第四十二期

楼市动态

1、国家统计局:6月70个大中城市中新房价格环比上涨的有25个。据新华网7月18日讯：国家统计局18日发布数据显示：

新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况：（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有57个，持平的城市有2个，上涨的城市有11个。6月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%，涨幅比5月份回落的城市有6个。

二手住宅价格变动情况：（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有19个，持平的城市有20个，上涨的城市有31个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.1%。（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，上涨的城市有12个。6月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.6%，涨幅比5月份回落的城市有8个。（摘编：刘亚洲）

2、四大行信贷投放陡增，投放量达上月同期两倍。据《上海证券报》7月19日讯： 7月前半月四大行新增人民币贷款500亿左右，这一投放量基本是上月同期的两倍。

3、南京国土局一天挂卖230万平方土地。据中新网7月18日讯：7月17日，截止记者发稿，南京国土局在其网站上连续发布41条土地出让预告，一天公告的出让土地总面积合计230.2万平方，业内人士纷纷惊呼，“史上罕见”。

4、上半年北京商品房量升价跌，成交量3.5万套增13.7%。据《北京日报》7月19日讯：18日，北京房协发布权威数据，今年上半年，北京市新建商品住房成交3.5万套，同比增加13.7%。但新建商品房均价为每平方米2.05万元，同比下降了9.2%。

5、央行：上半年房地产贷款增速回升，同比增长10.3%。据《经济参考报》7月20日报道：央行日前发布《2012年上半年金融机构贷款投向统计报告》显示，6月末，主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额11.32万亿元，同比增长10.3%，增速比上季度末高0.2个百分点；上半年增加5653亿元，同比少增2271亿元，上半年增量占同期各项贷款增量的12.3%，比一季度占比高2个百分点。

6月末，地产开发贷款余额8037亿元，同比增长0.8%，增速比上季度末高8.8个百分点。房产开发贷款余额2.92万亿元，同比增长11.3%，增速比上季度末高0.3个百分点。个人购房贷款余额7.49万亿元，同比增长11%，增速比上季度末低1.1个百分点；上半年增加3455亿元，同比少增2220亿元。6月末，保障性住房开发贷款余额4784亿元，同比增长62.7%，增速比上季度末低1个百分点。上半年增加869亿元，占同期房产开发贷款增量的49.7%，比一季度占比高2.6个百分点。

统计显示，工业中长期贷款增速继续放缓，服务业中长期贷款增速回升。

 

政策动向

1、国土部下发紧急通知：坚决防止房价反弹。据人民网7月19日报道：国土资源部7月19日在京召开视频会议，就当前房地产市场形势及与住房城乡建设部联合下发的《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》(以下简称《通知》)进行了通报。

《通知》指出，近期房地产和土地市场出现的一些波动，虽并未改变市场整体格局，但市场运行的复杂性和不稳定性在增加，房地产市场调控仍然处在关键时期，任务还很艰巨。 对此，各级国土资源主管部门、住房城乡建设(房地产、城乡规划)主管部门要有清醒认识，坚持房地产市场调控不放松，密切配合做好各项工作，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。

《通知》要求，各地要把落实住房用地供应计划作为下半年的重点工作切实抓好，应保尽保保障性安居工程用地，并以提高计划完成率、增加有效供应为首要目标，进一步加大普通商品住房用地的供应力度。

《通知》要求市县国土资源主管部门要进一步完善地价专业评估和集体决策程序，合理确定起始价、底价，在土地出让前还应全面分析、研判市场形势，对可能出现高价地的要及时调整竞价方式，制定出让方案和现场预案。对预判成交价格创历史总价新高、或单价最高，或溢价率超过50%的房地产用地(包括商服、住宅或商住综合)，要及时调整出让方案，采用“限房价、竞地价”或配建保障房、公共设施等办法出让土地。

