首页

>

新闻动态

>

房地产快讯

房地产快讯

楼市快讯(201244)

第四十四期

 

楼市动态

1、绿城牵手融创一月即出手拿地。据《北京商报》726讯:时隔一年,绿城又开始拿地了。25日,绿城与融创合营公司旗下的上海绿顺击败多个对手,以16.44亿元摘得浦东一幅住宅地块。这一天,距离绿城与融创正式联手仅一个月。

2、五成房企负债率超60%,分析称房价下行趋势难改。据《经济参考报》726报道:自今年3月以来,房地产市场成交量上升,近一个月以来销售量更是“一路飘红”。但相关数据显示,房地产企业的经营状况并不容乐观,目前房企的负债率依然较高,五成大型房地产企业的负债率超过60%。截至目前,在已经公布业绩预告的59家房地产类上市公司中,有13家预计业绩将出现下滑,有20家预计出现亏损,整体预减比例达到了55 .9%。记者调查发现,虽然市场成交回暖明显,但房地产商的资金链压力仍然较大,市场量价齐升的态势难以长久维持,未来房地产市场暴涨可能性不大,甚至会继续回落。

3、北京个人房贷上半年减少50亿,购房者多全款买房。据《新京报》726讯:25日央行营业管理部公布数据显示,6月底北京市个人住房贷款比年初减少51.1亿元;其中,新建住房贷款减少34亿元,二手住房贷款减少17.1亿元。

4、上周全国各地楼市成交普遍上升。据《文汇报》726报道:40个重点城市中,周均成交仅深圳有所下跌,其余城市均同比上涨,其中杭州涨幅最大,达197.21%,南京及杭州主城区涨幅也超过100%,重庆、广州和成都涨幅则均在50%以上。

5、新疆房地产新开发面积首现负增长。据新华网726讯:今年以来,受市场整体形势影响,新疆房地产新开面积呈下降之势,上半年首现负增长。记者从新疆维吾尔自治区统计局了解到,今年上半年,新疆新开工面积1379.54万平方米。其中,住宅新开工面积1053.64万平方米,下降20%,同比回落94个百分点。

6、上半年广东房地产投资增速逐月回落。据中新网725讯:广东省房协发布的《2012年上半年广东房地产市场分析报告》显示,今年上半年,该省房地产完成投资2193.39亿元人民币,同比增长10%,增幅比今年第一季度和去年同期分别低13.9个和22.2个百分点。其中,第二季度同比增速仅为1.5%

7、我国重点城市7月楼市成交量创11年来新高。据《每日经济新闻》727讯:中原市场研究部统计数据显示,截至25日,7月当月全国主要城市的商品房签约再创新高,合计总签约套数达到21.28万套,比上月同期上涨6.9%,全月成交量有望达到28万套,再创11年来新高。今年7月前三周,10个代表城市成交量为650万平方米。如果与2011年同比来看,7月前三周大幅增长63%,与2010年和2008年同期比较增幅也在90%左右,虽比2009年同期的历史高位仍下降24%,但作为传统淡季,成交量仍旧突出。(摘编:刘亚洲)

 

政策动向

1、中农交三大行共识:下半年房地产政策基调不变。据《证券日报》724讯:中、农、交三大国有银行研究部门,在今年下半年的宏观经济研究报告里,也都对房地产花费了较多笔墨。三大行研报一致认为,下半年房地产政策总基调不会变化,将以稳为主,保证刚性住房需求。(摘编:吴玉祥)

2、全国有33个城市出台楼市微调政策。据新华网北京725电,从全国主要城市地价监测系统获悉,2011年下半年以来,105个监测城市中,北京等33个城市分别从不同角度出台了楼市微调政策,政策微调内容涉及公积金贷款额度、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。除上海、芜湖、佛山、成都等4个放松限购政策“红线”的城市被叫停,其余城市不涉及限购的政策微调均还在实施。在这种宏观政策调整与坚持房地产调控不放松,以及地方政府出台的微调政策不断加大的局面下,部分城市的市场预期正在出现变化,未来一段时间内,房地产市场再次进入敏感阶段。(摘编:刘亚洲)

