第四期

楼市动态

1、3月合肥住宅销量突破六千套大关 ，价格跌1.12%.3月合肥市住宅类商品房的销售量已经高达6027套，这是自2011年新政后合肥住宅近一年来销量最高的一月。整个3月市场呈现阶段性回暖的趋势。在销量大幅回升的同时，价格呈现小幅下跌的趋势，2012年3月份合肥市住宅的备案均价达6337.37元/，较之2012年2月份期间的6409.30元/下跌了71.93元/，跌幅达1.12%。

2、3月30日，沈阳住房公积金管理中心“百千万”活动启动仪式上宣布，为方便职工购房，住房公积金中心大幅度压缩贷款发放时限：商品房由15个工作日缩短到8个工作日；二手房由18个工作日缩短到10个工作日；组合贷款由20个工作日缩短到10个工作日。

3、上海市房产继承公证收费下调50%，按照房屋评估价的1%收费。现行公证收费标准是1998年由司法部制定的政府规章，各类公证大多是按件收费，只有房产等少数几项是按标的物比例收费。由于1998年时房价很低，公证收费矛盾尚未显露；现在房价涨了十几倍，房产公证服务收费也“水涨船高”。房产继承公证收费按房屋评估价的2%收费，比如，一套市价300万元的房子就需缴纳6万元的公证费，有的居民抱怨：“当初买下房子只花了两三万，办个公证的钱比买房子的还多。”

4、渣打银行2012年2月底3月初对成都、武汉、南京、杭州、西安、石家庄、中山和肇庆等8座城市30家房地产商进行调查，发布报告显示，开发商预期房价还会有20%以内的降幅，房地产调控政策松动的预期在上升。　报告称，开发商对房屋销售信心小幅回升，降价10-20%明显有助于刺激需求。开发商预期房屋售价还会下降，最高降幅将达20%。报告引用数据显示，目前，一线城市正引领新房价格的调整，二线城市的房价调整目前也已经开始，三线城市住宅均价售价仍然较为稳定。　报告还称，自2011年四季度以来开发商融资状况没有恶化。但有开发商认为，今年二、三季度由于信托贷款还款高潮来临，融资压力会增加。另外，贷款违约数量上升，预期破产的开发商数量将会上升。
    5、上海首批两个市筹公租房项目“试水”入市，首期申请率为四成；武汉市首批公租房启用20多天，只有三成房屋住上了人，七成房源无人问津。

政策动向

1、3月27日，国务院发布关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见指出，要继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。意见要求，要严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。继续推进保障性安居工程建设，在确保质量的前提下，基本建成500万套，新开工700万套以上。意见还要求，要继续实施积极的财政政策，保持适度的财政赤字和国债规模。今年拟安排财政赤字8000亿元，其中中央财政赤字5亿元，代发地方债2500亿元。

2、3月29日，本报记者从国土部知情人士处获悉，“由国土部牵头、14个部委参与研究制定的小产权房初步清理整治政策方案此前已上报给国务院。国务院就清理整治方案，征求了各部委的意见，目前来看各部委尚未达成共识，还需重新试点研究。其中，分歧最大主要是已售、已住的小产权房如何清理的问题，小产权房争议的核心是土地升值收益的合理分配。

3、31日，国土资源部部长徐绍史表示，今年将扩大耕地制度改革的试点，从征地的5个环节坚决维护农民的土地权益。首先是要保证不得违规违法的征用农民土地；第二要尽可能缩小征地的规模；第三一定要公开程序；第四务必合理补偿；第五失地农民要有妥善的安置。

省房协编辑部

2012年4月6日