第17期

（总第124期）

楼市动态

1、上月70个大中城市房价涨幅环比扩大近1倍。据2013年2月22日“网易财经”报道：22日，国家统计局公布数据显示，1月份监测70个大中城市中，房价上涨的城市有53个，下降的有10个，持平有7个，与去年12月相比，仅上涨城市少一个。从环比来看，其涨幅已扩大至2.2%，较2012年12月份1.2%的涨幅已扩大近一倍。（摘编：吴玉祥）

2、三亚独挑海南春节楼市大梁。据2013年2月22日《新京报》报道：据海南省住宅与房地产信息网网上签约系统显示，春节长假期间(2月9日～15日)，全省共签约商品房385套，成交面积41407.56平米，成交均价31362.41元/平米。全省仅有4个市县实现成交，除三亚签约354套外，万宁、琼海、文昌分别只成交了21套、18套和5套。

3、成都新建商品住宅价格同、环比“双涨”。据2013年2月24日《成都晚报》报道：中国指数研究院2月初发布的“百城价格指数”显示，1月成都新建住宅样本均价为7619元/平方米；主城区二手住宅样本均价为9764元/平方米。与去年12月相比，均有所上升。22日，国家统计局发布的数据也显示，今年1月成都新建商品住宅价格环比、同比双双上涨，其中环比上涨1%，同比上涨1.5%。（摘编：吴玉祥）

4、去年温州楼市成交价跌24%。据2013年2月25日《东方早报》报道：浙江省温州市物价局监测预警分局的监测显示，2012年，温州市新建商品住宅销售价格同比（比上年同期）下降14.3%，成交均价25886元/平方米，同比下降24%。新华社昨日援引相关分析人士的话称，“初步测算，2012年温州市区房价收入比在15倍左右。”（摘编：邓幼苹）

5、调控新政实施首日，香港楼市跌入冰点。据2013年2月25日《南方都市报》报道：上周六是香港调控房价新政生效的首日，当天香港楼市一日间跌入冰点，一手楼整体销情跌逾七成；二手楼交易市场也是一片死寂，全港30大屋苑当天全线零成交。

政策动向

1、新型城镇化规划有望两会前后出台。据2013年2月23日《中国联合商报》报道：据悉，《全国促进城镇化健康发展规划(2011-2020年)》将于今年3月份召开的全国“两会”前后对外发布。这份由发改委牵头，财政部、国土资源部、住建部等十多个部委参与编制的《规划》，将涉及全国20个左右城市群、180多个地级以上城市和1万多个城镇的建设，为农民市民化提供发展思路，将在未来十年拉动几十万亿元的投资。

2、财政部财科所所长贾康：房产税只调节高端，不会增加中低收入者负担。据2013年2月22日《人民日报》报道：针对国务院提出的扩大个人住房房产税改革试点，财政部财科所所长贾康近日表示，加强房地产市场调控，推进税制改革思路：只调节高端，不会增加中低收入者负担效果：房价不会“应声而降”，稳定作用将逐步显现促使不动产投资、投机行为收敛，有利于增加住房市场中小户型的需求比例。（摘编：赵君）

3、住建部：开展全国村庄规划试点，不搞大拆大建。据2013年2月22日《经济参考报》报道：20日，住建部网站消息称，住建部日前决定开展全国村庄规划试点工作，旨在探索符合农村实际的村庄规划理念，创新和改进村庄规划方法，形成一批有示范意义的优秀村庄规划范例。并同时指出，应防止试点过程中盲目规划新村，不搞大拆大建。

4、香港再施新政抑制楼市泡沫。据2013年2月22日“新华网”报道：香港特区政府财政司司长曾俊华22日宣布，新推出两项楼市管理措施，包括提高买卖楼宇印花税税率至最高为交易额的8.5%和非住宅物业买卖在签订买卖协议后便须缴付印花税。同日，香港金融管理局总裁陈德霖宣布，鉴于楼市过热风险最近再上升，金管局推出三项物业按揭审慎监管措施。具体为：将工商物业按揭成数下调一成；银行为按揭贷款申请人进行还款能力压力测试时，将由现时假设2个百分点的上升幅度增至3个百分点；车位按揭的最高按揭成数一律定为四成，贷款年期上限统一为15年。

5、广东：非本市户籍居民一次性补缴社保，不能获得购房资格。据2013年2月22日《羊城晚报》报道：针对不少中介先为外地户籍购房者虚构劳动关系，再补缴社保从而骗取购房资格的情况，广州市房管局近日明确：根据广州市国土资源和房屋管理局的《关于进一步严格执行我市商品住房限购政策的通知》，“非本市户籍居民通过一次性补缴社会保险，不能取得购房资格。”

6、广州：个人房屋套数查询新增查询要件。据2013年2月22日《广州日报》报道：从1月份起，广州市个人房屋信息查询需要具体房屋的房产证编号、登记字号以及提供相关有效证件等方可查询。业内人士认为，增加查询要件，可以加大保护公民个人房产信息隐私的力度。

7、重庆：提高个人住房房产税起征点。据2013年2月24日“新华网 ”报道：重庆市国土资源和房屋管理局消息，自今年１月１日起，重庆高档住房应税价格开始执行新标准，应税价格起点由2012的12152元／平方米提高为12779元／平方米，较去年提高627元/平方米。（摘编：邓幼苹）

行业信息

1、国家统计局城市司高级统计师刘建伟：房价不具备大幅反弹基础。据2013年2月24日《人民日报》报道：针对1月份多地城市房价出现反弹的情况，国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，住宅市场供求总体是平衡的，房价走势趋于稳定是有基础的。随着国务院常务会议研究部署的政策措施的迅速推进和有效实施，影响去年四季度以来房价上涨的动力将会减弱，房价尚不具备全面大幅反弹的基础。

2、广东住宅用地年内供应同比增189.84%。据2013年2月22日《南方都市报》报道：广东省国土资源厅消息，1月份以来，广东省共供应建设用地954宗，面积1611 .95公顷，同比增长66.28%，其中，住宅用地供应同比增长189.84%；出让总价款213.35亿元，同比增长244.23%。

3、商业地产将现三大走势。据2013年2月23日《中国经营报》报道：2013年，基于市场现有发展阶段，在项目类型、项目开发以及项目投资等三个维度，将会呈现如下三大走向：生活商业中心机会大好；租售结合再被重视；百货运营商加速转型购物中心。

4、万科15平方米超小户型方案搁浅。据2013年2月23日“中国新闻网”报道：近期有媒体报道称，从有关规划部门了解到的情况是，万科的15平方米超小户型计划至今尚未报批。同时，相关人士还表示：按照2012年8月1日正式生效的新版《住宅设计规范》，由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅，使用面积不应小于22平方米。“再低的就不能被称为住宅，更不可能获批上市。”

5、多地房产信贷政策趋紧，或为下步调控的着力点。据2013年2月24日《华夏时报》报道：与今年1月新增贷款量激增相比，进入2月后，广州、深圳多家银行额度紧张，个贷审批放缓已成为不争的事实。随着昆山、东莞、金华等地出台下调住房公积金贷款额度政策，多地信贷政策趋紧迹象明显。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，信贷最有可能成为下一步调控的着力点。

6、九成网友认为房价过高，近六成网友预计今年还会涨。据2013年2月22日“中国新闻网”报道：人民网和人民日报政治文化部近日一份网上调查显示：93%的网友认为，现今房价过高，已经“根本不能承受”；58%的网友预计2013年房价会稳步上涨，12%的网友认为将保持稳定。

（责任编辑：张代强）

2013年2月25日