第88期

（总第168期）

四川省房地产业协会编辑部            2017年12月12日

政策速递

1.2018年房地产市场重在机制建设。据《经济参考报》12月11日讯：8日召开的中央政治局会议对如何开展2018年经济工作作了定调和部署，并且连续第三年对房地产工作作出了具体安排。会议提出，2018年将“继续坚持稳中求进工作总基调”，并遵循十九大报告的指引，“坚持新发展理念，紧扣我国社会主要矛盾变化，按照高质量发展的要求”来开展各项工作，确保打赢“防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治的攻坚战”。会议指出，“推动高质量发展是当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求”，要实现高质量发展，就必须在相当程度上放弃对高速度的追求。会议提出，“防范化解重大风险要使宏观杠杆率得到有效控制，金融服务实体经济能力增强，防范风险工作取得积极成效”。会议强调，要“加快住房制度改革和长效机制建设”。

2.湖南省要求年底前实现一二手房交易网签备案全覆盖。据“红网”12月7日讯：5日，湖南省地税局、湖南省住建厅联合下发了《关于加强信息共享深化业务协作的通知》。《通知》要求，各市州、县市区地税部门应进一步加强房地产交易税收服务与管理，落实“先税后证”管控机制；加强房屋交易信息管理，实现新建商品房、二手房交易网签备案系统的全覆盖。《通知》明确，要全面推进房屋交易合同网签备案信息共享。此外，《通知》还提出，要建立联动监管机制，共同加强对房地产开发企业和房地产中介机构的管理，定期交换信用记录，不断完善诚信典型“红名单”制度和严重失信主体“黑名单”制度，建立健全守信联合激励、失信联合惩戒的机制。

3.浙江省将建立省级住房租赁与买卖监管服务平台。据“新华网”12月7日讯：浙江省住房和城乡建设厅日前发布《浙江省住房租赁与买卖监管服务平台建设方案》，明确浙江将建设全省住房租赁与买卖监管服务平台，使“最多跑一次”改革精神延伸到住房交易领域。据悉，该平台是为浙江全省各市、县（市、区）专业从事二手房租赁、买卖、房地产经纪的各类企业、机构，或者零星进行二手房租赁与买卖事项的单位和个人，提供主体介绍、产品和服务展示、需求发布、撮合成交以及申请申报住房交易相关手续的网上监管服务平台。平台在功能要求方面充分体现了租购并举与主体全覆盖。业务领域包括住房租赁与买卖两大类。平台有关供需各方包括各级政府公租房管理机构，国有住房租赁企业，专业化住房租赁机构，二手房租赁与买卖经纪服务机构和人员，有意出租、出售、求购、求租二手房的单位和个人。

4.贵州:到2020年单位GDP建设用地使用面积降低20%。据“新华网”12月7日讯：为加强城镇建设用地总量控制管理，贵州省近日出台《贵州省城镇建设用地总量控制管理实施方案》，贵州将从严控制城镇建设用地总量，推动城镇空间发展从外延扩张转向优化结构。到2020年，国土空间开发强度控制在4.2%以内，城市空间面积占全省国土总面积控制在1.2%以内，单位GDP建设用地使用面积降低20%。

5.武汉市将严查开发商售房额外收费。据“新华网”12月7日讯：近日，武汉市房管局发布通知，要求开发企业在取得《商品房预售许可证》10日内，应一次性公开全部准售房源，明码标价;如需销售全装修房，应设置样板间，公示装修价格、标准、主要材料和设备的品牌、型号、房屋装修合同(协议)样本。在商品房买卖合同网上签约完成前，不得签订除装修合同(协议)外的任何附加合同(协议)，收取相关款项。该局相关负责人表示，武汉房管部门将依法查处违反规定的开发企业，责令其立即整改，并退还全部额外收取款项，将违规行为记入房地产开发企业信用档案，整改完成前暂停办理开发企业网上签约和预售资金拨付手续。

市场动态

1.天津市首套房平均利率5.28%。据“北方网”12月11日讯：11月天津首套房贷款平均利率为5.28%，达到基准利率的1.077倍。在监测的16家银行中，3家停贷，1家执行基准利率，执行基准上浮5%、10%和20%的分别有6家、5家和1家。首套房首付均为三成。在二套方面，11月本市二套房贷款平均利率为5.58%，二套房首付要求多为六成。

2.南京市多家银行首套房贷利率上调。据《扬子晚报》12月8日讯：融360调查显示，南京市当前首套房贷款利率上浮15%是主流，多家银行对一手房和二手房的政策不同，甚至有的银行表示对于首套房中的二手房利率上浮20%，且多家银行出现停贷以及额度紧张等情况。业内人士分析认为，当前形势下银行吸收存款的成本和难度均有所上升，年底银行存在大量房贷业务排队等待情况，贷款额度紧张虽然是房贷利率上浮的原因之一，但这并非主要因素，未来主要影响房贷利率的仍是市场规律。目前房贷利率保持平稳上涨，但增速已较前大幅下降，后期上浮空间较小。

3.宁波：政银合作发展住房租赁市场，建行500亿元授信支持。据“中国新闻网”12月7日讯： 近日，建设银行宁波市分行与宁波市住房和城乡建设委员会签署住房租赁战略合作协议。未来5年，建行方面拟向宁波市租赁市场发展各主体给予意向性授信支持，金额不少于500亿元，并为宁波市住房租赁市场发展提供相应的金融服务。

行业信息

1.南京市住房租赁监管平台启动，12家房屋租赁试点企业成立。据《扬子晚报》12月9日讯：8日，南京市首批公寓类租赁房源——南京自如寓的92套住房亮相官方网站网上房地产，此举意味着由官方主导的住房租赁监管平台开始启动。同时，南京安居颐和资产经营管理有限公司等12家房屋租赁试点企业也正式成立。

2.厦门银监局：严查非房贷类个贷资金违规流入楼市。据“中国经济网”12月8日讯：7日，厦门银监局党委书记、局长张新潭在银行业例行新闻发布会上表示，结合厦门实际，厦门银监局今年以来主要从扎实推进银行业市场乱象整治工作、推动国有企业降杠杆以及整治银行业资金违规流入房地产领域等方面入手开展工作。

3.河北省首个公共租赁住房服务平台上线。据《工人日报》12月8日讯：近日，河北省首个公共租赁住房服务平台在秦皇岛市上线启动，该平台将为公共租赁住房市场提供全链接、多样化的租赁服务。公共租赁住房服务平台以“互联网+”的方式，从房源公布到承租人申请，再到政府部门受理和后期管理，全部线上运营，确保公租房管理的规范有序，实现“让信息多跑路，群众少跑路”，让更多的城市中低收入家庭、外来务工人员、新就业大学生享受阳光政策。

（责任编辑：黄河）