第二十二期

楼市动态

1、《每日经济新闻》5月31日报道：多地楼市5月成交量同比放大，30余城市政策微调见效。来自媒体的统计显示，去年下半年以来，已有40余城市微调了地方的房地产调控政策，其中有30余个城市成功实施了这些政策。而中房信昨日提供《每日经济新闻》的一组数据显示，截至5月的前29天，北京、南京、广州、宁波等多地的商品住宅(部分城市为商品房)的成交量都已经超过了去年同期。

2、《新京报》5月30日报道：5月北京商品住宅成交创15个月新高。5月，京城商品住宅新房成交，创去年调控加码后新高。昨天，多家房产机构根据北京住建委信息统计显示，5月1日至27日，扣除保障房，北京纯商品住宅新房成交8333套。这也是2011年2月“京十五条”公布，“五年版”限购令出台后，北京单月商品住宅新房成交首次突破8000套。对于目前成交的回暖，业内人士认为主要是开发商“以价换量”的结果，市场并未全面回暖。（刘亚洲摘编）

3、“中国新闻网”5月31日讯：住宅热土地冷，20城土地出让金跌至3年最低。得益于刚需集中入市，5月全国各城市住宅成交量纷纷攀高，而与住宅市场的“成交热”相比，当前全国土地市场的冷清却已经在全国范围内蔓延，并且在5月份进一步加重。根据链家地产市场研究部向中新网提供的统计数据显示，5月包括北京、上海、广州、深圳在内的全国20个重点城市土地出让金仅为237亿元，创下自2009年3月以来，3年时间内土地出让金的历史新低。与此同时，5月的成交土地宗数仅294块，也在继今年3月份后，再次落入200块的级别。

4、《文汇报》5月31日报道：5月二手房交易由热转冷，主要是政策因素与挂牌价格。进入5月的最后一周，上海二手房市场的成交还是不温不火。记者昨天从沪上的几大中介机构了解到，目前影响二手房成交的主要是政策因素与挂牌价格，近期市房管部门再度表态调控不放松，而房东的议价空间也有进一步缩小之势，因此，二手房行情乐观不起来。

政策动向

1、《第一财经日报》5月31日报道：微调政策不断出台，逾10城市松绑，公积金贷款曲线救市。各地政府楼市微调政策不断出台，而在近40个微调城市中，运用公积金这一信贷手段的城市超过10个。28日， 重庆市住房公积金管理中心召开新闻通气会，放宽首套房公积金贷款政策，重庆公积金贷款的单人贷款限额由20万元提高到40万元，家庭限额由40万元提高到80万元。公积金"充值"救市？根据重庆市住房公积金新政，贷款首付由30%降低到20%，贷款额度由20万元提高到40万元；允许夫妻参贷，一个家庭最高可贷80万元；可贷额度由账户余额的15倍提高到25倍，并允许贷款职工补缴账户余额；可贷额度期限由20年提高到30年，并延长至退休后10年。粗略计算，新政实施以后，以贷20年40万元计算，住房公积金贷款可以比商业贷款少支付利息11.89万元。今年前4月，重庆市发放住房公积金个人住房贷款40亿元，参与支持职工购房160万平方米。亿多元，占累计缴存总额的98.14%。

2、“东方网”5月30日讯：湖南将降低购房首付比例，落实利率优惠。湖南当地楼市将采取一些措施：落实利率优惠政策、降低首付比例等。湖南省有关部门于昨日举行全省投资工作会议，强调要把狠抓投资作为稳增长的重要措施，在“十二五”期间，湖南省要完成4.2万亿的总投资，平均每年完成8000亿以上。此外，在保持国家调控政策上总基调不变的前提下，湖南省将对楼市采取一些措施。据悉，会上湖南省有关部门领导表示，“十二五”期间，湖南省将要完成4.2万亿的总投资，平均下来每年要完成8000亿以上，2011年完成5000亿投资，今年年度计划也是5000亿，但进度有所滞后，要抓住当前有利时机将明后年项目提前启动实施。据了解，湖南省将在房地产保持国家调控政策上总基调不变、政策上不变的前提下，对房地产市场采取一些措施，主要包括：落实利率优惠政策、降低首付比例、减免相关税费等措施，以促进刚性需求，引导市场形成统一预期。（吴玉祥 摘编）

