第89期

（总第169期）

四川省房地产业协会编辑部            2017年12月14日

政策速递

1.天津市公布最新基准地价。据“中国新闻网”12月12日讯：经天津市政府批准，日前，天津市国土房管局发布该市基准地价更新成果。据透露，该市基准地价覆盖范围为中心城区和滨海新区全域、其他各区主要建制镇、新设立的工业园区等，总面积4196.2平方公里。以2016年1月1日为基准日，按照商业、住宅、工业三种用途，将土地划分为6—12个级别，其中商业用地基准地价为每平方米13600元—775元，住宅用地基准地价为每平方米15800元—880元，工业用地基准地价为每平方米1300元—280元。基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。

2.福建省出台通知规范公积金贷款购房。据《人民日报》12月14日讯：日前，福建省住房和城乡建设厅出台《关于进一步规范商品房销售中使用住房公积金贷款购房行为的通知》。《通知》明确，房地产开发企业销售商品住房时，应充分尊重购房人选择购房贷款方式的权利，不得阻挠或拒绝购房人选择使用住房公积金贷款购房，不得以任何形式增加限制条件或附加条件。《通知》要求，使用住房公积金贷款购房，与其他贷款方式购房享受同等权利。对未办理住房公积金贷款楼盘准入、备案的，商品房网签主管部门暂缓开通该楼盘项目网上签约系统；对一房多求的楼盘，要指导企业采取摇号等方式公开销售。对经查实存在拒绝或变相拒绝住房公积金贷款行为的房地产开发企业，要责令限期改正；拒不改正的，予以通报，并记入房地产开发企业信用档案，在整改完成前，暂停该楼盘网上签约和预售监管资金拨付。

市场动态

1.今年全国土地出让金收入已超4万亿元或再创新高。据《第一财经日报》12月12日讯：财政部11日发布“2017年11月财政收支情况”显示，今年前11个月，全国国有土地使用权出让金收入41390亿元，同比增长35.3%。预计2017年全国土地出让收入将超过2014年的4.29万亿元，再度创下历史新高。

2.北京市今年650公顷商品住宅用地供应计划有望完成。据“中国新闻网”12月11日讯：北京市规划国土委透露，截至10月底保障性安居工程用地已落实366公顷，落实率105%，北京2017年度保障性安居工程用地计划提前两月完成总量和结构任务。截至12月8日，商品房用地供应完成601公顷，预计12月底还将推出约50公顷商品住宅用地，届时年度商品住宅用地计划的650公顷土地全部入市。

3.上海市单日成交6宗租赁住房用地。据“澎湃新闻网”12月12日讯：资料显示，上海市12日成交了6宗租赁住宅用地，分布于黄浦区、闵行区、浦东新区三个区域，合计出让面积16.6万平方米。截至目前，上海已成交21宗租赁住宅用地，规划建筑面积约144万平方米。据链家市场研究中心预测，按照规划的租赁住房套数下限计算，这些已经成交的租赁住宅用地将至少提供1.2万套租赁房源。

4.第三季度太原市综合地价涨幅全国第一。据《中国房地产报》12月11日讯：土地勘测规划院城市地价动态监测组近期发布的《2017年第三季度全国主要城市地价监测报告》显示，2017年第三季度，全国主要监测城市地价总体水平为4012元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为7164元/平方米、6359元/平方米和799元/平方米。二线城市各用途地价环比增速呈放缓状态，同比增速均有上升，其中综合地价环比增速最高的是太原，增幅4.46%，同比增速最高的也是太原的29.95%，其中住宅地价同比增速最高的还是太原的33.88%。

行业信息

1.上海市房屋管理职责下沉街镇。据“澎湃新闻网”12月12日讯：上海市房管局副局长张立新近日透露，根据市委、市政府关于创新社会治理加强基层建设的总体要求，为进一步推动力量配备、服务资源向基层一线倾斜，明确街镇在房屋行政管理中的主体地位，2016年8月，本市印发《关于推动本市区房屋管理职责下沉街镇工作的指导意见》，正式启动区房管办事处下沉街镇工作。2017年7月，全市16个区房管办事处人力、财力、物力全部下沉街镇，实现了“街（镇）属、街（镇）管、街（镇）用”。据了解，区房管办事处下沉街镇后，市房管局结合基层需求，以原房管办事处工作职责为基础，制定了《上海市街镇房屋管理事务机构业务操作规程》。

2.企业自持商品住房涉嫌变相销售，北京市住建委约谈中国铁建欣达置业。据“网易财经”12月12日报道：针对近期媒体关于“中国铁建理想家”项目推出“企业自持商品住房租金一次付10年、押金要付20年”的报道，12月11日上午，北京市住房和城乡建设委员会紧急约谈“中国铁建理想家”项目开发企业北京欣达置业有限公司相关负责人，并立即启动了对该项目是否存在“以租代售”行为的调查。相关负责人表示，“自持商品住房严禁‘以租代售’或通过其他方式变相销售，开发企业一旦被认定存在‘以租代售’或通过其他方式变相销售的行为，将被纳入‘黑名单’，面临取消在本市‘拿地’资格和资质降级或注销的严厉处罚。”

观点荟萃

万科董事会主席、总裁郁亮：万科作为房地产开发商的时代结束了。据《第一财经日报》12月12日讯：2014年，万科在年报中喊出向城市配套服务商转型，并表示:“未来三年，万科这些业务方向将逐渐显露出来。”三年过去，万科这个诺言终于兑现。2017年末，在展示完厦门城市公司的新业务后，郁亮提出，希望大家不要再把万科和开发商连在一起说，更表示万科作为房地产开发商的时代已经结束了。不过，业界对房企探索多元化业务不算乐观，毕竟以往在房地产开发的成功经验难以复制。同时，作为行业标杆多年，万科能否树立一个转型样本，还需要多点时间来证明。

（责任编辑：黄河）