第90期

（总第170期）

四川省房地产业协会编辑部            2017年12月19日

政策速递

1.住房城乡建设部推行工程质量管理标准化，建立责任追溯制度。据“中国新闻网”12月18日讯：住房城乡建设部近日印发《关于开展工程质量管理标准化工作的通知》。《通知》明确了工作目标：建立健全企业日常质量管理、施工项目质量管理、工程实体质量控制、工序质量过程控制等管理制度、工作标准和操作规程，建立工程质量管理长效机制，实现质量行为规范化和工程实体质量控制程序化，促进工程质量均衡发展，有效提高工程质量整体水平。力争到2020年底，全面推行工程质量管理标准化。《通知》要求，建立质量责任追溯制度，明确各分部、分项工程及关键部位、关键环节的质量责任人，建立施工过程质量责任标识制度，全面落实建设工程质量终身责任承诺和竣工后永久性标牌制度，保证工程质量的可追溯性。

2.广州：个人自缴住房公积金，月存额上不封顶。据《广州日报》12月14日讯：广州市住房公积金管理中心近日表示，对于单位职工来说，公积金缴存是有上下限的。对于个人自缴公积金只有缴存下限。根据《广州市个人自愿缴存使用住房公积金办法》要求，个人开户缴存住房公积金以自愿为原则，缴存金额由个人全额自负，个人自愿缴存者月缴存额不可低于广州市最低工资标准（目前广州月最低工资标准为1895元）的10%。不过公积金中心表示，月缴存额可根据个人实际进行调整，可以多缴，上不封顶。

3.武汉市将建大学毕业生保障性住房。据《北京晚报》12月15日讯：武汉市日前出台城乡居民增收激励计划，全面提升城乡居民收入水平和生活质量。武汉市计划加大招才引智力度，继续实施“百万大学生留汉创业就业工程”。为确保5年留下100万大学毕业生在汉“住得其所”，未来5年，建立高校毕业生在汉工作指导性最低年薪标准，建设和筹集250万平方米以上大学毕业生保障性住房，落实大学生以低于市场价20％购房、租房的政策。

4.成都市出台公证摇号买房细则。据《华西都市报》12月16日讯：为确保公证摇号买房全面准确落实，成都住宅与房地产业协会日前发布两份摇号买房细则文件，供房地产开发企业使用及购房人了解和熟悉公证摇号的流程。“细则”涉及五大重点，包括购房登记阶段应公开接受实名购房登记，并保持购房的登记、摇号、选房、签约主体信息(姓名及身份证明)一致；棚改货币化安置住户“优先购买”；不得设置“全款支付、捆绑销售”等不利于登记购房人的条件等。

市场动态

1.前11月全国房地产开发投资和销售情况。据“国家统计局”网站12月14日发布：2017年1-11月份，全国房地产开发投资100387亿元，同比名义增长7.5%，增速比1-10月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资68670亿元，增长9.7%，增速回落0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。房地产开发企业房屋施工面积768443万平方米，同比增长3.1%，增速比1-10月份提高0.2个百分点。其中，住宅施工面积527019万平方米，增长3.1%。房屋新开工面积161679万平方米，增长6.9%，增速提高1.3个百分点。其中，住宅新开工面积116089万平方米，增长10.8%。房屋竣工面积76245万平方米，下降1.0%。房地产开发企业土地购置面积22158万平方米，同比增长16.3%，增速比1-10月份提高3.4个百分点；土地成交价款11436亿元，增长47.0%，增速提高3.7个百分点。商品房销售面积146568万平方米，同比增长7.9%，增速比1-10月份回落0.3个百分点。其中，住宅销售面积增长5.4%，办公楼销售面积增长26.7%，商业营业用房销售面积增长19.3%。商品房销售额115481亿元，增长12.7%，增速提高0.1个百分点。其中，住宅销售额增长9.9%，办公楼销售额增长19.4%，商业营业用房销售额增长26.2%。商品房待售面积59606万平方米，比10月末减少653万平方米。其中，住宅待售面积减少651万平方米，办公楼待售面积减少8万平方米，商业营业用房待售面积增加2万平方米。

2.11月70个大中城市中，一线城市房价环比下降，二三线城市略有上涨。据《经济日报》12月18日讯：国家统计局18日发布2017年11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，70个大中城市中一线城市房价环比下降，二三线城市房价环比略有上涨。数据显示，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。

3.郑州市11月商品住宅市场量价齐跌。据“大河网”12月14日讯：郑州市房管局日前公布的数据显示，11月份，该市商品住宅销售18709套(间)，比10月份减少5862套(间)，下降23.86%；销售面积202.96万平方米，环比减少14.67%；销售均价7997元/平方米，每平方米比上月下降179元，比去年同期下降1763元，1-11月份全市累计销售均价7973元/平方米，同比下跌17.58%。11月份，全市二手房共成交5543套(间)，成交面积54.27万平方米，成交均价10440元/平方米；其中二手住宅成交5389套，成交面积51.9万平方米，成交均价10387元/平方米。

行业信息

武汉市首批179个楼盘将接受市场专项检查。据“新华网”12月18日讯：武汉市近日启动了为期4个月的房地产市场集中整治,首批179个拟售、在售和已售楼盘将列入市场专项检查范围。针对这些楼盘,将重点检查30项违法违规行为。其中包括擅自预售商品房、未按规定公示商品房销售方案、擅自销售已抵押商品房、向收买人收取预订款性质费用、发布不实价格和销售进度消息哄抬房价诱骗消费者争抢、在标价和公示的收费之外加价另行收取未予表明的费用、强制要求购房人一次性付款或一次性付款优先选房、拒绝或阻挠购房人正常使用住房公积金贷款购房等行为。

观点荟萃

物业管理行业将迎万亿元市场蓝海。据《经济参考报》12月15日讯：由新浪财经、乐居控股、中房研协等联合主办的“致敬致远”2017地产新时代盛典日前在北京召开。当天，同时发布了房产、家居、物业“2017十大CEO”榜单。业内专家认为，此次发布“2017中国十大物业CEO榜单”更具深远意义。近年来，房地产物业市场增速显著。随着中国城市化水平的不断提升，物业管理行业近十年来一直处于快速发展时期，物业服务的专业化程度加强，物业服务企业更加集团化专业化，物业服务产业链在逐渐延长。据行业内测算，在不考虑物业管理费涨价因素的情况下，按照当前国务院的人口发展规划目标，估算出我国物业管理服务行业2030年的潜在市场规模将超过1.3万亿元人民币。

（责任编辑：黄河）