第四十一期

楼市动态

1、国家统计局：我国上半年房地产开发投资增长16%。据北青网7月16日讯：国家统计局7月13日发布数据显示，2012年1-6月份，全国房地产开发投资30610亿元，同比名义增长16.6%（扣除价格因素实际增长14.3%），增速比1-5月份回落1.9个百分点。其中，住宅投资20879亿元，增长12.0%，增速回落1.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.2%。1-6月份，东部地区房地产开发投资17809亿元，同比增长15.4%，增速比1-5月份回落0.6个百分点；中部地区房地产开发投资6328亿元，增长16.9%，增速回落5.4个百分点；西部地区房地产开发投资6473亿元，增长19.9%，增速回落2.6个百分点。

2、广州限车令殃及郊区楼市成交额暴跌近一半。据北青网7月16日讯：广州房地产交易网站数据显示，7月5日-11日，广州全市网签1860套，相比6月最后一周（6月25日-7月1日）的2914套减少了1000多套。其中，郊区楼市下跌十分明显。限车令出台后的第一周，郊区“唱主角”的局面虽然仍未被打破，但萝岗、花都、番禺、增城、南沙、从化六个非中心区量价齐跌，7月第一周（7月2日-8日）六区网签套数为1357套，周环比下跌41.88%，均价9657元，略降3.47%，成交金额14.332亿元，暴跌近48%。

3、金科3个月拿8宗地，抄底二三线城市。据《第一财经时报》7月16日讯：4月至6月，金科股份接连出击3次，拿下国内几个城市的8块地块，耗资近20亿元。金科股份在过去3个月取得的这些地块，主要位于重庆主城区及周边区县，以及江苏张家港市。如，4月26日、4月30日，该公司通过挂牌出让方式取得重庆市北碚蔡家一块宗地、开县两块宗地的土地使用权，三块地成交价分别为4.67亿元、1.14亿元、2.59亿元。8宗地的购地总支出为19.83亿元

4、房地产信托上半年吸金701亿元。据《证券日报》7月17日讯：用益信托近期披露的数据显示，今年上半年，房地产信托共吸金701亿元，在全部新增信托中的规模仅占22%，这个规模已经低于工商企业信托753亿元的占比，但是房地产信托的收益率依然强劲，平均预期收益率高达10.41%。

5、上半年：全国商品房销售量同比降一成。据《南方都市报》7月17日讯：国家据统计局最新发布消息显示，1-6月份，商品房销售面积39964万平方米，同比下降10.0%，降幅比1-5月份缩小2.4个百分点。其中，住宅销售面积下降11.2%，办公楼销售面积增长7.1%，商业营业用房销售面积增长2.5%。商品房销售额23314亿元，下降5.2%，降幅缩小3.9个百分点。其中，住宅销售额下降6.5%，办公楼销售额下降1.1%，商业营业用房销售额增长5.4%。

6、成都：7月租金上涨8.3%。据四川在线7月17日讯：据统计，7月1日-14日成都市主城区租赁成交量一路走高，环比6月同期上涨约7.84%；7月前两周住宅市场平均月租金为1854元，相较于6月住宅平均月租金环比上涨8.3%。

政策动向

1、公租房管理办法正式实施，连续半年闲置将收回。据《京华时报》7月16日报道：从15日开始，住建部发布的《公共租赁住房管理办法》正式生效。办法规定，本地及外来人员均可申请公共租赁住房，无正当理由连续6个月闲置公租房的应当退回，违法违规转租公租房者，不但会被强制收回房屋，更需要缴纳违法所得3倍以下、不高于3万元的罚款。

2、获农行300亿元授信，北京保障房资金池扩容。据《中国房地产报》7月17日报道：7月11日，北京市保障性住房建设投资中心与农行北京分行签订了未来3年300亿元授信的战略合作协议。按照签约仪式上投资中心总经理金焱的说法，这不但是北京，也是全国目前最大的一笔公共租赁住房长期贷款。

3、深圳贷款细则公开征求意见或于9月正式上线。据《上海证券报》7月17日报道：深圳市住房公积金贷款管理暂行规定（征求意见稿）于7月17日正式对外征求公众意见。建行等住房公积金主办银行已在进行住房公积金贷款系统测试，预计系统9月份将正式上线。（摘编：邓幼苹）

4、央行连续第四周逆回购“放水” ，降准预期高涨。据《新京报》7月18日讯：17日，央行再次进行逆回购操作，本周已是央行连续第四周进行逆回购操作了，但规模只有200亿元。与此同时，17日到期的逆回购却达1550亿元，资金整体呈现短暂收紧。从央行此前做法来看，在逆回购操作结束后，央行紧接着就宣布降准。中信建投证券发布最新研究报告显示，本月降准几率仍然很大，货币政策态度是明朗的，逆回购是次优选择，可拖延降准时点，但降准是大势所趋，资金面也可保持宽松。

5、国土资源部：打击“囤地”将房地产调控落到实处。据《人民日报》7月17日报道：国土资源部部长徐绍史表示，下半年，一定要坚定不移地搞好房地产调控，增加普通商品房用地的供给，坚持招拍挂制度，关注异常交易，防范异常交易，不让其干扰整个土地市场。同时打击囤地，将房地产市场调控的任务落到实处。（摘编：吴玉祥）

6、财政部：中央专项资金可用于购买、改建或租赁廉租房。据中新网7月18日讯：国家财政部17日印发了《中央补助廉租住房保障专项资金管理办法》。办法规定，专项资金在优先满足发放廉租住房租赁补贴的前提下，可用于购买、改建或租赁廉租住房支出。其中，购买廉租住房可以购买旧房，也可以购买新房。在完成当年廉租住房保障任务的前提下，经同级财政部门批准，可以将专项资金用于购买、新建、改建、租赁公共租赁住房。

行业信息

1、合肥太阳能建筑一体化保障房将成生态示范小区。据《合肥晚报》7月17日讯：大兴镇的大兴新居复建点工地上，有全市首个应用太阳能建筑一体化的保障房项目。这个保障房项目建成后将率先在合肥实现太阳能产品与住宅建筑艺术的协调，从而成为全市首个标准化的生态示范小区。

（责任编辑：黄河）

2012年7月18日