第三十四期

 

 

楼市动态

1、重庆主城楼市6月成交猛增，7月新推盘数量大。“华龙网”6月29日讯：重庆市国土房管局网上房地产的数据显示，6月前三周，主城商品房成交持续回升。6月4日-10日共成交3566套，成交面积为33.16万平方米；6月11日-17日共成交4098套，成交面积为38.81万平方米；第三周6月18日-24日共成交4710套，成交面积为43.46万平方米。据统计6月11日重庆市主城新增供应51.03万平方米，虽较此前一周61.94万平方米的供应量环比下降17.61%，但仍然持续了50万平方米的高峰供应。7月新推盘数量大，据监控中心显示：重庆主城7月预计将有52个项目开盘推出新一批次房源。环比6月实际开盘45个项目上涨，同比去年7月推新39个项目大幅上涨。在7月即将推新的楼盘中，首次开盘的纯新项目预计超过12个，而在预备开盘的项目中，高层依然唱主调，市场对于刚需型的普通住宅项目的需求依然强烈。

2、链家地产：全国20重点城市上半年土地出让金3年内最低，缩水1489亿元。根据链家地产市场研究部统计，2012年6月，包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、武汉、成都、长沙等全国20个重点城市的土地市场成交306块土地，成交建设用地面积为1273.3公顷，土地出让金为338.7亿元，环比分别为-1.3%，-21.6%、51.7%，同比分别为-49.0%、-59.0%、-48.9%。

另外，全国20个重点城市2012年上半年（1月-6月）的土地市场共计成交了2067块，累计土地出让金为2274亿元，仅为去年全年土地出让金的25.8%，同比大幅缩水1489亿元，同比降幅为39.6%；

住宅用地成交宗数、用地面积、土地出让金下滑幅度均为各类用地之首，住宅用地累计成交439块，同比减少35.6%，成交建设用地面积为2828公顷，同比下滑幅度为38.4%，规划建筑面积为6987万平米，同比下降34.2%，共计减少3624万平米，成交平均楼面价为1993元/平米，同比下滑14.4%；平均溢价率为4.9%。

（注：20个重点城市为：北京、上海、广州、深圳、沈阳、杭州、南京、青岛、成都、苏州、天津、厦门、长沙、合肥、郑州、太原、长春、哈尔滨、福州、济南。）

3、6月住宅成交量京城同比涨五成。《新京报》7月2日报道：据北京市住建委7月1日公布的数据，6月北京住宅网签总量为25602套，环比5月上涨10.5%，比去年6月同期大幅上涨50.6%。

统计数据显示，6月份北京新建住宅签约套数为11983套，这一成交量创造今年年内的新高点。环比5月上涨了14.1%，同比去年同期更是上涨38.5%。

 

政策动向

1、上海楼市限购政策近日再度缩紧。《上海证券报》6月28日报道：上海楼市限购政策近日再度缩紧，已有部分区县房地产交易中心开始执行“非上海户籍居住一年以上未婚者，买房不予过户”的政策。据记者了解，上海市房管部门对此并未下发过统一文件，各区交易中心目前执行力度亦松紧不一。

业内人士分析称，在市场憧憬政策放松的节点上，上海释放出的楼市调控政策从严信号，旨在稳定市场预期，巩固调控成果，防止房价出现过快反弹。（摘编：吴玉祥）

2、住建部：鼓励民资参与保障房建设。据新华社6月30日报道：住房城乡建设部等七部门日前发出通知，鼓励和引导民间资本通过直接投资、间接投资、参股、委托代建等多种方式参与廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房和棚户区改造住房等保障性安居工程建设。

据通知，民间资本参与保障性安居工程建设的，对实行公司化运作并符合贷款条件的项目，银行业金融机构依据《关于认真做好公共租赁住房等保障性安居工程金融服务工作的通知》的有关规定，按照风险可控、商业可持续原则给予积极支持。

地方政府可采取贴息方式对民间资本参与公共租赁住房建设和运营给予支持，贴息贷款只能用于公共租赁住房建设和运营。民间资本参与各类棚户区改造，享受与国有企业同等的政策。

通知指出，民间资本参与保障性安居工程建设的，可以在政府核定的保障性安居工程建设投资额度内，通过发行企业债券进行项目融资。

此外，民间资本参与保障性安居工程建设的，用地上适用国家规定的保障性安居工程土地供应和开发利用政策。民间资本参与的公共租赁住房项目可以规划建设配套商业服务设施，统一管理经营，以实现资金平衡。

3、住房信息系统最快7月运行。中财网6月30日报道：正在建设中的住房信息系统，已经完成超过40个城市的住房信息数据库的联网工作。其"住房市场监测分析"功能在技术上已完全可以实现。

此外，住建部还开始考虑，逐步扩大个人住房信息联网的覆盖范围，最终将联网覆盖到约500个内地地级城市。

4、央行：稳健货币政策要适时适度预调微调。《上海证券报》7月2日报道：中国人民银行货币政策委员会2012年第二季度例会日前在北京召开。会议强调，要密切关注国际国内经济金融最新动向及其影响，继续实施稳健的货币政策，进一步增强政策的针对性、灵活性和前瞻性，根据形势变化适时适度进行预调微调，正确处理保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期三者的关系。

与一季度例会相比，此次会议强调了根据形势变化适时适度进行预调微调。随着我国经济下行压力趋强，全球经济波动加大，下半年货币政策既有放松的必要，也有放松的空间。中金首席经济学家彭文生预计，7月银行间市场内生流动性仍紧，降低存准率窗口再度打开。预计年内仍有两次降息的可能，8月是概率较大的窗口，4季度仍可能再降息1次，但不确定性较大，要视3季度经济状况。

 

行业信息

1、万科恒大继续领跑上半年房地产市场。《京华时报》7月2日报道：中国房产信息集团联合中国房地产测评中心昨天共同发布《2012上半年房企销售TOP50》排行榜显示，今年上半年，地产龙头老大万科以610亿元佳绩再度登上榜首，恒大以630万平方米的销量继续高居榜首。万科、恒大继续领跑上半年房地产市场，分别是上半年销售额、销售面积冠军。

（本期责任编辑黄河）    

 

 

2012年7月2日