第五期

楼市动态

1、刚刚过去的3月份，“量涨价跌”取代之前的“量价齐跌”，成为全国房地产市场的大势。中国房地产指数研究院的数据显示，在该机构监测的40个城市中，有33个城市的楼市成交面积环比上涨，其中杭州主城区环比涨幅最大，达230.44%。包括北京、上海、天津等在内的10个重点一、二线城市，3月的楼市成交量均环比2月出现大幅上涨。其中北京新建住宅市场3月成交套数8085套，成交面积90.66万平方米，环比上涨73.84%；广州成交6912套，成交面积77.38万平方米，环比上涨58.76%；深圳成交3430套，成交面积30.02万平方米，环比上涨76.2%；杭州主城区成交4316套，成交面积42.56万平方米，环比上涨230.44%；天津成交7155套，成交面积74.13万平方米，环比上涨109.26；即使“10大城市”中环比涨幅最小的上海楼市，成交量也达到了11551套，成交面积119.84万平方米，环比涨幅也达到了32.77%。

2、据北京师范大学金融研究中心主任钟伟测算，到2012年底，在最悲观的情况下(新开工下降5%，销售面积增速为0)，全国商品房屋库存量为47.3亿平方米；在最乐观的情景下(新开工下降15%，销售面积增速为10%)，2012年底商品房屋库存量44.8亿平方米。从在建面积看，去库存可能需要至少3年时间。据测算，2012年开发商因房屋库存需要支付的资金成本约为3450亿元，而2011年房地产全行业赢利也不过5000亿元左右。如果2012年销售额再下降，则房地产行业整体上接近盈亏平衡的边缘。

3、沪深两市，房地产上市公司，目前已负债8000亿元，库存增加四成，上市房地产企业资金从紧，步入紧张。截至3月31日，沪深两市143家上市房企有74家发布了2011年财报，其中69家实现净利润391亿元，但同期负债超过8000亿元，比上年增长31%；存房达7230亿元，比上年同期增长43%。

4、3月30日，陕西省汉中市房管局在鸿基新城、金泰怡景花园经济适用住房项目售楼部，举行了公开的摇号仪式，仪式由陕西汉唐公证处现场公证，市纠风办、市房管局纪委监察室全程监督，另有57户申请人代表以及新闻媒体参加。此次两个经适房项目共有1421户家庭申请了摇号，经核对，共有1157户家庭符合西安市经济适用住房申请条件，其余264户家庭被取消了资格。

政策动向

1、4月1日至3日，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在广西钦州，福建泉州、莆田、福州等地就经济运行情况进行调研。他深入企业车间看望一线员工，并多次与企业负责人座谈。他还在福州主持召开福建、上海、江苏、浙江四省（市）经济形势座谈会。温家宝总理强调：要坚定不移地继续实施房地产市场调控政策。积极推进保障性安居工程建设，拓宽融资渠道，保障用地供应，提高设计水平，保证工程质量。抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度，确保保障性住房建设可持续。

2、承继式调控启动 住建部拟封杀保障房牟利空间。这意味着，执行“限购、限贷、限价”政策一年之后，房地产市场趋于稳定，“限”字标签的短期调控政策施行的同时，房地产市场长期制度建设正在被提上当前日程。

3、国土部门不完全的统计，截至2007年上半年，全国小产权房面积已经达到66亿平方米，近年来小产权房存量逐年增加。尽管没有统一的数据，目前北京地区的小产权房面积已经占所有住房面积的20%，而且从全国来看，北京和其他城市的小产权房并无很大的区别，粗略预算，目前小产权房的规模已经占去四成。小产权房清理方案国土资源部已上报国务院措施含强制拆除。

4、4月4日，住建部一位官员透露：在历年全国两会上呼声甚高的“住房保障法”，已经“退格”，改为由住建部起草、国务院提交全国人大审议通过后颁布实施的《基本住房保障条例》。“条例”还要对公共租赁住房的准入退出制度等进行原则性的规定。之后，将对专门下发的《公共租赁房管理办法》予以细化对接。目前，该管理办法已经由住建部住房保障司起草，将在2012年完成起草修改工作，并下发执行。对于购置型保障性住房的再上市交易问题，《条例》拟规定必须由所在地政府优先回购，而不得自行进入普通商品住房市场再行流通。

5、无锡住房公积金可冲抵商贷。无锡住房公积金管理中心从4月8日起推出商业贷款委托还贷业务，职工可逐月提取公积金，用于归还商业性住房贷款。过去，办理商业贷款的市民，每年必须奔波于公积金中心和银行之间，提取公积金偿还商业贷款。推出商业贷款委托还贷业务后，公积金中心按月将公积金划转到委托人用于还贷的银行卡上，贷款职工再也不需两头来回跑。

省房协编辑部