南京市四大保障房片区的1499套共有产权房开始接受选房；2017年12月份，烟台市宣布，首批共有产权住房将拿出1254套现房供应；福州第一块共有产权房用地已被福晟集团以26.6亿元竞得，楼面价21614元/平方米。亚豪机构市场总监郭毅认为，随着2018年共有产权房的集中供应，大量限定房价项目入市，2018年的房价水平将总体可控。

2.上海市首批存量商办用地转租赁住宅获批。据1月5日“澎湃新闻”报道：1月5日，上海市宝山规划和土地管理局发布消息称，在积极对接市级部门关于加快培育和发展本市租赁住宅市场的会议精神和文件要求下，该局牵头组织区相关职能部门对存量商业办公项目进行了梳理。经综合评估，宝山区BSPO-1004单元上港十四区（上港集团宝山码头）项目01-04地块和06-02地块、淞南镇N12-0102单元03-01地块、淞南社区N120402单元N3-03B地块等3宗商办用地符合转型条件，经报请区政府集体决策，拟批准转型为租赁住宅。

观点荟萃

交通银行首席经济学家连平：今年房地产投资增速不会大幅下滑,最高或增长5%。据1月5日《证券日报》报道：在1月4日召开的“交银集团2018年系列研究报告发布会”上，连平表示，“随着‘房住不炒’定位强化和‘租购并举’建设加快，2018年房地产市场成交增速将继续下滑，其中棚改货币化安置效应不褪色，去库存政策逐渐退出的影响较大，商品房销售面积同比增速或回落至-10%至5%。”他分析称，商品房销售和开发投资之间的“链条逻辑”不变，成交降速和资金收紧依然会对后续开发形成制约，而新开工和土地成交增速不低将使房地产投资增速不会大幅下滑，或许还能实现5%以内的正增长。

（责任编辑：张代强）