第三十九期
楼市动态
1、浙江多地土地交易升温。据《21世纪经济报道》7月11日讯：7月6日，浙江嘉兴市区迎来7月首场土地出让会，其中“2012-01地块”被江苏华地国际控股有限公司以单价13925元/平方米拿下。而在7月3日之时，浙江诸暨市区苎萝东路与浣东中路交叉口一幅土地，吸引了包括滨江房产、海亮集团等10余家著名房企参与争夺，最终拍出近万元的楼面价，溢价120%。台州市公开的数据显示，6月份，台州市至少成功出让土地7宗，出让面积34.1万方，环比增长1382.6%，同比增长251.5%；出让金额16.45亿元，环比增长1226.7%，同比增长103%。单月卖地16亿，这样的数据台州久未碰到，这是今年台州土地出让的最高记录，也是去年2月份以来最多的一次。
2、六大城市6月二手房成交量再创新高。据《中国证券报》7月12日讯：在各地政策频现微调和市场回暖的双重影响下，部分刚性需求开始入市。相关机构统计数据显示，6月，北京、上海、广州、深圳、天津、成都六大城市二手房成交量继续攀升，刷新2011年调控以来的单月最高成交纪录。但和2010年月均成交水平相比有升有跌，其中上海、广州和成都的二手住宅成交面积分别较2010年的月均水平增长21%、6%和110%；而天津、北京和深圳则较2010年的月均水平分别回落7%、38%和26%。
3、北京六成热销项目悄然涨价，最高涨幅31%。据《北京商报》7月12日报道：自上周，本报报道了当年被称为京城第一降的通州京贸国际城进入涨价通道后，市场涨价项目越来越多。在通州新城区域，京贸国际城7月3日开盘均价为16000元/平方米，而该项目年初价格仅为13800元/平方米。与之相邻的月亮河·御泉公馆，对外报价为28000元/平方米，比此前的每平方米19000元上涨了近万元。八通线沿线华业东方玫瑰目前均价为14500元/平方米，相比前几个月略有上涨，同时折扣也少了。位于八通线终点站土桥附近的金隅花石匠，5月曾降至13000元/平方米，而7月以来，该项目均价已回调至14000元/平方米。同一区域的华远铭悦，除一部分毛坯房均价在14000元/平方米左右外，其余精装房均价在16000元-17000元/平方米。
4、新税收标准实施一周，成都二手房成交下滑。据四川新闻网7月12日报道：据成都市房地产交易中心的数据显示，6月每天在该中心完成二手房过户量是以往的3至4倍，接近 1000件左右。但7月1日后，二手房交易量出现了明显下滑，包括中原地产、21世纪不动产、富房不动产等各个二手房中介均出现二手房交易下滑明显的情况，普遍下滑在30%—40%之间，个别中介门店的二手店交易量甚至出现了60%的下滑。
5、成都开发商以价跑量，住宅成交连破6000套/月。据《华西都市报》7月12日讯：2012年已经过半，成都楼市在丝毫没有放松的调控政策中继续向前迈进，回首过去的六个月中，住宅市场在开发商“以价跑量”的策略主导下，开始出现了回暖迹象。据成都透明房产网提供的数据显示，今年1-6月，主城区域内共成交了41511套商品住宅，同比增加9.6%，环比去年下半年增加26.8%。根据数据表明，2011年下半年，主城区住宅成交量仅12月份在6000套以上。进入2012年以来，1-6月住宅成交量有4次都突破了6000套/月的大关，3月份成交量过万。（摘编：吴玉祥）
政策动向
1、在蓉购房者满足四大条件购房方可享受1.5%契税优惠。据《四川在线》7月13日讯：购房契税优惠四大条件包括：1、要求首套房；2、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）；3、单套房屋的建筑面积在144平方米以下（含144平方米）；4、购买房屋的实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。
2、上海保障房供后管理办法年内出炉。据《新民晚报》7月12日讯：记者日前从市住房保障和房屋管理局获悉，从今年第二季度起本市已启动保障房供后管理专项调研工作，将通过开展深入的调研工作，探索建立可操作的保障房供后管理模式，并于今年年内出台相关管理办法。据介绍，结合当前实际，上海已经探索通过合同约定方式明确住房保障的违规处理和退出，下一步将在保障房的租赁、出售合同中细化各类违规行为和违规责任，并形成民事司法处置的快速通道。
行业信息
1、世界华人不动产学会2012低碳地产论坛成功举办。据中房网7月11日讯：由澳门大学、上海东方低碳科技产业股份有限公司联合主办的世界华人不动产学会2012年会——中国低碳地产论坛于7月5日在澳门成功举办。华东师范大学东方房地产学院院长张永岳和清华大学房地产研究所所长刘洪玉共同主持了此次论坛，华东师范大学东方房地产学院副院长、东方低碳总裁龙胜平博士做了《中国低碳地产实践测评》主题演讲，上海地产集团、中华企业、上海房地产经营集团、上实地产控股集团、嘉凯城集团等高层领导参与了低碳地产实践的案例分享，并就“中国低碳地产发展面临的问题、房企转型与低碳地产实践”等核心问题进行了深入探讨。
2、“解扣”资金瓶颈 社保基金160亿驰援保障房。据《上海证券报》7月12日报道：7月11日，全国社保基金投资无锡保障房10亿元信托贷款项目签字仪式举行。截至目前，全国社保基金理事会已先后通过信托贷款方式投资保障房超过160亿元。社保基金表示，今后还将继续加大投资力度，积极支持各地保障性住房建设。
（责任编辑：黄河）
2012年7月13日