第二十六期

楼市动态

1、《每日经济新闻》6月7日报道：住建部重申调控不放松，楼市触底反弹仍存疑。根据国家统计局数据，4月全国70个大中城市，67个城市的新建商品住宅价格，环比下降或持平。上海易居房地产研究院数据还显示，当月20个典型城市商品住宅市场，总成交均价为11439元/平方米，环比3月下跌0.4%，比去年同期下跌7.5%。当前，5个月的房地产市场有回调态势，调控成效进一步显现，大背景也发生了改变。4月以来，工业增加值、投资等各项经济数据均大幅跳水，创下近3年新低，房地产由此成为很多地方“稳增长”的希望。自2011年下半年以来，像佛山、芜湖等城市涉及变相松动二套房限购等明显托市行为，在广受关注后被叫停。（吴玉祥摘编）

2、《第一财经日报》6月8日报道：5月新宅成交或创17个月高位，土地出让大幅下滑。中原集团研究中心的数据显示,受供应增加和降价促销的共同影响,5月30个重点城市的新建住宅成交量预计将刷新2011年1月调控后的新高。截至5月30日,30个重点城市5月份新房成交量预计约为1631万平方米,环比上升20%, 同比上升28%,与今年3月的高点相比微增3%。如果去除4月首尾两个小长假的影响,新房成交连续3个月保持稳定的相对高位。从一定程度上影响了部分购房者的心态,部分刚需提前了购房时间。虽然成交量回升,大幅降价的标杆房企也在减少,但降价依然在部分城市或区域蔓延,市场出现了明显的补跌趋势,降价从一线城市向二三线城市蔓延,从知名发展商向普通发展商蔓延,从郊区向中心城区蔓延。（邓幼苹摘编）

3、《新京报》6月7日报道：北京部分楼盘被曝单价涨五千逼近调控前。北京住建委日前公布数据显示，5月份全市新房网签总量为10502套，环比上涨了34.2%，同比涨幅达43%。有机构研究表明，5月30个重点城市的新建住宅成交量预计将刷新2011年1月调控后的新高。在经济增速下滑的背景下，中央各部门近期频繁出台措施稳增长。不少人担忧为刺激经济增长，对房地产的调控或会再次放松，重演2009年房价暴涨的一幕。对此，业内人士称，楼市确实在回暖，价格也不太可能再降了。（邓幼苹摘编）

4、《钱江晚报》6月8日报道：杭州出现非刚需的高端盘价格纷纷跳水。眼见刚需盘因降价而有效地撬动了市场，原本一直作壁上观的高端盘也坐不住了，近日纷纷大幅度降价促销。价格还真是最灵验的武器，高端盘的成交也因降价而活跃了。和90平方米刚需不同，这些高端盘针对的客群大多属于限购限贷人群。我们关心的是，这批购买力究竟能走多远？5月27日，“莱蒙水榭山”60多套排屋推出6折促销活动，结果，销售状况好得出乎人意料。开盘当天，预定率就达到95%。

5、《每日新闻》6月9日报道：10城土地出让收入创3年新低，地方仍存微调冲动。最新统计显示，京沪等十大城市前5月土地出让金仅922亿元，为近3年最低，较2011年的2217亿元下跌了58.41%，比2010年的2760亿元更大幅缩水。因为市场的成交反弹，各地销售环节的征税收入环比有所上升，和大幅下滑的土地出让金收入相比仍是九牛一毛，地方政府仍期盼进一步出台政策进行微调，以满足各地财政收入的需要。据观察，土地出让收入从2010年12月达到近5年来最高值后，开始进入波浪式下行通道，至今已连续9个月同比下滑，5月更创下近3年来新低。据该机构的统计，5月份十个城市的土地出让金收入为131亿元，环比下降41%，同比下降50%，地方调控政策仍有微调冲动。

6、新京报6月8日讯：央行3年半首次降息0.25个百分点。中国人民银行昨天宣布，今天起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点(十万元一年定期存款利息减少250元)；一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是3年半来央行首次降息。10万元1年定存少250元央行的降息消息发布五分钟后，全球金融市场闻讯快速上扬。美国股市，道琼斯工业平均指数期货上涨0.44%，法国CAC40上涨1.18%，英国金融时报100指数上涨1.43%。此次调整后，一年期存款利率为3.25%，一年期贷款利率为6.31%。此前统计局的数据显示，4月份CPI为3.2%，实际利率仍为正。以存款计算，市民此前存10万元定期存款，一年下来获得利息3500元，而在降息之后为3250元，利息少了250元。　银行理财师表示，降息周期下，投资思路应该有所改变。银行理财产品预期收益率可能会因为降息而下调，对于投资期限没有要求的投资者来说，长期理财产品仍然是配置的重点，短期理财产品只作为辅助性配置，降息意在保经济增长。

