第十八期

楼市动态

1、《证券日报》5月21日报道：五月楼市继续回暖，上周逾7成城市成交同比上涨。根据中国指数研究院最新报告显示，5月14日～20日，在其监测的40个城市中，29个城市同比上升，10个城市同比涨幅超过50%。其中苏州、厦门、温州、海口同比增幅都在100%以上。温州涨幅最大，达262.92%，苏州涨幅次之达233.55%。重点城市中，除上海成交周均同比下跌外，其余城市均上涨，其中南京涨幅最大，达87.10%。其余城市涨幅都超过20%。

2、《华西都市报》5月21日报道：4月全国房价震荡下跌，跌幅收窄未改大势。国家统计局发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有43个，持平的城市有24个，上涨的城市有3个。70个大中城市中，价格同比下降的城市有46个，比3月份增加了8个。

3、《深圳商报》5月22日报道：广州地产投资同比增幅两成。尽管面临国家较为严厉的政策调控，但在房价坚挺、对后市充满信心等因素作用下，今年以来，广州房地产投资同比保持较快增长，成为当前推动全市投资增长的“第一动力”。广州市统计局最新发布的资料显示，1～4月累计，广州房地产开发投资281.44亿元，同比增长19.1%，增幅较上年同期提高4个百分点。而同期，广州市完成固定资产投资710.84亿元，同比仅增长5.3%。这意味着，广州房地产开发投资增幅是全市平均4.78倍，而投资总量占据全市近四成的份额，已成为拉动广州投资增长的“第一动力”。

4、《深圳商报》5月22日报道：深圳新房价格已连跌七个月。国家统计局近日公布4月份全国70个大中城市住宅销售价格数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障房)环比下降城市有46个。其中，深圳新建商品住宅价格环比下跌99.6%，已连续七个月下跌。新建商品住宅价格环比上涨的城市有3个，分别是哈尔滨、西宁和乌鲁木齐。70个大中城市住宅平均环比价格，也连续7个月下跌，可见调控依然在发挥作用，但北京等一线城市房价跌幅已经开始收窄，预计二季度全国大多数城市房地产市场的买、卖双方在经历短暂的价格博弈后，房价将经历新一轮明显回落。

5、《深圳商报》5月22日报道：前四个月银川地产投资猛增。据了解，今年以来，在外来大企业的推动下，宁夏银川市房地产开发依然处于快速增长态势，前四个月，银川市房地产开发完成投资36亿多元，同比增长62.8%。据银川市统计局介绍，1～4月银川市房地产开发投资增速比上年同期提高了近43个百分点，其中：商品住宅完成投资23.38亿元，同比增长47.2%，办公楼完成投资1.47亿元，同比增长101.5%，商业营业性用房完成投资6.58亿元，同比增长133.9%，其他房屋完成投资4.60亿元，同比增长70.1%。今年前四个月，银川市商品房销售面积达99万多平方米，同比增长12.2%，实现销售额43.69亿元，同比微增3.2%。其中，住宅销售79.25万平方米，同比增长12.8%，实现销售额30.85亿元，同比下降0.2%。

6、《第一财经日报》5月21日报道：地产业向上趋势不改，龙头股或现投资出现机遇。央行公布从2012年5月18日起，下调存款准备金率0.5个百分点。权威人士指出，第三度降准，所带来的货币信贷宽松，将使按揭款额度增加，有利于首套住宅按揭，贷款优惠继续推进，刚需购买力得到支持，将有效促进销量的上升，地产股将明显受益。（本条摘编人  吴玉祥）

政策动向

1、 “新浪财经”5月18日讯：住建部表态绝不让调控出现反复，促房价合理回归。房地产调控两年有余， 近来陆续传出一些地方政府放松调控的消息，对此住建部房地产市场监管司副司长张小宏今日表示，其将坚定不移加强调控，绝不让调控出现反复，抑制和化解各种不利因素的影响。（本条摘编人  刘亚洲）

