第91期

（总第171期）

四川省房地产业协会编辑部            2017年12月26日

政策速递

1.中央经济工作会议：重点发展长期租赁。据《第一财经日报》12月20日讯：中央经济工作会议12月18日至20日在北京市举行。中央经济工作会议提出，要围绕推动高质量发展，做好8项重点工作。其中，在住房方面，要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。会议提出，要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。

2.住房城乡建设工作会明确2018年房地产市场调控：针对各类需求实行差别化调控。据《经济日报》12月25日讯：12月23日，全国住房城乡建设工作会议在北京市召开。住房和城乡建设部部长王蒙徽在介绍2018年重点工作时表示，将抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。会议提出，2018年将全面提高城市规划建设管理品质，推动城市绿色发展。此外，2018年还将加大农村人居环境整治力度，推进美丽乡村建设。落实党的十九大乡村振兴战略的部署，实施农村人居环境整治三年行动，继续推进农村生活垃圾治理，大力推动农村户厕建设和改造。

3.银监会收紧银信类业务，不得违规投向房地产等。据《经济参考报》12月25日讯：银监会近日发布《关于规范银信类业务的通知》，要求银行不得利用信托通道规避监管或实现资产虚假出表、对信托公司实施名单制管理等，并明确提出不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域。

4.济南：商业住房贷款可按月委托提取住房公积金。据“新华网”12月19日讯：济南市住房公积金管理中心透露,为方便办理了商业性个人住房贷款的职工更加便捷地利用个人住房公积金账户余额偿还商业住房贷款,该市自本月20日起推出商贷按月委托提取公积金业务。办理了商贷的职工,可委托公积金中心按约定的额度,逐月将本人住房公积金转入本人个人结算账户。

5.长沙：限价商品住房的平均利润率为6%～8%。据澎湃新闻网12月19日讯：长沙市发展和改革委员会11日在官网发布《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》，对限价商品住房价格的具体构成作出了详细说明，由成本加利润加税金构成。限价商品住房的平均利润率为6%～8%。该办法有效期为两年，生效日期为2017年12月11日至2019年12月11日。

市场动态

1.11个城市年内土地出让收入超过千亿元，租赁用地供应加速。据12月20日《中国证券报》讯：中原地产研究中心数据显示，截至12月19日，全国共有北京、杭州、苏州、南京、上海、重庆、武汉、广州、天津、成都和郑州共11个城市土地出让金收入超过1000亿元。其中，北京以2731.15亿元位居榜首。从历史数据看，上述11城市的土地出让金额均创各自年度土地出让金额的新高。中原地产首席分析师张大伟表示，从全国主要城市土地出让数据看，出让金总额突破历史新高，总体供应量明显增加。与此同时，限价房与租赁房等供应量也明显增加，这将对2018年的房地产市场带来不小的影响。

2.今年前11个月广东省房地产开发投资总量突破万亿元。据“中国新闻网”12月22日讯：广东省房地产协会22日发布的全省房地产市场分析报告显示，今年1-11月，广东省房地产开发完成投资总量达到10842.74亿元，同比增长18.1%。与此同时，全省商品住宅待售面积显著减少，创下自2013年以来的新低。

行业信息

1.全国棚户区改造今年开工609万套。据“中国经济网”12月21日讯：住房城乡建设部近日透露，2017年，全国各类棚户区改造开工609万套，顺利完成年度目标任务，完成投资1.84万亿元。

2.北京个人租房最高可以贷款100万元。据《北京日报》12月19日讯：18日，建行北京分行联合北京保障房中心、首开集团、金融街控股、泰康燕园等多家房地产企事业单位在“CCB建融家园”客户端共同推出了1500多套北京真实房源。与此同时，建行在京推出了个人租房贷款“按居贷”，贷款期限最长10年，额度最高100万元。此次上线的1500多套租赁房源主要分布在金融街、国贸等上班族聚集的商业地区附近，包括高端社区和普通商品住房，租金从每月3000元到近3万元不等。

3.杭州市将为外来务工人员提供4万套临时租赁住房。据“澎湃新闻网”12月19日讯：杭州住房租赁试点工作领导小组19日出台《关于加快筹集建设临时租赁住房的工作意见》，明确到2018年3月底前，杭州市上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区、杭州经济开发区、萧山区、余杭区完成筹建房源各500套，共计4500套；到2020年底，上述九城区将累计推出房源4万套。据介绍，临时租赁住房是指在城中村改造范围内，利用将拆未拆的酒店、办公用房、学校、企业厂房、集体宿舍、市场等建筑改建的，或在已拆平但项目短期内不实施开发的地块上新建的，专门用于租赁的集体宿舍，原则上应布局在交通相对便利、配套相对齐全的区域。

4.合肥市住房租赁交易服务监管平台20日上线运行。据“新华网”12月22日讯：合肥市住房租赁交易服务监管平台20日正式上线运行。据了解，该平台有网页版和手机APP版两种访问方式，具备实名认证、房源核验和发布、在线合同签订、电子签章、线上资金支付等功能，支持电话转接、分类查找、地图查房、整租分租，能实现全方位、全流程、全行业监管，构建高效便民的“互联网+住房租赁”体系。

观点荟萃

易居研究院预计：2018年全国房地产开发投资增长4%左右。据《上海证券报》12月22日讯：易居研究院22日发布的年度论坛报告预计，2018年全国房地产开发投资将保持小幅增长态势，全年同比增幅在4%左右。报告认为，2018年全国80个城市库存预计会缓慢上升，受此影响去化周期也会拉长。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于2018年房地产市场来说，前冷后热的特征比较明显。明年上半年或有较为明显的降温，而到了下半年房地产市场的表现会相对好起来，进而带动销售面积小增，但增幅明显小于今年水平。

（责任编辑：黄河）