第四十三期

楼市动态

1、预测北京8月入市楼盘量增价涨，降价楼盘绝迹，个别新盘高开。据《京华时报》7月21日讯：据亚豪机构和中原地产统计数据显示， 8月北京共有34个楼盘计划入市，创年内月度开盘量新高，其中13个纯新盘中多个定价偏高，降价楼盘绝迹，千万元以上别墅项目扎堆入市。

2、杭州多地楼盘“坐地起价”。据中新网7月21日讯：自日前北京再现高价地以来，深圳等地也重现“扎堆”现象，上海、海南等多地楼市成交量呈上升趋势。而刚刚入围“1.5线城市”的杭州竟有近20个楼盘每平方米上涨均价在1000—3000之间。根据杭州价格网消息，这些楼盘包括名城公馆、曙光之城、江南望庄、柏林印象印象等。其中滨江房产江南望庄，二期的申报价格比一期上涨了5000元，上扬幅度达到了25%。

3、7月中上旬北京住宅成交环比涨20%。据新华网7月21日讯：北京市住房和城乡建设委员会统计，7月1日至20日北京新建住宅签约套数为7952套，二手住宅签约套数为10446套，环比6月上涨幅度超过20%，比去年同期签约量上涨幅度超过60%。

4、下半年深圳上市新房有望突破400万平方米。据《深圳商报》7月23日报道：据深圳中原地产统计，今年上半年总的新增供应有16405套，面积为145万平方米。下半年供应会继续放量，预计将有46个项目入市，面积约为408万平方米，年度总供应量料达到553万平方米，创三年以来的最高值，而2009年-2011年的数据分别为471万、418万、387万平方米。

政策动向

1、广州住房信息与住建部联网或推进房产税落地。据《经济参考报》7月20日讯：广州市国土房管局日前发布，广州市已与国家住房和城乡建设部实现数据同步更新，完成房屋管理系统、交易登记整合系统、档案管理系统三大系统与省、部联网工作，成为全国首批实现与国家住建部数据同步更新的城市。业内人士指出，个人住房信息系统联网或将会为推进房产税的落地打下基础。

2、深圳90平米以下首套房公积金贷款或首付两成。据《南方日报》7月20日讯：19日下午，深圳市住房公积金中心官方微博联合深圳市互联网信息办公室官方微博“@深圳微博发布厅”，为网民在线答疑时透露，深圳正在研究90平方米以下首套住房首付比例不低于20%的政策。

3、北京二手房交易税随网签价格变，进一步遏制阴阳合同。据《北京晨报》7月21日报道：为了进一步遏制二手房买卖中存在的“阴阳合同”现象，记者20日从北京市住建委获悉，市住建委会同市地税局、市银监局联合印发了《关于进一步加强房屋买卖合同管理的通知》，并于下月1日起施行。市住建委相关负责人表示，《通知》作为落实宏观调控政策、加强房屋交易管理和税收征管的配套措施，旨在进一步规范市场秩序，有效遏制二手房买卖中存在的“阴阳合同”现象，堵塞税收漏洞，促进本市存量房交易市场健康发展。

4、北京拆迁临时安置费至少发放4个月。据《新京报》7月21日讯：20日，北京市住建委发布《关于国有土地上房屋征收与补偿中有关事项的通知》，对国有土地上房屋征收与补偿的有关事项作出规定，今后，北京国有土地上房屋的征收，被征收的住宅房屋除了获得“拆迁款”外，还可以获得每平米40元的“搬家补助费”，以及不少于4个月的临时安置费。

5、广州叫停外地人购房补缴税单。据《南方都市报》7月22日讯：广州大部分地区已叫停俗称“A4纸”的补缴税单，并称一律不收在广州中心六区购房的外地人的补缴税单，以防止作假。记者21日联系广州市国土房管局，相关负责人表示，目前确实不接受外地人从网上下载后用A4纸打印的税单，必须要到税务局开具正规的完税证明，但限购政策没有改变。

6、住建部六项政策支持民间资本参建保障房。据《辽宁日报》7月23日报道：住房城乡建设部等部门近期联合发布《关于鼓励民间资本参与保障性安居工程建设有关问题的通知》(以下简称《通知》)，住房城乡建设部有关负责人21日表示，《通知》明确民间资本参建保障房的具体方式，所享有的支持政策，同时要求消除政策障碍，为民间资本参建保障房创造良好环境。民间资本参与保障房建设，可享受6项支持政策：

——对实行公司化运作并符合贷款条件的项目，银行业金融机构依据有关规定，按照风险可控、商业可持续原则给予积极支持。

——地方政府可采取贴息方式对公共租赁住房建设和运营给予支持，民间资本参与各类棚户区改造，享受与国有企业同等的政策。

——可以在政府核定的保障性安居工程建设投资额度内，通过发行企业债券进行项目融资。

——符合规定的，可以享受有关税收优惠政策。同时，按规定免收行政事业性收费和政府性基金。

——用地上适用国家规定的保障性安居工程土地供应和开发利用政策。

——公共租赁住房项目可以规划建设配套商业服务设施，统一管理经营，以实现资金平衡。

行业信息

1、经济形势短期内对房地产业五大影响。据北京中房研协研究中心7月20日发布的研究报告提出，在当前经济和政策背景下，预计在短期内对房地产业产生五个方面的影响。第一，在地方政府财政压力和信贷规模扩大、利率优惠的双重作用下，今年三季度商品房的销售量回暖和价格稳中微涨的态势将得以延续。消费者选择适时入市时机，开发商以价换量的策略举措，政府宏观经济政策的调整，共同支撑房地产消费市场的阶段性复苏。第二，在政府重申“限购”“限贷”“限价”等调控政策不放松的条件下，商品房销售量的快速增长和价格的大幅反弹，都不具备政策和市场环境。第三，六、七月份之交，一扫上半年土地交易数量和价格低迷的状态，出现了地方政府推地增加、土地交易溢价率上升，甚至个别地方出现地王的现象，但房地产投资和新开工面积增速回落态势难以改变，会极大地影响中长期的房地产市场走势。第四，围绕房地产政策的博弈，在第三季度依然会持续。对房地产调控政策放松或严厉程度，直接取决于国家宏观经济的走势和商品房价格走势。第五，在企业层面依旧持观望、纠结、忐忑和揣测的心态。房地产企业的净利润进一步下滑，利润率下降。

（责任编辑：黄河）

2012年7月23日