7、《杭州日报》6月8日报道：杭州楼市改善型需求，是已经复苏，还是将要复苏？就在刚需楼盘横扫杭州楼市，纷纷采取"以价换量"迅速催热市场之际，滞销已久的面积在130平方米以上，总价在200万至千万级的传统意义上的中高端改善型楼盘，近期以来，却迎来一波市场成交高峰的靓丽行情。 部分改善型楼盘成交火爆，新近取得热销的改善型楼盘确实为数不少。万科·良渚文化村。5月3日，良渚文化村改善型组团柳映坊二期首次面世，推出52套精装大宅，主力户型为180平方米和215平方米，所售房源当日售罄。有购买了柳映坊二期的一位业内人士表示，之所以选择在此时出手购买，主要基于两个因素。首先14500元/平方米的精装价格，虽然精装程度有所缩减，但是一下降幅达到5000元/平方米，仍具有诱惑力。其次，柳映坊二期的低密度多层产品特性决定了市场的稀缺型，而目前良渚文化村整体环境氛围已经越来越好。

8、《新京报》6月8日报道：红五月成交创年内新高，恐慌情绪再现。进入“红五月”后，北京楼市成交随着气温节节攀高，5月纯商品住宅新房成交自2011年2月“京十五条”公布后首次突破8000套大关，被一些业内人士称为楼市成功“筑底”的标志。随着多个项目热销，担忧房价将触底反弹、“再不买就错过最后时机”的“恐慌性购房”也重返楼市，5月楼市成交量冲高。不少业内人士用“喜出望外”来形容北京楼市5月的成交佳绩。在经历了前三周每周近10个新盘入市冲高成交量后，上周（5月21日-27日）仅有5楼盘入市，但期房、现房商品住宅累计成交2834套，面积31.4万平米，环比前一周（5月14日-20日）套数增加13.8%，成交面积增长12.8%。

9、《新京报》6月8日讯：国土部做出开发商囤地两年，将无偿收回的决定。今后，如果开发商“囤地”造成土地闲置的，未动工开发满一年，将被征缴土地价款20%的闲置费，满两年则将无偿收回土地使用权。昨天，国土部公布了《闲置土地处置办法》，并将于下月1日起实施。（刘亚州摘编）

政策动向

1、“人民网—银行频道” 6月8日讯：人民财评指出央行降息的更大意义，在于银行让利。中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别下调0.25个百分点。调整后，一年期存款利率为3.25%，一年期贷款利率为6.31%。这是央行时隔三年半来首次降息。人民银行同时宣布，8日起将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。此前，中国一般金融机构存款利率不允许有浮动区间，而贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.9倍。也就是说，存贷款利率的浮动区间均有所扩大。（吴玉祥摘编）

2、住房和城乡建设部2012年06月08日通知：五年期以上个人住房公积金贷款利率降至4.70%。《住房和城乡建设部关于调整住房公积金存贷款利率的通知》指出，这是根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和调整存贷款利率浮动区间的通知》（银发[2012]142号），就住房公积金存贷款利率调整住建部提出了如下调整时间：

一、从2012年6月8日起，下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率下调0.10个百分点，由0.50%下调至0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由3.10%下调至2.85%。

二、从2012年6月8日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%。

三、从2012年6月8日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。（邓幼苹摘编）

行业信息

1、《证券时报》6月8日报道：谢旭人指出要研究制订房产保有交易税改方案。财政部部长谢旭人日前在中国财政学会2012年年会上表示，将稳步推进房产税改革试点，研究制订房产保有、交易环节税收改革方案。谢旭人说，今后一段时间，财政工作要深化预算管理制度改革，推进税收制度改革，支持深化经济体制改革，力争在一些重点领域和关键环节取得明显进展。对于社会关注的房地产行业，他指出，要重点研究如何完善抑制投机、投资性需求的体制机制，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归；研究保障性安居工程建设和保障性住房保障形式、品种以及建设、分配、管理、退出等制度；研究如何改革房地产税收制度，促进房地产市场长期平稳健康发展。他着重就房地产税收指出，下一步要研究如何稳步推进房产税改革试点，研究制定房产保有、交易环节税收改革方案。谢旭人表示，国民收入分配是当前社会各界普遍关注的问题。当前和今后一个时期，需要重点研究的问题是如何加快调整国民收入分配格局。他强调，下一步要完善工资制度，建立工资正常增长机制，并创造条件增加居民财产性收入，建立公共资源以及国有资产收益的全民共享机制。同时，研究完善个人所得税制度，积极推进综合与分类相结合的个人所得税征管改革，加强税源监控和税收征管，降低中低收入者的税收负担，加大对高收入的调节力度。

2、《经济参考报》6月11日报道：前5月全国城镇保障性安居工程开工346万套。记者7日从住房城乡建设部获悉，今年前5个月，全国城镇保障性安居工程已开工346万套，开工率为46.4%，基本建成206万套，完成投资3895亿元。住房城乡建设部有关负责人表示，今年，中央财政补助力度不减，地方城镇筹资金的压力会逐步得到缓解；质量安全将纳入住房保障约谈问责范围；中央财政专门安排有关补助资金，支持地方加快保障性住房小区的基础设施配套。2012年全国计划新开工城镇保障性安居工程700万套以上，基本建成500万套。（欧阳摘编）

（本期责任编辑 冯仕廉）

2012年6月11日