第三十八期

楼市动态

1、降息周期内成交量持续回暖。世联监测数据显示，受6月首次降息的影响，购房者入市的积极性提高，房地产市场成交量持续回升。6月份，一线城市中，除了广州受供应量减少成交量环比略有下降外，北京、上海和深圳成交量环比均有不同程度的上升。其中，北京6月成交套数和成交面积环比分别上涨30.68%和27.32%，上海成交套数和成交面积环比分别上涨23.94%和21.63%，深圳成交套数和成交面积环比分别上升2.57%和3.72%。二线城市中，多数城市成交量环比出现20%以上的增长幅度。有超8成城市成交量较去年同期上涨，其中苏州市的涨幅更是超过了300%，另外，贵阳、南京、杭州、无锡和唐山等5个城市同比去年均出现大幅度上涨。

2、武汉中心城区房价跌落万元以下，二环线内房价依然坚挺。据《长江日报》7月9日讯：武汉市房管局8日发布统计数据显示，江汉区6月成交单价是9195元，江岸区是7996元，硚口区是6376元，武昌区是9077元，洪山区为7120元。而记者走访发现，汉口房源集中在京汉大道沿线，武昌的中南路沿线的房价多数都在11000元/平方米以上。因此想享受核心商圈各种便利的购房者，买房难度越来越大。

3、毕业季带动上海租房指数创10个月来新高。据《文汇报》7月9日报道：6至7月，伴随着大批大学毕业生走出校园，市场房源需求开始走高。据上海房屋租赁指数办公室8日发布的最新统计数据显示，6月上海房屋租赁指数为1344点，较5月升5点，环比涨0.39%，涨幅创10个月来新高。

高端市场所监测的18个控制点全面上涨，租金环比涨0.15%；中端市场租金环比涨0.45%；低端市场租金环比上涨0.49%，其中，一室和两室租金分别上涨0.58%和0.39%。

所监测的11个区房租价格也均上涨，普陀、宝山、静安、闸北和虹口分别上涨0.62%、0.61%、0.58%、0.57%和0.56%。

4、一月内两次降息 7月首周房企加速推出新房源。据《南京日报》7月9日讯：一个月内银行两次降息，让楼市继续维持“高温”。7月首个双休日，南京共有6家楼盘推出了1100套房源，金地、高科、保利、朗诗等品牌房企名下的热销楼盘都乘机加速推出新房源。

5、上半年保障房建设完成投资5070亿，开工率63%。据中新社7月10日讯：住房和城乡建设部9日公布的数据显示，今年上半年，中国保障性安居工程已开工470万套，开工率为63%，基本建成260万套，完成投资5070亿元人民币。

6、中赫夺北京万柳新地王，楼面价每平米3.38万。据新浪财经7月10日下午讯：中赫于当日力压群雄摘得北京万柳地块，楼面价3.38万/平方米，成为新贵地王。其中回购房竞拍面积16400平米，整个竞拍过程中房地产龙头老大万科一次没举牌。

政策动向

1、四大行京城首套房利率全线触及8.5折。据《北京商报》7月9日报道：楼市逐渐回暖，再加上银行同业间竞争加剧，令此前一直“死咬”首套房贷基准利率的工商银行也开始根据客户资质不同进行不同定价。对优质客户、部分优质楼盘最低能给出8.5折利率。至此，工、农、中、建四大行在北京地区的首套房贷均能做到最低8.5折。

2、公积金支持保障房 或将写入相关条例。据《21世纪经济报道》7月10日讯：7月9日，由住建部牵头，财政部、人民银行等六部委相关人士组成的检查小组正在平顶山、淄博、营口、淮南、咸阳、潍坊等城市检查申请利用住房公积金贷款支持保障房建设试点城市工作。此外，此次检查也为正在进行的《住房公积金管理条例》的修订协调互动。据接近住建部的人士介绍，按照初步的进展，住房公积金贷款支持保障房建设已经写入修订草案。

3、住建部调研地方政策，变相放松者或被问责。据《21世纪经济报道》7月10日讯：9日本报记者从接近住建部的知情人士处了解到，住建部下半年倾向于“强调既有政策”，当中对于核心政策限购的执行层面，正在收紧，地方一系列问责工作也在紧急跟进。

“部里也在收集和调研市场数据和反应，看看是否有很大的出台新政的预期，总体来说态度是谨慎的”，该人士称。

他同时透露，部里正调研地方微调行为，“对地方出台或变相放松房地产市场调控政策的，会予以纠正，加强地方问责”。

行业信息

1、利率市场化扩大银行存款波动。据《人民日报》7月9日报道：在利率市场化加速推进的情况下，银行存款波动扩大、稳定性下降或将成为常态。统计显示，今年3月份，主要银行业金融机构存款大幅增加2.8万亿元，3月下旬新增量占当月的96.3%；4月上旬存款则大幅减少1.46万亿元，中旬继续减少近4000亿元；5月则急剧反弹，增加1.22万亿元，及至6月上旬，银行存款再次减少，到季末年中存款却又迅速增加。四大国有商业银行经历了前两周的存款流失后，月末存款大幅攀升，全月新增存款高达1.8万亿元。

2、财富世界500强中国上榜公司首超日本，绿地首次上榜。7月10日报道：全球著名财经杂志《财富》昨日发布了2012年财富全球500强。榜单显示，尽管今年世界经济危机重重，但今年《财富》杂志的世界500强表现仍然出色，总收入达29.5万亿美元，比上年增长了13%，总利润达1.6万亿美元，比上年增长了7%。

79家中国公司上榜，上榜公司连续第九年增加，比去年增加了12家。中国上榜公司数量已经超过日本的68家，仅次于美国的132家，而美国上榜公司则比上年减少了一家，这是美国上榜公司连续第10年减少。

绿地集团以2011年实现销售收入1478.74亿元(人民币)的业绩成功入围世界500强榜单，位列第483位。这是中国首家以房地产为主业的世界500强企业。（摘编：吴玉祥）

（责任编辑：黄河）

2012年7月11日