（第二期）

楼市动态

1、3月18日国家统计局公布，2012年2月70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况，与上月相比，价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个（济南、包头、贵阳和西宁）。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.1%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，比1月份增加12个，而2月份同比涨幅比1月份回落城市也达到32个，也都没有超过2.7%。

2、北、上、广、深3月，房地产继续保持了比较好的态势，奇妙的就是他们都是下降0.2个百分点，这次数据都为99.8%。除此之外像一些二、三线城市，比如像长春、杭州这些降幅都比较多，温州这次仍然是新建商品房之中降价幅度最高的，它下降了0.5个百分点，这次数据是99.5%。

3、3月上半月，北京新建住宅签约为2732套，二手房住宅签约为4635套，合计签约7367套，较今年1、2月均出现了明显上涨，恢复到2011年的同期水平。

4、据经济之声《天下财经》报道，为了抓紧“小阳春”时机加紧出货，3月各地楼市促销大增，刚需逐渐释放，成交量呈现上涨趋势。在京、沪、深等一线城市，近几周成交量都呈现稳步复苏态势，在首套房贷利率优惠以及开发商采取“以价换量”销售模式的刺激下，一些刚需置业者开始入市，楼市成交逐步回升。业内人士预计，如果开发商继续采取“以价换量”的市场策略，楼市“金三银四”可能会悄然拉开帷幕。

政策动向

1、北京将打破户籍，实行居住证制度。今后北京将打破户籍、人群和地区的界限，逐步实现社会保障的全面覆盖。“不靠户口本和暂住证来管理，而是靠居住证制度对实有人口进行管理，让外来人口的新居民、新市民也享受到城市社会建设的成果。”北京将近一半以上都是流动人口，有些区县存在户籍人口和流动人口倒挂。按过去的方式管理流动人口很难适应现在的需求。

2、 北京公租房最高补贴95%房租，不包括非京籍家庭。根据此次征求意见的公租房租金补贴申请条件。可以申请公租房租金补贴的家庭有两类。一类是符合廉租房保障条件的家庭承租公租房。另一类是城六区超过廉租房条件的城镇户籍家庭承租公租房，并需要同时具备四项条件：申请当月的前12个月里，家庭人均月收入不高于2400元；除了承租的公租房外无其他住房，或虽有其他住房但已腾退；3人及以下家庭总资产净值57万元及以下，4人及以上家庭总资产净值76万元及以下；所承租的公租房必须是通过公开摇号的方式获得的。

3、广州首套房贷利率可申请8.5折，或有助楼市回暖。   普通购房者也可以申请首套房贷利率8.5折优惠，农业银行、中国银行等不少银行都可以申请到8.5折优惠。广州已经有银行针对首套房贷利率给予8.5折优惠除了花旗银行等外资银行在年初就推出首套房贷利率优惠9折之后，目前农业银行和中国银行，都有针对大部分普通客户首套房贷利率8.5折的优惠。此在上周五，招商银行也出台"新政"，普通客户也可以申请到8.5折优惠。

省房协编辑部

2012年3月22日