3、京国土资源局:在建在售小产权房全部查封。据《新京报》726讯:北京市国土资源局25日发布消息显示,自6月中旬起北京开展“小产权房”的清理整治工作。对在建项目将责令停工、停售,查封工地,拆除售楼处,查封施工机械,遣散施工队伍。对在售项目将责令停售、拆除售楼处,查封已建未售房屋。

4、国务院开展房地产市场调控政策措施贯彻落实情况专项督查。据《经济参考报》726消息,国务院决定从7月下旬开始,派出8个督查组,对北京、上海、广东等16个省()贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。这次督查的目的是,坚决抑制投机投资性需求,巩固房地产市场调控成果。督查的重点包括住房限购措施执行情况、差别化住房信贷政策执行情况、住房用地供应和管理情况、税收政策执行和征管情况。(摘编:邓幼苹)

5、深圳保障房新规“招安”小产权房。据《中国房地产报》726报道:在深圳,符合条件的违法建筑将被纳入保障型住房体系,一批小产权房有望在《深圳市住房保障制度改革创新纲要》(简称《纲要》)获批后借机“转正”。此举对于全国的小产权房治理有着一定的示范效应。但“这并非是简单的处理发证”,深圳市查违办有关负责人透露,只有程序违法的违法建筑才有可能被纳入保障房供应,而实质违法的则仍将按规拆除。

6、各地保障住房任务指标首次纳入测算。据《上海证券报》726讯:财政部25日公布《2012年中央对地方均衡性转移支付办法》。记者了解到,新版转移办法首次将各地保障性住房任务指标列入转移支付计算权重指标之一,这意味着未来地方在住房保障上除了能获得中央相关专项转移支付以外,在一般性转移支付中也将首次明确体现地方住房保障支出需求。

7、财政部要求严格实施差别化住房税收政策。据《上海证券报》727报道:财政部部长谢旭人在25日召开的国务院常务会议上指出,下半年要加快推进保障性住房建设、各类棚户区改造和农村危房改造,各级财政都要按规定落实资金来源,切实加大资金投入。严格实施差别化住房税收政策,加强交易环节和持有环节相关税收征管,抑制投机投资性购房需求。

8、国务院:城市见义勇为人员优先配售保障房。据新华社726电:中国政府网26日刊登国务院办公厅日前转发的民政部等部门《关于加强见义勇为人员权益保护的意见》。《意见》规定,符合条件的城市见义勇为人员家庭,优先配租、配售保障性住房或发放住房租赁补贴。

 

行业信息

1、调控政策继续执行 大房企纷纷布局旅游地产。据新华08网报道: ChinaVenture投中集团统计显示,目前国内大型房企如中弘地产、万科、中信房地产、华侨城等纷纷布局旅游地产,其中中弘地产投资项目数量最多,万科涉足时间最早。2012年初至今,中弘地产已投资规模高达150亿元的云南西双版纳路南山旅游度假项目、规模为150亿元的长白山望天鹅国际旅游度假区等10个项目;万科更是早在2005年就耗资10亿元买下广东惠州大辣甲岛40年租赁权建高级酒店,2009年至今投资旅游地产项目也明显增多。(摘编:吴玉祥)

2、房地产或成为美国下半年经济亮点。据《中华工商时报》725讯:美国住房抵押贷款巨头房利美23日发布报告说,今年下半年美国经济增速将低于去年同期,但房地产市场仍将有积极表现。房利美首席经济学家道格·邓肯表示,尽管经济活动出现减缓迹象,但房地产市场仍将是亮点,并对经济复苏起到支撑作用。

 

(责任编辑:黄河)

 

 

2012727