2、《南京晨报》5月21日报道：住建部官员称扬州奖励个人购房并非救市。5月7日，扬州出台购买成品房可获政府奖励的政策，引发了全国性的关注。部分人士认为，扬州购房新政系地方政府的变相“救市”，应当叫停；更多的业内人士则表示，扬州购房新政和“救市”无关，仅是推进住宅产业化的政策落地。近日，住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青在南京参加会议时表示，扬州购房新政和“救市”无关，扬州对成品房的政策引导应予以支持和肯定。这是扬州购房新政出台后，住建部相关人士首次公开表态。

3、“财经网”5月18日报道：住建部认为今年保障性住房，资金压力比较大。5月17日，住房和城乡建设部住房保障司副司长张学勤介绍，今年保障房的总的施工规模大概在1700万套左右，总体资金需求量较大，特别是中西部地区，筹集资金比较困难。他表示，解决资金问题有几个重要渠道：第一，中央对保障性安居工程的补助力度只增不减，不低于去年的水平，任务下降的情况下资金只增不减。第二，中央明确地要求地方政府包括省市县级政府，要预算安排保障性安居工程的资金。第三，中央代地方发行的国债优先、倾斜用于保障性安居工程。第四，保证地方土地出让收益不低于10%的比例，安排保障性安居工程。（本条摘编人  欧阳）

4、《政策日报》5月21日报道：国土部将简化和加快建设用地审批进程。5月17日，国土资源部发布了《关于进一步改进建设用地审查报批工作提高审批效率有关问题的通知》。《通知》表示，将简化和加快建设用地审批进程，切实提高用地审批效率，增强用地保障能力。《通知》称，对于国土资源部已通过用地预审、批准立项的项目，地方政府无需再提交该块用地的开发商名称。同时，《通知》强调，采取措施，支持重点建设项目。一方面提前介入，主动服务。另一方面规范重点建设项目先行用地。对于用地预审、立项、完成初步设计的国家重点建设项目、属于控制工期的单体工程、以及工期紧或受季节影响确需动工的其他工程，均可向部申请办理先行用地手续。（本条摘编  人吴玉祥）

5、《广州日报》5月22日报道：房改房商品房，补地价标准各有不同。日前，广州市国土房管局网站举办在线交流活动，有关人士在回答市民问题时表示，广州市老城区旧宅交易时未补地价的必须补地价。据了解，房改房一手业主，出售房屋与未补地价的商品房，在交易时都必须补地价。但补地价的标准各有不同，房改房补地价与评估价挂钩，具体的标准为评估价的 1%；商品房的补地价标准则与基准地价挂钩，具体标准为基准地价4%。同地段的一手房改房和私房补地价的费用，发现由于征收标准不同，一手房改房需补交的地价款，远低于私房的地价款。

6、《新京报》5月20日报道：京保障房资格初审，将由“邻里”评议，程序细化。昨天，北京市住建委发布通知，规范保障房资格初审的民主评议制度。今后，北京保障房申请家庭的资格初审时，将由社区居委会干部、管片民警、物业管理人员、居民代表等组成民主评议人员，让这些生活在保障房申请家庭周围、最了解其情况的“邻里”，来对其是否具备保障房资格进行评议。（本条摘编人  欧阳）

行业信息

1、据省房协信息：“2012中国.重庆第三届房地产博览会”将于7月6～8日在重庆国际会议展览中心举行。应重庆市房地产开发协会和博览会组委会的邀请，省房协决定统一组织我省相关部门和房地产企业参加。目前部门和企业各项工作正积极进行之中，具体筹备工作由省房协综合部负责。（本条摘编人  邓幼苹）

2、据省房协综合部消息：物业服务成本调研工作正在全省开展。《四川省物业管理条例》将于今年七月一日起施行，为更好地贯彻《条例》保障广大业主和物业服务企业合法权益，省房协受住建厅委托，已于四月十五日组织我省部分物业管理专家，分组、分片区在全省开展物业服务成本调研工作，调研工作将于六月十五日结束，调研结果将书面上报省住建厅。（本条摘编人  邓幼苹）

（本期责任编辑 冯仕廉）

2012年5月22日