《通知》强调，各地要严格执行房地产市场调控政策，不得擅自调整放松要求。已放松的，要立即纠正。《通知》还重申了已有的房地产用地管控政策，要求加大闲置土地处置力度。

国土资源部党组成员、副部长胡存智在讲话中指出，各级国土资源管理部门要把思想认识统一到中央要求上来，统一到国务院调控政策上来。要严格执行有关住房用地和房地产市场调控的政策，加大住房用地供应力度，探索完善土地交易方式，对保障性安居工程用地应保尽保，坚持做好市场监测监管，加大闲置土地处置力度。要分类指导，精细调控，确保调控政策落到实处。完善土地交易方式，合理安排供地节奏、数量和批次，形成均衡协调的供地结构。要关注舆论，敏锐反应，把握和引导市场预期，防止地价信号被社会误读。

2、宁苏常有望试点公积金建保障房。据《现代快报》7月20日讯：19日，江苏召开了全省住房保障工作电视电话会议。今年上半年，江苏保障房建设新开工22.99万套，发放租赁补贴5.56万户，完成年度目标任务79.3%；竣工8.2万套，完成年度目标任务63.1%，实现了新开工和竣工任务“双过半”。会上记者还获悉，使用公积金建设保障房的试点城市范围将扩大，南京、苏州和常州三市已通过住建部预选考察。

 

行业信息

1、绿地明年商务地产比重超住宅，加紧海外投资布局。据《新京报》7月19日报道：绿地集团董事长、总裁张玉良告诉记者，未来绿地将在一二线城市以发展商务地产为主，三四线城市以发展住宅产品为主。记者了解到，去年绿地地产业务中商务地产比重达到30%，今年为40%-45%，而到了明年则要达到60%,超过住宅。在完成全国化扩张和多元化转型两大发展阶段后，绿地集团正加紧海外投资布局，加快国际化进程。记者获悉，继去年成功进入韩国济州岛后，今年8月，绿地集团海外投资第二单将落子澳大利亚悉尼，总投资约80亿元建集住宅、配套商业及酒店于一体的大型示范性生活区。据张玉良介绍，今年还要进入德国和西班牙两个国家，具体投资城市为法兰克福、马德里，产品主要集中在住宅、办公、商业、酒店等。

2、六成上市房企半年报盈利不佳。据《北京青年报》7月19日报道：截至16日，在沪深股市百余家上市房企中，已经有49家发布上半年业绩预报。根据已公布的数据，49家上市房企中，六成出现预亏或利润下滑，亏损企业数量同比增加。据链家地产市场研究部统计，包括保利、珠江、中航、金科、荣盛、滨江等49家已经公布上半年利润情况的上市房企中，有28家房企出现亏损或利润下滑，接近已披露房企总数六成。其中，亏损房企13家。在排名前100的17家大型房企中，47％的房企出现了亏损或利润下滑，这一指标比中小型房企低12％。

3、审计署：保障性安居工程存在三问题。据《广州日报》7月19日报道：审计署18日发布的66个市县2011年城镇保障性安居工程审计结果显示，上述市县保障性安居工程建设总体情况较好，但也不同程度存在资金筹集和管理不够规范、项目管理不到位、分配及后续管理不够严格等问题。这三类问题具体情况如下： 66个市县中，有36个市县少提取或少安排工程资金53.14亿元，在一定程度上影响工程建设进度。有19个单位违规向27个城镇保障性安居工程项目收取行政事业性收费和政府性基金8941.78万元，49个项目的6.75亿元银行贷款未按规定享受优惠利率。有9个市县存在保障性安居工程用地未批先用、未办理土地用途变更手续等问题，3个市县的95个保障性安居工程项目部分用地被用于开发商品房、建设酒店和办公楼等。有9个市县的5479户保障对象未经资格审核即被纳入保障范围，42个市县的2.1万户保障对象存在收入财产超标、重复享受保障待遇、应退出未退出住房保障等问题。（摘编：邓幼苹）

（责任编辑：黄河）

 

 

2012年7月20日