距4月17日国务院推出楼市新政已满两个月，其间，一方面成都一手房周成交量创下近两年来新低，另一方面成都房价依然保持整体稳定。业内人士认为，这一现象表明在调控政策的作用下，“观望”被培养成了成都楼市的主题词，未来房价的走势仍将取决于政府后续调控政策的松紧。

　　    观望情绪蔓延至土地市场

　　    【国家统计局数据显示，5月全国70个大中城市房屋销售价格指数同比涨幅为12.4%，涨幅14个月来首现回落；环比涨幅为0.2%，比4月缩小1.2%。而成都5月房屋销售价格指数则与4月持平，新建住宅价格指数环比上涨0.1%。】

　　    业界普遍认为，房价在经历了长时间的上涨后出现稳定的迹象，其主要原因是大量购房者选择了观望。

　　    5月成都楼市的总成交量仅为6097套，与4月的9507套相比，降幅高达35.87%。而6月第一周，成都新房成交量下跌到816套，创下了近两年来的最低纪录。

　　    而在5月21日新政调控以来成都市首次主城区土地拍卖中，六宗土地有两宗因无人出价而流拍，土地市场的温度紧跟楼市出现了明显降温。在成交量持续走低、资金回收不顺利、市场前景不明朗的背景下，开发商对市场前景的信心也开始动摇，观望情绪由下游购房者蔓延到了上游土地市场。

　　    成都房价仍保持稳定

　　    【虽然成交量大幅萎缩，但成都房价仍保持了稳定。安居客数据显示，目前成都二手房均价为7450元/平方米，环比微涨了0.59%。】

　　    中原地产统计数据显示，新政出台后成都的二手房成交量也进入下行通道，5月二手房成交量仅3643套，环比下降24%，且每周都处于1000套以下的低位。

　　    中原地产相关人士表示，政策的强大压力使二手房市场受到较大影响，因此近期成交量一直在低位徘徊。而随着更为严厉的二套房认定标准出台，以及入夏后周期性淡季的来临，二手房市场或将面临更大的压力。

        专家观点

　　    政策走向决定楼市未来

　　    对成都房价未来的走向，业内人士龙鑫淼表示，目前市场上的主旋律是“观望”和“僵持”，房价稳定和成交量的下跌表明，迄今为止在这场买家和卖家的博弈中还没有哪一方做出了根本性的让步，而未来的政策走向则最有可能成为打破观望坚冰的那块石头。

　　房地产专家杨健鹰也认为，楼市未来的走向取决于政策面，今后政策的松紧程度将是最关键的因素。而对于后续政策的走向，杨健鹰表示：“我认为政府也将观望一段时间，如果房价接下来的表现能够让政府满意，那么现有的松紧度将会保持；而如果房价再次快速上涨，则会继续出台更多严厉的政策。”早报记者洪霁昕

　　    ★同步播报★

　　    超七成居民认为房价过高

　　    昨日，中国人民银行网站发布的第2季度全国城镇储户问卷调查显示，未来收入预期指数与就业预期指数同时下降，与上季相比，降幅分别为2.6和3.3个百分点，居民对未来收入与就业形势不确定性的感受增强，同时有逾七成居民认为当前房价过高。

　　    调查显示，对当前的房价水平，有72.5%的居民认为“过高，难以接受”，该比例自2009年第2季度以来逐季攀升，至本季再创新高。对未来房价，29.3%的居民持上涨预期，比1季度低10个百分点，房价上涨预期有所弱化。(天府早报 记者孟梅实习生张贞珍)