3、《望东方周刊》5月31日报道：经济学家姚景源谈房价合理回归应建立长效机制。姚景源说：“我觉得房价还是要有一个合理的回归。我曾经用 ‘疯涨’来形容房价，就是因为它涨得已经没有道理了，完全找不出它的经济学道理了。中国的房价已经高于美国了。房价过快上涨有两个原因，一是有相当多的投资和投机资本进入到这个领域，二是土地财政的模式。要解决这个问题，需要从两方面着手。第一是加快保障房建设，这是政府的责任，要给低收入群体提供基本生活保障。这方面以前做得不够，以前把所有人的住房都放到市场去解决。房地产市场还是要发展，许多的人的居住需求还是要通过市场去解决。但在发展房地产市场时要遏制住投资和投机的资本涌入，限购政策就是针对投机和投资的。有些人还寄希望限购政策什么时候放开。我认为，一定不能放松，我们一定要坚持宏观调控不动摇，一动摇就反弹。”他指出,要真正解决房价虚高问题，从长远来看应依靠房产税的调节，增加购房持有环节的成本，也就是说你可以买很多套，但是成本会很高。通过这种方式限制其购房欲望。房地产最重要的是应有一个长效机制，不要让那些投机和投资资金进到里面来。第二就是要解决土地财政。这两个问题解决了，房价肯定会合理回归了。

行业信息

1、“四川在线”5月月31日讯：6月40座城市住房信息联网，异地炒房或被监控。住建部要求全国40个主要城市的个人住房信息在今年6月完成联网工作，联网完成之后，一个家庭在不同城市的住房，都可以查出。据悉，成都也在此次要求联网城市之列，此次联网的城市还包括了直辖市和除拉萨之外的全部省会城市，以及深圳、大连、宁波、无锡、苏州、厦门、温州、青岛、北海等楼市“热点”城市。6月，40座城市的个人住房信息将完成联网工作，届时，异地炒房不会再“漏网”。日前，住建部要求全国40个主要城市的个人住房信息在今年6月完成联网工作，联网完成之后，一个家庭在不同城市的住房，都可以查出。据悉，成都也在此次要求联网城市之列。

2、“中国政府网”5月30日讯：国务院讨论通过国家战略性新兴产业发展规划。国务院总理温家宝30日主持召开国务院常务会议，讨论通过《“十二五”国家战略性新兴产业发展规划》和《全国游牧民定居工程建设“十二五”规划》。会议讨论通过了《全国游牧民定居工程建设“十二五”规划》。会议指出，新中国成立特别是改革开放以来，党中央、国务院高度重视牧区经济社会发展，牧民生产生活条件得到很大改善，绝大部分游牧民实现定居。“十二五”时期，要深入推进游牧民定居工程，基本解决尚未定居的24.6万户、115.7万游牧民定居问题，促进牧区畜牧业发展方式转变和草原生态保护，维护民族团结和边疆稳定，为全面建成小康社会奠定坚实基础。实施游牧民定居工程，要优先建设保障游牧民基本生产生活的定居房、牲畜棚圈，尽量做到饮水、供电、道路、通讯、医疗、学校等设施同步配套，因地制宜建设饲草基地、青稞基地，实现经济效益、社会效益和生态效益的统一。工程建设要从不同地区游牧民的实际需要出发，尊重民族习俗和游牧民意愿。多方筹措建设资金，减轻游牧民自筹资金压力。拓宽牧民增收渠道，确保游牧民定得下、稳得住、能发展。（吴玉祥摘编）

3、省房协5月31日讯：《房屋白蚁预防技术规程》培训班即将开班。由住建部全国白蚁防治中心编印的《房屋白蚁预防技术规程》将于2012年6月1日起实施。为了适应新《规程》贯彻实施的新形势，提高全省白蚁防治人员的专业技能，由省房协主办、白蚁防治专委会协办的《房屋白蚁预防技术规程》培训班将于2012年6月19日至21日在成都市举办。通过培训，将使我省白蚁防治人员准确理解新《规程》的相关内容，以便有效贯彻落实新《规程》的基本要求。全省白蚁防治机构的管理、技术人员均可参加培训。（向贵和摘编）

（本期责任编辑冯仕廉）

2012年6月1日