第1期

（总第173期）

四川省房地产业协会编辑部                                                           2018年1月2日

市场信息

1.截止2016年末，全国城镇住宅用地面积315.9万公顷。据2017年12月29日《北京日报》报道：中国土地勘测规划院2017年12月28日发布的《全国城镇土地利用数据汇总成果》显示，截至2016年12月31日，全国城镇土地总面积达到943.1万公顷。其中，住宅用地面积315.9万公顷，占比33.5%。相关负责人表示,从2009年到2016年，全国城镇土地面积增加218.1万公顷，年均增长3.8%，住宅用地方面累计增幅为31.6%，年均增长4%。其中，中、西部地区的城镇住宅用地年均增幅均大于东部、东北部地区的年均增幅。分城市来看，住宅用地的年均增幅由高到低依次为小城市、中等城市、大城市、特大城市及超大城市。

2.2017年北京市二手住宅网签量同比减少近五成。据1月2 日《北京青年报》报道：北京市住建委数据显示，2017年年，该市二手住宅共计网签136237套，较2016年的272434套减少136197套，降幅为49.99%，同时创下2015年以来最低值。另据麦田房产监测数据显示，截至2017年11月底，该市二手住宅成交均价继续下降，降幅约0.8%，而在成交房源中，降价房源的占比达到96%，和上月相比小幅上涨了4个百分点，为2017年以来的高位水平；而价格不变房源与涨价房源，占比分别为3%和1%。

3.2017年千亿级房企增至16家。据2017年12月31日《华夏时报》报道：中国指数研究院29日发布的数据显示，2017年共有144家房地产企业销售业绩超过百亿元，16家企业跻身千亿俱乐部。其中，碧桂园则以5500亿元的销售业绩位居榜首，万科、恒大以5238亿元、5151亿元的业绩分列二三位，融创中国、保利房地产分别以3600亿元、3066亿元的成绩排名第四和第五。该院分析认为，2017年，“越大越强、强者恒强”成为百亿级房企的基本格局。500亿元的业绩成为分水岭，500亿以上大中型房企销售规模更上台阶，阵容逐年扩容，100-500亿阵营数量开始变少；另外，300亿以上企业销售额增长率均超50%，其中500-1000亿企业销售额增长率高达84%，而300亿以下企业增长率仅21%。

行业信息

1.国土资源部公布全国住宅用地出让合同执行情况检查工作情况汇总。据1月2日《第一财经日报》报道：2017年12月29日，国土资源部公布全国住宅用地出让合同执行情况检查工作情况汇总。检查结果表明，全国住宅用地出让合同执行情况良好。总计检查了2013年1月1日以来出让的住宅用地52285宗、面积170404.7公顷，合同正常履约比例达到81.8%，安徽等8个省级行政区正常履约合同超过90%，表明出让的住宅用地多数能够得到顺利和有效开发，但检查对象中仍有近二成不能正常履约。国土资源部表示，此次检查发现，影响住宅用地出让合同执行的因素，除了个别合同约定不合理及不可控因素外，主要是受让方资金短缺或利益驱动、规划调整、出让方没有按约交付土地，以及行政审批环节多、周期长等。国土资源部正对存在问题的宗地逐宗整改，目前已经对一半以上违约宗地制定整改措施。

2.成都市首个摇号楼盘开启选房程序。据2017年12月31日《成都商报》报道：2017年12月31日，成都市首个摇号选房楼盘——“北湖新城”二期开启了选房程序。本批次可售住宅房源共计420套，参与摇号的总人数为3637名，其中通过复核棚改购房登记人数量为16名，通过复核普通购房登记人数量为3621名，中签率为11%。按照流程，上午9点，16位棚改货币化安置住户选房先行开始。另据了解，摇号政策出台之后，目前成都市共有6个楼盘获得预售许可证，在“北湖新城”摇号选房之后，其他楼盘也将陆续展开公正摇号选房的流程。

创新转型

5家房企发布393亿元长租公寓融资计划。据1月2日《证券日报》报道：类REITs产品和专项公司债等融资渠道的拓宽，正在打破长租公寓的资金掣肘。2017年年末，多家房企抛出了以运营和扩张长租公寓为目的的融资计划。不完全统计显示，自2017年10月11日国内首单长租公寓资产类REITs产品正式“破冰”后，保利、招商蛇口、旭辉和龙湖等房企纷纷介入，5家企业总计共有392.7亿元的融资计划获批。值得关注的是，除了外资新派、央企保利和招商蛇口外，民企性质的长租公寓类REITs产品和专项公司债也开始加入到新型融资渠道中来。

观点荟萃

1.住房和城乡建设部政策研究中心主任、研究员秦虹:深化住房制度改革，应当抓住“住”和“炒”两个关键词。2017年12月29日，秦虹在《学习时报》上撰文表示：深化住房制度改革，需要紧扣“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，建立房地产市场健康发展的长效机制，实现全体人民住有所居的目标。相应的政策应当抓住两个关键词：一个是“住”，另一个是“炒”。前者要“促居住、保基本”，后者要“抑投机、疏投资”。促居住、保基本，就是要明确居住优先、民生优先的政策导向，即：自住优先、新市民优先、低收入者保障优先、改善优先，从供给端构建完善的住房供应体系，解决好住房发展的不充分问题;抑投机、疏投资，就是要落实中央提出的“注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险”要求，围绕住房供应体系健全各项配套政策，坚决抑制投机炒房，从需求端解决好住房方面的不平衡问题。

2.中原地产首席分析师张大伟：住房租赁市场六大问题待解。据2017年12月31日《证券日报》报道：日前，张大伟在接受专访时表示。到目前为止，全国已经有超过12个省份50个以上城市发布了租房政策。政策落脚点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定。租购并举不仅是房地产长效调控的政策之一，其中鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，也是科学住房观念的一个重要环节，可以有效避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。但我国租赁市场存在六方面问题需要解决。一是，租售比悬殊。还没有企业摸索出租赁直接盈利的新模式。全国大部分城市租售比在500以上，这种情况下，租赁全行业亏损。二是，低价租赁土地基本都被国企获得，对于租赁企业来说，土地成本较高。三是，租赁的税费过高影响了租赁市场的收益。四是，现在租赁市场工业产权与商业产权比例较高，但未明确是否可以出租。五是，租赁市场的安全问题，还需进一步得到保障。六是，目前小产权试点基本都是集体运作，对于租赁市场来说，民企能够获得的机会很少。

（责任编辑：张代强）