第二十一期

楼市动态

1、《证券日报》5月29日报道：54城市5月楼市成交近20万套，创限购后新高。截至5月27日，5月内全国54个典型城市的商品房住宅签约套数已经高达191439套，创出2011年实施限购政策后的新高。分析人士预计，整个5月份54个典型城市的成交量很可能再次突破20万套的大关。据中原地产市场研究中心统计数据显示，上周全国典型的54个城市，总成交商品住宅49368套，虽然环比前一周的51468套下滑了4.1%，但京沪广深四个一线城市全部上涨，个别二、三线城市成交量有所下行。而纵观整个5月份，54个典型城市的商品房住宅签约套数已近20万套，较4月同期的167520套上涨14.3%，也超过3月同期的179012套。其中北京截止5月27日，月内新建住宅签约套数为9014套，这一成交量已经创造了年内新高，预计新房成交量也将在今年内首次重回万套之上。

2、《广州日报》5月29日报道：楼市回暖房企出手揽地，成交地块多在二三线城市。市场从3月开始，成交开始持续回暖，5月份依旧看好。或许是在成交的激励下，5月份，沉寂已久的土地市场有了回暖的迹象，一个非常鲜明的特色是，大开发商开始拿地了。

3、“和讯网”5月29日讯：上海新房可售面积已破千万平米，需18月消库存。截止至5月28日，根据网上房地产数据显示，上海全市新建商品住宅可售面积已达1013.18万平方米，为2007年年初以来的最高点。市场人士分析，若以目前上海月均成交水平计算，消化当前新房库存需要18个月。面临巨大库存压力，上海楼市短期内仍难离低迷通道。　5月前27天，上海新建商品住宅成交量为67.3万平方米，较4月同期提升近23%。如5月剩余几天的成交量能保持在这一水平，那么整个5月上海楼市的成交将达77万平方米左右。供应方面，截止至5月28日上午，上海全市新建商品住宅可售面积已达1013.18万平米，该数据是自2007年年初以来的最高位。如以当前年内月均近54万平米的新房成交水平，消化当前新房库存的周期需要大约18个月。而在5月21日至5月27日一周内，上海全市新建住宅供应面积则为33.8万平方米，环比翻番，为时隔4周后再次突破单周30万平方米关口，且33.8万平方米的供应面积还是近35周来的最高水平。

4、《钱江晚报》5月29日报道：浙江个别地方廉租房供大于求。9年来，浙江省累计开工建设各类保障性安居工程住房109万套，90多万家庭受益保障房，但因为位置偏远等原因，一些经济适用房入住率不到85%。昨天上午召开的省十一届人大常委会第三十三次会议听取省政府《关于全省城镇住房保障工作情况的报告》。9年来，全省90多万家庭受益，据介绍，2003～2011年，全省已累计开工建设各类保障性安居工程住房109万套、竣工87.5万套，共解决92万户城市中低收入家庭住房困难问题，城镇住房保障受益覆盖面达到16%，比全国平均水平高出约3个百分点。2011年，全省开工建设的各类保障性安居工程住房21.67万套，完成国家下达任务的117.2%。今年，国家下达我省的保障性安居工程住房新开工建设任务14.5万套、历年开工项目竣工6万套，截至4月底，已分别完成国家下达年度任务的45.4%和23.8%。另据统计，在商品房建设上，1986～2011年，全省340多万户城镇居民家庭通过房地产市场购置了住房，到去年底全省城镇居民人均住房建筑面积分别达到35.3平方米，位居全国前列。个别地方廉租房供大于求。　

政策动向

1、《经济参考报》5月28日报道：多部委密集出台文件鼓励引导民间投资。上周末，鼓励和引导民资 政策密集出台。25日国资委发布《关于国有企业改制重组中积极引入民间投资的指导意见》(以下简称《指导意见》)，证监会发布《关于落实工作要点的通知》，26日银监会发布《关于鼓励和引导民间资本进入银行业的实施意见》。引导民间资本参与国企改制重组和进入银行业，被认为是提振市场信心的重大利好消息。国资委对外公布的《指导意见》包括14条具体细则，其中“国有企业和 民 间 资 本 共 同 设 立 股 权 投 资 基金”是一大亮点。《指导意见》称，民间投资主体之间或者民间投资主体与国有企业之间可以共同设立股权投资基金，参与国有企业改制重组，共同投资战略性新兴产业，并开展境外投资。  （邓幼苹 摘编）

2、《中国房地产报》5月29日报道：地政“微调”。今年以来，面对房地产用地供应减少及成交冷清的态势，合肥、天津、云南、广西等地已经出现或正在酝酿土地出让政策的微调。今年2月，合肥市公布了鼓励大型商业综合体项目的三大土地新政，其中根据不同的物业自行持有比例，在地价上给予五至七折的优惠。5月7日，天津市国土房管局推出的“土地微调新政”包括，延长土地出让金交款期限、鼓励境外投资者参与竞买等。5月8日，在2012年云南省房地产工作会议上，昆明市住房和城乡建设局建议，对当地房地产政策进行微调，为房企拿地“松绑”。“从地方政府的角度来说，确实有政策微调的冲动，因为房地产行业的不景气，影响到了当地的社会经济以及地方政府的财政状况。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，就目前来看，房地产调控的目的已基本达到，下一步就是保住这个成果。而微调可以达到的效果是，既不造成房价上涨，又能促使成交活跃。（吴玉祥摘编）

行业信息

1、“地产中国网”5月29日讯：温家宝指出深入推进服务领域各项改革。据新华社5月28日报道，国务院总理温家宝在出席首届中国（北京）国际服务贸易交易会开幕式时表示，中国服务业发展潜力巨大，未来要深入推进服务领域各项改革，积极扩大服务业对外开放，大力优化服务业结构，努力营造有利于服务业发展的政策环境。温家宝透露，2011年我国服务业占国民经济的比重达到43.1%，吸纳就业人口约2.7亿；服务贸易总额突破4000亿美元，居世界第四位；服务业吸收外资552亿美元，首度超过制造业成为利用外资最多的领域。

2、“华龙网”5月29日讯：重庆公积金个人可贷40万，账户余额不足可补缴。截至今年4月底，重庆市住房公积金缴存总额突破600亿大关，达到616亿元。昨日，记者从市住房公积金管理中心获悉，为让广大缴存职工享受低息购房的优惠，允许贷款职工补缴账户余额。市住房公积金中心信贷管理处处长邓小瑜还表示，市民申请公积金贷款不需要交手续费、代办费和咨询费等费用。今年新增7万余职工建制，昨日，市住房公积金管理中心通报，今年我市新增了7万余名职工建制。截至今年4月底，全市共有2.4万多家单位为209万名职工建制。此外，全市住房公积金缴存总额突破600亿大关，达到616亿元。市住房公积金中心信贷管理处处长邓小瑜介绍，越来越多的社会职工开始支持和参与住房公积金制度。目前我市的行政机关、事业单位、国有企业集团及上市公司基本实现全覆盖，越来越多的集体企业及民营企业也开始为职工建制。比如富士康、旭硕科技等一大批企业已新建立住房公积金。个人最高限额提至40万。统计数据显示，截至今年4月底，全市累计使用公积金611亿元，其中职工提取302亿元，发放个贷268亿元，发放项目贷款41亿元，资金使用率为99%。

（本期责任编辑冯仕廉）

2012年5月24日